Maharashtra bersiap menyusun undang-undang pertama di India untuk tokenisasi tanah dan properti Maharashtra sedang mempersiapkan kerangka hukum pertama di India yang secara khusus ditujukan untuk tokenisasi properti. Menteri Utama Devendra Fadnavis telah menginstruksikan pejabat untuk menyusun Undang-Undang Digitalisasi dan Pertukaran Aset Token Tanah Maharashtra (DELTA Act), sebuah undang-undang berbasis blockchain yang bertujuan untuk mendigitalisasi dan memungkinkan pertukaran kepemilikan atas aset tak bergerak yang telah ditokenisasi. Mengapa ini penting - DELTA Act akan memungkinkan tanah dan real estat direpresentasikan sebagai token digital di blockchain, memungkinkan kepemilikan fraksional, transfer yang lebih mudah, dan berpotensi melepaskan sejumlah besar modal yang sebelumnya tidak likuid. - Fadnavis menggambarkan langkah ini sebagai bagian dari strategi Maharashtra untuk menjadi ekonomi senilai $1 triliun pada 2030, dengan menyatakan bahwa tokenisasi dapat “melepaskan nilai yang terkandung dalam aset tanah dan real estat untuk kepentingan publik.” - Jika disahkan, Maharashtra akan menjadi negara bagian pertama di India yang mengadopsi undang-undang khusus yang dirancang untuk tokenisasi properti berbasis blockchain. Apa yang termasuk dalam usulan ini - Tokenisasi aset tak bergerak pada kerangka digital berbasis blockchain, dengan transaksi dilakukan melalui token yang terkait dengan nilai aset. - Pembentukan komite ahli oleh pemerintah—yang terdiri dari perwakilan dari SEBI, BSE, NSE, spesialis bidang, dan profesional industri—untuk menyusun kerangka legislatif komprehensif. - Instruksi untuk mempelajari model regulasi internasional, praktik industri, dan preseden hukum saat merumuskan undang-undang ini. Posisi ini dalam lanskap kebijakan India - Minat terhadap tokenisasi aset dunia nyata semakin meningkat di kalangan pembuat kebijakan India, tetapi India belum memiliki undang-undang nasional mandiri untuk aset yang ditokenisasi. - Pada Desember lalu, anggota parlemen Raghav Chadha mendesak pemerintah pusat untuk mengajukan RUU Tokenisasi dan sandbox regulasi untuk menguji model-model baru di bawah pengawasan. Para pendukung berargumen bahwa tokenisasi dapat memperluas akses terhadap aset bernilai tinggi bagi investor kecil. - Maharashtra sebelumnya telah menunjukkan niat di bidang ini: pada November 2025, Fadnavis menyatakan bahwa digitalisasi transfer aset dapat melepaskan sekitar ₹50 triliun modal yang menganggur—terutama di pasar properti Mumbai. Aktivitas tokenisasi yang ada dan sikap regulator - Proyek tokenisasi terbatas dan terregulasi sudah ada di India. Di GIFT City, platform seperti Tokeny dan Terazo telah meluncurkan struktur real estat yang ditokenisasi menggunakan SPV dan chain publik seperti Polygon—beroperasi di bawah aturan sekuritas dan aset digital virtual yang ada, bukan undang-undang khusus. - Secara nasional, regulator tetap berhati-hati terhadap mata uang kripto. Dokumen yang ditinjau oleh Reuters menunjukkan bahwa Bank Sentral India merekomendasikan untuk menjauhkan mata uang kripto dan stablecoin yang diterbitkan secara pribadi dari sistem perbankan yang terregulasi, dengan alasan risiko terhadap stabilitas keuangan dan kedaulatan moneter. - Pajak dan penegakan hukum tetap menjadi perhatian: Departemen Pajak Penghasilan India memperingatkan tentang kesulitan melacak transaksi kripto di bursa luar negeri dan dompet swakelola, meskipun ada pajak 30% atas keuntungan kripto. Penguatan regulasi dalam praktik - Unit Intelijen Keuangan India telah bergerak memperkuat pengawasan: mulai Januari 2026, bursa kripto diperintahkan untuk menyimpan catatan transaksi OTC mata uang kripto senilai lebih dari $10.000, termasuk kepemilikan manfaat, sumber dana, dan dompet tujuan. - Panduan FIU terpisah memperkenalkan langkah KYC yang lebih ketat seperti verifikasi selfie langsung, pemeriksaan geolokasi, dan pembaruan catatan pelanggan secara berkala berdasarkan profil risiko. Konteks internasional - Beberapa yurisdiksi—UAE, Singapura, Hong Kong, Jerman, dan Amerika Serikat—sudah menguji atau menerapkan kerangka terregulasi untuk aset dunia nyata yang ditokenisasi dan kepemilikan fraksional. Fadnavis mengatakan Maharashtra akan mengambil pelajaran dari model dan praktik terbaik global ini. Langkah selanjutnya DELTA Act kini berada dalam tahap penyusunan. Komite ahli yang dikumpulkan oleh pemerintah negara bagian akan menyusun kerangka hukum sebelum RUU ini diajukan untuk pertimbangan legislatif. Jika usulan ini maju, ini akan menjadi langkah besar bagi penerapan blockchain dalam real estat India—membawa peluang peningkatan likuiditas dan akses, serta sejumlah pertanyaan hukum, pajak, dan regulasi yang perlu diselesaikan.
Maharashtra akan menyusun Undang-Undang DELTA — Undang-Undang Pertama India untuk Mewakilkan Tanah di Blockchain
ChainGPTBagikan
Ringkasan
Maharashtra berencana menyusun undang-undang tokenisasi tanah berbasis blockchain pertama di India, Undang-Undang DELTA, untuk meningkatkan likuiditas dan pasar kripto. Undang-undang ini akan mendigitalkan kepemilikan properti dan memungkinkan transfer fraksional. Tindakan CFT akan ditanamkan untuk memastikan kepatuhan. Sebuah komite yang mencakup SEBI dan bursa akan menyusun undang-undang tersebut. Negara bagian ini bertujuan menjadi ekonomi senilai $1 triliun pada tahun 2030. Model global akan menjadi dasar kerangka kerja. Proyek tokenisasi saat ini di GIFT City beroperasi di bawah aturan sekuritas yang ada. Regulator nasional tetap berhati-hati terhadap kripto.
Sumber:Tampilkan versi asli
Penafian: Informasi pada halaman ini mungkin telah diperoleh dari pihak ketiga dan tidak mencerminkan pandangan atau opini KuCoin. Konten ini disediakan hanya untuk tujuan informasi umum, tanpa representasi atau jaminan apa pun, dan tidak dapat ditafsirkan sebagai saran keuangan atau investasi. KuCoin tidak bertanggung jawab terhadap segala kesalahan atau kelalaian, atau hasil apa pun yang keluar dari penggunaan informasi ini.
Berinvestasi di aset digital dapat berisiko. Harap mengevaluasi risiko produk dan toleransi risiko Anda secara cermat berdasarkan situasi keuangan Anda sendiri. Untuk informasi lebih lanjut, silakan lihat Ketentuan Penggunaan dan Pengungkapan Risiko.