Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo turun tiga poin menjadi 29 pada Oktober. Survei bulanan ini mengukur kepercayaan pembangun terhadap pasar rumah tunggal baru. Angka ini merupakan yang terendah sejak Juni 2012 dan di bawah angka 30 yang tercatat pada April 2020. Para ekonom memperkirakan angka sebesar 32.
Semua tiga komponen indeks turun. Kondisi penjualan saat ini turun dua poin menjadi 33. Ekspektasi penjualan untuk enam bulan ke depan turun lima poin menjadi 32. Arus pembeli potensial turun lima poin menjadi 18.
Penyebab utama pelemahan adalah biaya pinjaman. Freddie Mac mengatakan suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata 7,40% minggu lalu, tertinggi dalam hampir tiga tahun. Ketua NAHB Bill Owens mengatakan suku bunga hipotek di atas 7%, harga bensin yang lebih tinggi, dan inflasi telah semakin melemahkan arus pembeli di sebagian besar wilayah negara.
NAHB mengatakan 43% pembangun memotong harga pada Oktober untuk mempertahankan penjualan, persentase tertinggi selama periode 2020-2026. Rata-rata pemotongan harga tetap pada 6% untuk bulan ketujuh berturut-turut. Insentif penjualan, termasuk pembelian penurunan suku bunga hipotek, digunakan oleh 65% pembangun. Oktober menandai bulan ke-19 berturut-turut ketika setidaknya 60% pembangun menggunakan insentif penjualan.
Owens mengatakan lebih dari sepertiga pembangun melaporkan aktivitas penegakan imigrasi di area pasar pembangun selama bulan lalu, yang menyebabkan penundaan konstruksi. Ekonom utama NAHB, Robert Dietz, mengatakan perumahan menghadapi kendala di sisi pasokan dan tantangan keterjangkauan yang signifikan. Dietz mengatakan permintaan tetap ada, tetapi suku bunga hipotek yang lebih tinggi, biaya konstruksi yang tinggi, dan kepercayaan konsumen yang lemah menghalangi lebih banyak pembeli.
Ekonom Pantheon Macroeconomics, Oliver Allen, mengatakan suku bunga hipotek 30 tahun biasa telah naik menjadi sekitar 7,5% dari sekitar 6,6% pada awal Juli. Allen memperingatkan bahwa kepercayaan kemungkinan akan turun jauh lebih dalam dalam satu atau dua bulan ke depan, mengingat tren suku bunga terbaru. Oxford Economics memangkas perkiraan untuk permulaan perumahan, penjualan rumah, dan pertumbuhan harga rumah pada hari Senin. Ekonom Utama AS Oxford Economics, Nancy Vanden Houten, mengatakan rumah tangga dengan pendapatan median menghasilkan kurang dari tiga perempat pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga median. Vanden Houten mengatakan kenaikan suku bunga tahun ini saja telah membuat kepemilikan rumah menjadi tidak terjangkau bagi 5 juta rumah tangga tambahan. Vanden Houten memperkirakan tidak ada perbaikan berarti dalam aktivitas perumahan sampai sekitar akhir 2027, ketika Oxford Economics memperkirakan suku bunga hipotek akan turun.
Rasio ETF SPDR S&P Homebuilders (XHB) terhadap SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) diperdagangkan di 0,1229 pada hari Senin. Rasio ini sedikit di atas level terendah minggu lalu, tetapi tetap berada pada level terendah sejak krisis pandemi. Rasio ini ditutup di 0,1206 pada 14 Oktober, level terendah sejak April 2020. Rasio ini mencapai puncaknya mendekati 0,218 pada akhir September 2024. Perusahaan pembangun rumah kehilangan sekitar 43% nilai mereka dibandingkan dengan S&P 500 dalam dua tahun terakhir. XHB turun 24% selama periode tersebut. SPY naik 34% selama periode tersebut. XHB turun hampir 9% tahun ini. SPY naik hampir 12% tahun ini.
Namun, analis 22V Research Dennis DeBusschere mengatakan dalam catatan Jumat bahwa pembangun rumah bisa menjadi lindung nilai terhadap penurunan pengeluaran modal kecerdasan buatan. DeBusschere mengatakan ledakan investasi AI telah menggeser perumahan. DeBusschere mengatakan investasi tetap perumahan swasta nyata tidak memberikan kontribusi terhadap PDB selama empat tahun seiring percepatan investasi tetap swasta yang terkait dengan pengeluaran modal AI. DeBusschere berargumen bahwa konsumsi rumah tangga dan pengeluaran modal AI telah mendorong pertumbuhan AS jauh di atas tren, menjaga imbal hasil 10-tahun tetap tinggi dan menghalangi pembeli rumah baru. DeBusschere mengatakan perumahan akan memberikan kontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi jika pengeluaran modal AI tiba-tiba menurun. DeBusschere mengatakan Federal Reserve akan memotong suku bunga secara agresif dan imbal hasil 10-tahun akan turun dalam skenario tersebut.
Kepercayaan Pembangun Rumah Mencapai Titik Terendah 2012 Seiring Kenaikan Suku Bunga Kredit Pemilikan Rumah
BenzingaBagikan
Ringkasan
Kepercayaan pembangun rumah anjlok ke level terendah sejak 2012 pada Oktober, dengan Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo mencapai 29, turun dari 30 pada April 2020. Ketiga komponen indeks tersebut turun, karena indeks takut dan serakah di sektor perumahan menunjukkan tanda-tanda jelas akan ketakutan. Freddie Mac melaporkan suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata sebesar 7,40%, tertinggi dalam hampir tiga tahun. Kenaikan suku bunga, harga bensin yang lebih tinggi, dan inflasi merugikan arus pembeli, menurut Ketua NAHB Bill Owens. Rasio XHB/SPY menutup di 0,1206 pada 14 Oktober, terlemah sejak April 2020.
Sumber:Tampilkan versi asli
Penafian: Informasi pada halaman ini mungkin telah diperoleh dari pihak ketiga dan tidak mencerminkan pandangan atau opini KuCoin. Konten ini disediakan hanya untuk tujuan informasi umum, tanpa representasi atau jaminan apa pun, dan tidak dapat ditafsirkan sebagai saran keuangan atau investasi. KuCoin tidak bertanggung jawab terhadap segala kesalahan atau kelalaian, atau hasil apa pun yang keluar dari penggunaan informasi ini.
Berinvestasi di aset digital dapat berisiko. Harap mengevaluasi risiko produk dan toleransi risiko Anda secara cermat berdasarkan situasi keuangan Anda sendiri. Untuk informasi lebih lanjut, silakan lihat Ketentuan Penggunaan dan Pengungkapan Risiko.