Sebuah klaim yang beredar di media sosial minggu ini menyatakan bahwa regulator keuangan Tiongkok memperpanjang jangka waktu hipotek perumahan dari 30 menjadi 40 tahun. Itu akan menjadi perubahan kebijakan yang signifikan. Namun, tampaknya klaim tersebut tidak akurat.
Baik Bank Rakyat Tiongkok maupun Otoritas Regulasi Keuangan Nasional tidak mengeluarkan pengumuman apa pun yang memperpanjang jangka waktu hipotek maksimal melebihi 30 tahun, yang tetap menjadi batas atas saat ini pada Agustus 2026.
Apa yang sebenarnya dilakukan Beijing
Namun demikian, regulator Tiongkok telah sibuk. PBOC dan NFRA memperpanjang kebijakan dukungan pembiayaan real estat mereka hingga 31 Desember 2026, sebuah paket yang dirancang untuk menjaga arus kredit ke sektor properti yang telah mengalami tekanan serius selama bertahun-tahun.
Suku bunga hipotek telah dipangkas rata-rata sekitar 0,5 poin persentase.
Persyaratan uang muka juga telah dilonggarkan. Uang muka minimum untuk rumah kedua telah dipotong hingga sekitar 15% di beberapa wilayah.
Mengapa jangka waktu hipotek sangat penting di Tiongkok
Praktik regulasi Tiongkok secara historis menggabungkan batas jangka waktu hipotek dengan batasan berbasis usia, yang berarti usia peminjam ditambah jangka waktu hipotek biasanya tidak boleh melebihi batas tetap. Hipotek selama 40 tahun akan sangat mempersulit perhitungan tersebut dan menciptakan risiko baru bagi pemberi pinjaman yang memegang aset dengan durasi lebih panjang di neraca mereka.
Ketidaktersediaan dokumen resmi merupakan indikasi yang jelas. Perubahan kebijakan utama PBOC dan NFRA di Tiongkok diumumkan melalui pemberitahuan regulasi resmi, bukan bocor secara bertahap melalui media sosial. Ketika Beijing memangkas rasio pembayaran dan menyesuaikan suku bunga, perubahan-perubahan tersebut disertai dengan surat edaran resmi. Perpanjangan jangka waktu sebesar ini akan mengikuti jalur yang sama.
Apa yang perlu diperhatikan di pasar properti Tiongkok
Perpanjangan dukungan pembiayaan real estat hingga akhir 2026 menandakan bahwa Beijing melihat sektor properti masih memerlukan intervensi aktif. Sektor properti telah menjadi salah satu titik tekan paling persisten dalam perekonomian sejak krisis utang pengembang yang dipercepat sekitar tahun 2021.