Tingkat hipotek AS kembali mendekati 7%, dan kekhawatiran inflasi yang sama yang membebani pembeli rumah juga membentuk prospek untuk bitcoin, obligasi Treasury, dan keputusan Federal Reserve minggu depan.
Rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 6,85% pada minggu yang berakhir 4 September, level tertinggi sejak Juni 2025, menurut Reuters. Meningkatnya imbal hasil Treasury menjadi pendorong utama, dengan imbal hasil 10 tahun bergerak mendekati 4,8% seiring reaksi investor terhadap data ekonomi yang lebih kuat, harga minyak yang lebih tinggi, dan kekhawatiran inflasi yang berkelanjutan. (reuters.com)
Survei mingguan terbaru Freddie Mac menunjukkan rata-rata sedikit lebih rendah sebesar 6,71% untuk minggu yang berakhir 3 September, naik dari 6,66% seminggu sebelumnya.
Kami telah melacak kenaikan terbaru dalam tingkat hipotek, tetapi katalis berikutnya sekarang secara tidak biasa jelas: inflasi.
CPI Bisa Memengaruhi Suku Bunga Kredit Perumahan Sebelum Fed Melakukannya
The Federal Reserve tidak secara langsung menetapkan suku bunga hipotek.
Hypotek ditentukan sebagian besar berdasarkan imbal hasil Treasury jangka panjang dan sekuritas yang dijamin hipotek, yang bergerak sebelum perkiraan inflasi dan kebijakan moneter. Artinya, suku bunga pinjaman rumah bisa naik sebelum Fed benar-benar mengubah suku bunga acuannya.
CPI Agustus akan dirilis pada 11 September, hanya beberapa hari sebelum pertemuan Fed pada 15-16 September. Pasar semakin terpecah mengenai apakah para pembuat kebijakan akan menaikkan suku bunga atau mempertahankan stabilitas. Survei Reuters menemukan sebagian besar ekonom masih mengharapkan tidak ada perubahan pada September, tetapi semakin banyak yang kini memperkirakan setidaknya satu kenaikan tambahan tahun ini. (reuters.com)
Minyak membuat keputusan itu semakin sulit. Minyak Brent bergerak di atas $100 per barel pada Rabu, membantu mendorong imbal hasil Treasury 10 tahun ke sekitar 4,84%, tertinggi sejak akhir 2023.
Laporan CPI yang lebih tinggi bisa mendorong imbal hasil dan suku bunga hipotek lebih tinggi lagi. Laporan yang lebih lembut bisa memberikan relaksasi.
CPI vs PCE penjelasan menguraikan mengapa pasar bereaksi sangat kuat terhadap CPI meskipun Fed secara resmi menargetkan inflasi PCE.
Bitcoin Sedang Memantau Pasar Obligasi yang Sama
Pengaturan juga penting untuk kripto.
Bitcoin diperdagangkan di sekitar $78.700–$79.000 pada hari Rabu setelah kesulitan untuk merebut kembali $79.500, dengan para pedagang menunggu laporan inflasi hari Jumat. Pemulihan terbaru Bitcoin oleh karena itu menjadi ekspresi lain dari perdagangan suku bunga yang sama yang memengaruhi perumahan.
Imbal hasil yang lebih tinggi membuat hipotek lebih mahal, tetapi juga meningkatkan biaya kesempatan memegang aset tanpa imbal hasil seperti bitcoin dan emas.
Kami baru-baru ini menyoroti ketegangan tersebut ketika Bitcoin menguji $80.000 sementara data ketenagakerjaan yang lebih kuat mendorong ekspektasi kenaikan suku bunga lebih tinggi.