Miliarder pengembang real estat Barry Sternlicht mengatakan perusahaannya, Starwood Capital Group, yang mengelola aset lebih dari $125 miliar, siap untuk mulai melakukan tokenisasi aset dunia nyata tetapi tidak dapat melanjutkan karena hambatan regulasi di Amerika Serikat.
“Kami ingin melakukannya sekarang juga, dan kami siap,” kata Sternlicht pada Rabu di World Liberty Forum di Palm Beach. “Sangat konyol bahwa klien kami tidak bisa melakukannya dalam bentuk token,” katanya, merujuk pada transaksi aset dunia nyata—seperti properti—menggunakan token berbasis blockchain.
Tokenisasi merujuk pada konversi kepemilikan aset fisik, seperti real estat atau seni, menjadi token berbasis blockchain yang dapat diperdagangkan. Bagi perusahaan seperti Starwood, hal ini bisa menawarkan cara baru untuk mengumpulkan modal atau memberikan akses kepada investor ke pasar yang sebelumnya tidak likuid.
Mengalihkan properti ke blockchain bukanlah ide baru, dan beberapa perusahaan lain sudah maju secara kecil-kecilan untuk membuat pasar besar yang masih sangat bergantung pada proses manual menjadi lebih efisien.
Salah satu perusahaan tersebut adalah Propy, yang mengumumkan rencananya tahun lalu untuk ekspansi $100 juta guna mengakuisisi perusahaan judul properti berukuran menengah di seluruh AS, dengan tujuan menyederhanakan proses industri.
Faktanya, konsultan besar Deloitte mengatakan dalam sebuah laporan tahun lalu bahwa $4 triliun properti akan ditokenisasi pada tahun 2035, meningkat dari kurang dari US$0,3 triliun pada tahun 2024. Jika hal ini menjadi kenyataan, itu adalah CAGR 27% untuk properti yang ditokenisasi.
"Real estat tertokenisasi tidak hanya dapat membuka jalan bagi pasar dan produk baru, tetapi juga memberikan kesempatan kepada organisasi real estat untuk mengatasi tantangan terkait ketidakefisienan operasional, biaya administrasi tinggi yang dikenakan kepada investor, dan partisipasi ritel yang terbatas," kata Deloitte.
Sternlicht juga tampaknya berbagi visi bahwa tokenisasi dapat merevolusi industri ini dengan memuji potensi besar dari teknologi dasarnya.
“Teknologinya unggul,” katanya. “Ini adalah masa depan.”
Dia bahkan membandingkan kondisi saat ini dari tokenisasi dengan kecerdasan buatan, mengatakan bahwa tokenisasi jauh tertinggal dibandingkan dengan kecerdasan buatan saat ini.
“Ini bahkan lebih awal di dunia fisik daripada AI.” Sternlicht menyebut tokenisasi “sangat menarik,” mengatakan, “Ini hal luar biasa bagi dunia, dunia hanya perlu mengejar ketertinggalannya.”