🚨 🏢 एआई कंपनियाँ मैनहट्टन ऑफिस बाजार में बाढ़ ला रही हैं — टेक लीजिंग का 56% अब एआई है, जो वर्ष 2000 के बुलबुले को दोहरा रहा है कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट के अनुसार, केवल Q1 2026 में एआई कंपनियों ने 1.03 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग की, जो पहले से ही 2025 की कुल लीजिंग से आगे निकल गई है। एआई अब मैनहट्टन टेक-सेक्टर की लीजिंग का 55.9% है, जो पूरे वर्ष 2024 में 20.9% से बढ़कर यह स्तर पहुँचा है। Q1 2026 में 10.4 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग मात्रा सात साल में सबसे अधिक रही, जबकि खालीपन 2.2 प्रतिशत बिंदुओं से कम हो गया। एक एआई कंपनी ने वन वैनडरबिल्ट में 320 डॉलर प्रति वर्ग फुट का रिकॉर्ड प्रीमियम दिया। ट्रॉफी क्लास A इमारतों की ओर पलायन अत्यधिक है। SL Green ने ट्रॉफी संपत्तियों पर 100% कब्जा हासिल कर लिया है। एआई के किराएदार अलाभकारी स्टार्टअप हैं, जो पूंजी से पैसा खर्च कर रहे हैं और प्रभाव के लिए प्रीमियम स्थान की तलाश में हैं। यह स्थिति 1990 के अंत के डॉट-कॉम हाइपर-हीटिंग के समान है। मैनहट्टन के ऑफिस REITs को अल्पकालिक लाभ होता है। उच्च NOI सुरक्षित होता है। SL Green प्रवाह में रिकॉर्ड पाइपलाइन का अनुमान लगा रहा है। लेकिन जब एआई के पैसे का प्रयोग सुनिश्चित पूंजी समाप्त होगा, तो खालीपन सबसे पहले सबसे अच्छी इमारतों में प्रवेश करेगा — वहीं, जो आज पीक किराए पर काम करती हैं।