L’investisseur immobilier Grant Cardone affirme que l’achat d’une résidence principale est un mauvais investissement, car les propriétaires continuent de supporter des coûts même après le remboursement du prêt. Cardone a déclaré qu’une maison ne génère généralement pas de flux de trésorerie pendant que le propriétaire y habite, et qu’elle nécessite toujours des impôts fonciers, une assurance et des entretiens continus. « Même lorsque le prêt est remboursé, vous ne l’avez pas vraiment », a déclaré Cardone, en soulignant les dépenses récurrentes qui persistent indéfiniment. Il soutient que les propriétaires deviennent souvent attachés émotionnellement à l’idée de propriété et ignorent la structure financière de ce dispositif. Cardone décrit les propriétaires comme étant effectivement « partenaires » de l’État, car les impôts fonciers restent dus, quel que soit le statut du prêt. Sa recommandation pour un ménage moyen est simple : louez la maison dans laquelle vous vivez plutôt que de l’acheter. La philosophie plus large de Cardone privilégie l’investissement du capital dans des biens immobiliers générant des revenus, plutôt que de bloquer des fonds dans une résidence principale ne produisant aucun revenu. Son argument se concentre sur le coût d’opportunité et les flux de trésorerie, et non sur la propriété légale des biens. Selon lui, le logement doit être considéré comme une dépense, tandis que le capital d’investissement doit être orienté vers des actifs capables de produire des revenus.