🏢 MAX ESTATES Pré-ventes de 5 305 milliards de roupies pour l’exercice 2026. Recettes de 1 578 milliards de roupies. Revenus vendus et contractés non encore reconnus : 12 500 milliards de roupies. Pourtant, le BPA n’a été que de 15,7 milliards de roupies. Alors, qu’est-ce que les investisseurs achètent vraiment ? 🔎 Le moteur caché de bénéfices • 16 310 milliards de roupies de revenus non reconnus provenant de projets lancés • La direction estime un BPA intégré de 4 250 à 4 900 milliards de roupies • Estate 128 et Estate 360 — 100 % vendus • Estate 361 — pré-ventes de 1 704 milliards de roupies • Portefeuille commercial — 100 % occupé • Revenus locatifs pour l’exercice 2026 : 158 milliards de roupies 🚨 Le piège analytique Cash-flow opérationnel de l’exercice 2026 : –616 milliards de roupies L’entreprise consomme rapidement du capital pour la construction et l’expansion. Dépenses prévues pour la construction en 2027 : plus de 1 500 milliards de roupies 🧩 Nouvelles opportunités • Parcelle foncière de 84,7 acres à Delhi • GDV estimé : 10 000 à 12 000 milliards de roupies • JDA proposé à Ghaziabad : GDV de 2 500 à 3 000 milliards de roupies • Fort pipeline à travers la région de Delhi-NCR ⚠️ Ce que je surveille Dette → recettes → dépenses de construction → achèvement des projets → bénéfice liquide réalisé. Également : • RPT matériels • Jugements comptables sur les projets • Autorisations foncières • Évaluation • Complexité des SPV Conclusion : Max Estates n’est pas encore une histoire de BPA. C’est une histoire de conversion : pré-ventes → recettes → exécution → bénéfice liquide. Les six à huit prochains trimestres nous diront si ce pipeline énorme se transforme en valeur réelle pour les actionnaires. #MaxEstates #Immobilier #BourseInde #FMQC #Nifty #Investissement