🚨 🏢 LES ENTREPRISES D’IA INONDENT LE MARCHÉ BUREAUX DE MANHATTAN — 56 % DES BAILLEMS TECHNOLIGIQUES SONT DÉSORMAIS DÉDIÉS À L’IA, RAPPELANT LA BULLE DE L’AN 2000 Cushman & Wakefield rapporte que les entreprises d’IA ont loué 1,03 million de pieds carrés uniquement au T1 2026, dépassant déjà l’ensemble de l’année 2025. L’IA représente désormais 55,9 % des locations dans le secteur technologique de Manhattan, contre 20,9 % sur l’ensemble de l’année 2024. Le T1 2026 a enregistré le plus fort volume trimestriel de locations en six ans, à 10,4 millions de pieds carrés, avec un taux de vacance en baisse de 2,2 points de pourcentage. Une entreprise d’IA a payé un prix record de 320 $ le pied carré à One Vanderbilt. Le déplacement vers les immeubles de luxe de catégorie A est extrême. SL Green a atteint une occupation à 100 % sur ses actifs de luxe. Les locataires d’IA sont des start-ups non rentables qui consomment du capital-risque et cherchent des espaces premium pour leur image. Le parallèle avec la surchauffe des dot-com à la fin des années 1990 est structurel. Les REITs bureaux de Manhattan gagnent à court terme. Le NOI plus élevé est verrouillé. SL Green prévoit un pipeline record. Mais lorsque les taux de consommation des entreprises d’IA atteindront zéro financement, les taux de vacance rebondiront en premier dans les meilleurs immeubles — ceux qui commandent aujourd’hui les loyers maximaux.
