Maharashtra élabore la première loi DELTA de l'Inde pour la tokenisation de biens immobiliers

Le Maharashtra lance la rédaction de la première loi indienne sur la tokenisation immobilière Le Maharashtra a lancé les travaux sur ce qui pourrait devenir le premier cadre juridique dédié en Inde pour la tokenisation des biens immobiliers. Le chef du gouvernement, Devendra Fadnavis, a demandé aux fonctionnaires de préparer un projet de loi pour la proposition de Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act), un programme basé sur la blockchain visant à numériser et à négocier des intérêts tokenisés dans les terrains et l’immobilier. Ce que la DELTA Act prévoit : - Tokeniser les biens immobiliers sur un cadre numérique soutenu par la blockchain, afin que les droits de propriété ou les intérêts de valeur puissent être représentés et transférés via des jetons. - Permettre la propriété fractionnée et les transactions basées sur des jetons, ce qui pourrait libérer la liquidité bloquée dans l’immobilier et rendre les actifs à haute valeur accessible aux petits investisseurs. - S’inspirer des modèles réglementaires internationaux et des pratiques industrielles, conformément à l’injonction de Fadnavis d’étudier les cadres mondiaux. Pourquoi le Maharashtra agit maintenant Fadnavis a présidé une réunion à Mumbai pour examiner le projet et a demandé aux fonctionnaires d’accélérer la proposition dans le cadre de la stratégie de l’État pour atteindre une économie de 1 000 milliards de dollars d’ici 2030. Il a présenté la tokenisation immobilière comme un moyen de libérer la valeur intégrée dans les terrains au bénéfice du public. Le marché immobilier immense de Mumbai est un point focal majeur : des commentaires antérieurs de Fadnavis suggéraient que la numérisation des transferts d’actifs dans la ville pourrait libérer environ 50 billions de roupies de capital inactif. Qui rédige la loi Un comité d’experts préparera le cadre législatif, avec des représentants du Securities and Exchange Board of India (SEBI), de la Bombay Stock Exchange (BSE), de la National Stock Exchange (NSE), ainsi que des spécialistes du domaine et des professionnels de l’industrie. Le mandat du comité inclut l’analyse des lois et approches réglementaires internationales afin de s’assurer que le projet suit les meilleures pratiques mondiales. Contexte dans le débat indien en évolution sur la tokenisation La tokenisation des actifs du monde réel gagne en popularité en Inde, même si la politique nationale concernant les cryptomonnaies reste prudente. En décembre dernier, le député Raghav Chadha a exhorté le Parlement à adopter un projet de loi distinct sur la tokenisation afin de permettre la propriété fractionnée de l’immobilier commercial, des infrastructures et de la propriété intellectuelle — et d’établir un environnement réglementaire expérimental pour de nouveaux modèles. Les défenseurs affirment que la tokenisation pourrait élargir l’accès à l’investissement pour la classe moyenne en abaissant les barrières au capital. Projets existants et réalité réglementaire Un certain nombre de projets immobiliers tokenisés opèrent déjà dans des zones réglementées, notamment à GIFT City, où des fournisseurs tels que Tokeny et Terazo ont utilisé des SPV et des blockchains publiques comme Polygon pour créer des structures tokenisées. Ces initiatives sont toujours menées dans le cadre des règles existantes sur les valeurs mobilières et les actifs numériques virtuels, et non selon une législation spécifique sur la tokenisation. Contraintes réglementaires : cryptomonnaies vs tokenisation Les régulateurs centraux indiens restent prudents face aux cryptomonnaies. Des documents examinés par Reuters montrent que la Reserve Bank of India a à nouveau recommandé de maintenir les cryptomonnaies et les stablecoins émis par des entités privées largement en dehors du système bancaire réglementé, invoquant des préoccupations liées à la stabilité financière et à la souveraineté monétaire. Le département des impôts a également averti des difficultés d’application liées aux transactions transfrontalières en cryptomonnaie et aux wallets auto-gérés, malgré une taxe de 30 % sur les gains en cryptomonnaie. Le renforcement de la conformité a déjà commencé : l’Unité d’Intelligence Financière de l’Inde a ordonné aux principales plateformes d’échange de conserver les registres des opérations OTC en cryptomonnaie dépassant 10 000 dollars à partir de janvier 2026, y compris les détails sur la propriété bénéficiaire et l’origine des fonds. Les nouvelles orientations de l’UIF appellent également à une vérification plus stricte des clients (auto-portraits en direct, vérifications de géolocalisation, mises à jour périodiques). Où s’inscrit le mouvement du Maharashtra au niveau mondial Plusieurs juridictions — notamment les Émirats arabes unis, Singapour, Hong Kong, l’Allemagne et les États-Unis — ont déjà piloté ou mis en œuvre des cadres réglementés pour les actifs du monde réel tokenisés et la propriété fractionnée. Fadnavis a déclaré que le projet du Maharashtra s’inspirerait de ces modèles. Prochaines étapes La proposition entre désormais dans la phase de rédaction. Le comité d’experts élaborera le texte juridique et l’architecture réglementaire avant toute présentation formelle du projet de loi. Si adoptée, la DELTA Act marquerait une étape significative vers l’intégration de la tokenisation d’actifs basée sur la blockchain dans les marchés immobiliers et financiers indiens.