La ruée vers l’IA stimule les compagnies haut de gamme à San Francisco en 2026

Article | Sleepy

La Silicon Valley commence aussi à s'effondrer.

Ce n'est pas du tout ce genre de déclin. Il n'y a pas de jeunes filles des villes de province qui appellent des hommes d'âge mûr « frère », ni de red envelopes WeChat de 20 yuans accompagnés d'un « Tu es vraiment génial ». La version de la Silicon Valley est plus élégante, et bien plus chère.

Ici, « le vieux » désigne un groupe de jeunes de vingt à trente ans, possédant des options Nvidia ou des actions OpenAI, et habitant dans des appartements haut de gamme du quartier SoMa. Jeunes d’âge, mais déjà marqués par l’odeur des vieux. Ayant de l’argent, ils ont plein d’idées mais ne trouvent personne à qui les exprimer ; même lorsqu’ils parlent, personne ne les prend au sérieux. Ils finissent par découvrir qu’on peut payer pour quelqu’un qui écoute vraiment ce qu’ils ont à dire. Dans une petite ville, cela coûte vingt yuans la séance ; à Silicon Valley, entre trois et six mille dollars l’heure.

San Francisco en juin 2026 a deux visages.

Le jour précédent, c'était facile à reconnaître. OpenAI et Anthropic ont déposé des documents confidentiels d'IPO auprès de la Securities and Exchange Commission américaine, les deux géants de l'IA se préparant presque simultanément à entrer en bourse. Plus tôt, OpenAI a permis à plus de six cents employés de réaliser environ 6,6 milliards de dollars via le marché secondaire. Jensen Huang a également déclaré que NVIDIA avait déjà produit de nombreux milliardaires.

C'est l'histoire de la journée, racontée dans les actualités de financement et les une financières.

Le visage du soir n'est pas souvent montré. Dans la même ville, un groupe de jeunes femmes se prétendant compétentes en IA, en GPU, en longévisme et en cryptomonnaies commence à offrir des services d'accompagnement haut de gamme à plusieurs milliers de dollars l'heure aux techniciens de la Silicon Valley. Une grande partie de leurs clients sont précisément les personnes qui apparaissent pendant la journée dans les nouvelles de financement.

L'IA aspire l'argent, l'argent modifie la forme de la ville, la ville modifie les habitants qui y vivent, et la solitude et la dignité des gens prennent aussi un prix.

Il y a trois ans, tout le monde pensait que San Francisco était fini.

La pandémie a vidé les immeubles de bureau du centre-ville. Le télétravail a envoyé les programmeurs à Austin, Miami, voire à Bali. Dans le quartier Mid-Market, où se trouve le siège de Twitter, des tentes s'alignent, et les affiches de location sur les boutiques vides sont décolorées sans être retirées.

Pendant ces années, lorsque vous disiez aux gens que vous étiez encore à San Francisco, ils vous regardaient avec compassion. Une ville américaine qui s'appuyait sur l'« innovation » pour survivre, était pour la première fois décrite comme « en déclin ».

Ensuite, l'IA est arrivée avec l'argent.

CBRE a déclaré dans son rapport de mai 2026 que les entreprises d'IA stimulent vigoureusement la reprise de la location de bureaux dans la région de la baie de San Francisco. Anthropic a loué de vastes bâtiments de bureaux dans le quartier de SoMa, OpenAI a déménagé dans un nouveau landmark de Mission Bay, et de nombreuses entreprises d'IA, grandes et petites, ont rempli South Beach et le Design District. Il y a trois ans, la moitié de ces bâtiments étaient vacants ; aujourd'hui, il faut faire la file pour louer un bureau dans cette rue.

Après que les bureaux ont été pleinement occupés, les résidences ont également augmenté.

D'ici juin 2026, le loyer médian d'un appartement une pièce à San Francisco a atteint 4 000 dollars, soit une augmentation de 20 % par rapport à l'année précédente. SoMa a augmenté de 36 %, Mission Bay de 22 % et South Beach de 21 %. Ces chiffres se répandent presque en cercles concentriques autour des bureaux des entreprises d'IA.

Une maison de l'époque édouardienne est mise en vente pour 2,995 millions de dollars, et la description immobilière mentionne même spécifiquement : « Le vendeur accepte des actions d'Anthropic ou d'OpenAI comme moyen de paiement. »

La manière dont une ville reprend vie peut parfois se concrétiser à ce point. Autrefois, acheter un bien immobilier dépendait de l’argent liquide, des prêts et de l’aide familiale. Aujourd’hui, on peut aussi compter sur des actions que vous a données une entreprise d’IA encore non cotée.

Les maisons de luxe deviennent de plus en plus chères, tandis que les habitations pour les gens ordinaires deviennent de plus en plus inaccessibles. Dans la même ville, lors du même cycle de prospérité, le monde dans lequel vous vous trouvez dépend entièrement de votre position dans la chaîne alimentaire des IA.

San Francisco et Oakland ne sont séparées que par un pont au-dessus de la baie, mais les loyers des deux côtés semblent appartenir à deux mondes différents. D'ici la fin de l'année 2025, le loyer d'un appartement une pièce à San Francisco sera environ 70 % plus élevé qu'à Oakland. Certains restent en ville pour écrire du code, nettoyer les tables, servir du café ou livrer des repas pour ces entreprises ; d'autres doivent se rendre plus loin pour trouver un logement qu'ils peuvent encore se permettre.

San Francisco est vraiment revenu à la vie. Mais cette fois-ci, c’est autour d’un petit groupe de personnes qu’il s’est réveillé. Les bureaux leur sont loués, les prix de l’immobilier suivent leur hausse, et la ville entière devient de plus en plus un système dédié à ce petit groupe.

La forme de la ville a d'abord été modifiée, puis la vie des habitants de la ville a été modifiée. Ce n'est pas nouveau. L'histoire de la Californie l'a déjà entièrement vécue.

En 1849, de l'or a été découvert en Californie, et des centaines de milliers de personnes se sont rendues à San Francisco. Par la suite, tout le monde a appris que la plupart des chercheurs d'or n'ont pas gagné beaucoup d'argent. Levi Strauss a prospéré en vendant des denrées, des tissus et des équipements pour travailleurs, Wells Fargo a prospéré en gérant les transferts d'argent vers les zones minières, et les hôtels, bars et casinos de Sacramento ont également prospéré. Les chercheurs d'or avançaient en tête, tandis que les commerçants les suivaient.

Cela se comprend avec du bon sens. Un grand nombre de personnes subitement dotées d’argent se rassemblent toutes au même endroit : elles doivent manger, trouver un toit, et après une journée fatigante, chercher un peu de divertissement. Où il y a des acheteurs, il y a des vendeurs. Les premiers à arriver vendent des pioches et des tentes, puis viennent les banques et les bureaux de poste, enfin les bars, les casinos et les maisons closes. De survivre à vivre pleinement, l’ordre est toujours le même.

La même chose se produit avec l’IA. Ceux qui vendent les pioches arrivent en premier : les GPU, le cloud computing, les centres de données — ces activités sont à découvert, visibles de tous. Ensuite viennent les fonds de capital-risque, les avocats, les recruteurs et les gestionnaires de patrimoine.

Une fois l'argent entre les mains des individus, certains les aident à acheter une maison, d'autres leur apprennent à vivre plus longtemps, d'autres encore les accompagnent pour faire de l'exercice, et certains leur permettent de faire de la charité.

Ensuite, ce sera au tour de « M.崩 ».

Un conseiller en patrimoine a dit qu'il avait rencontré de nombreux nouveaux riches de l'IA qui n'étaient pas intéressés par les voitures de luxe ou les montres de marque, et qui ne savaient même pas quoi faire de cet argent. Ils sont trop jeunes pour avoir de l'expérience en dépenses et n'ont pas beaucoup d'amis. Mais ils ont un point commun : chacun d'eux a dans la tête une vision complète du futur du monde — l'AGI, la longévité, la réduction de l'entropie, la manière dont la civilisation devrait évoluer — et peuvent en parler pendant des heures sans répéter un seul mot. Le problème, c'est que personne ne les écoute ; les gens autour d'eux commencent à regarder leur téléphone après trois phrases.

Beaucoup d'argent, peu de temps, pas d'amis, des idées plein la tête mais personne à qui en parler. Réunies, ces choses créent un besoin très clair, si clair que quelqu'un a créé une entreprise spécifiquement pour y répondre.

Forbes a récemment publié un article interviewant plusieurs de ces personnes. À travers eux, on peut voir à quoi cette ville est en train de devenir.

Meida Marek voulait à l'origine faire dans la finance.

Elle vient de terminer ses études et travaille comme analyste junior dans une entreprise, où elle passe ses journées à traiter des données, construire des modèles et rédiger des rapports d’analyse. Le travail n’est pas difficile, et la voie professionnelle est claire. Puis elle a fait le calcul : un modèle linguistique rédige des rapports d’analyse dix fois plus vite qu’elle, et gratuitement. Combien de temps encore pourra-t-elle conserver ce poste ?

En y réfléchissant, elle a trouvé ça douteux.

Mais elle a d'autres compétences. Elle est intelligente, sait bien discuter, et possède une véritable compréhension de l'IA, des cryptomonnaies, de la bio-hacking et du transhumanisme — pas une simple connaissance superficielle. Ces sujets correspondent exactement aux préférences des nouveaux riches de la Silicon Valley. Elle a donc changé de cap pour se consacrer à un accompagnement haut de gamme, ciblant des professionnels du domaine de l'IA, avec un tarif de 3 500 dollars l'heure. En quelques mois, son agenda était complet et ses tarifs avaient presque doublé.

Un jeune homme craignant d'être remplacé par l'IA a trouvé une autre voie : il a gagné encore plus d'argent en exploitant les richesses créées par l'IA. À la fois inspirant et absurde.

She is not the only one interested in this business.

Ada Hopper facture 5000 dollars l'heure. Elle a dit une phrase très juste : parler d'IA avec ces clients fonctionne très bien ; les technophiles s'enthousiasment à l'idée qu'une femme belle connaisse ce qu'est un GPU.

Pensez à ce que cette phrase signifie. Le client dépense cinq mille dollars l'heure, et il n'achète pas seulement de la beauté ; un vase ne vaut pas ce prix. Ce qui vaut ce prix, c'est une personne belle qui en plus comprend ce que vous dites, qui suit la conversation sur les GPU, qui ne détourne pas les yeux quand vous parlez de votre vision du monde, et que vous n'osez pas sous-estimer.

Talia Sable est une ancienne programmeuse qui se décrit comme une huge nerd, passionnée par Dungeons & Dragons, l'IA et la gestion de la chaîne d'approvisionnement. Elle facture 3000 dollars l'heure et a un planning complet.

Aella est entrée plus tôt sur le marché et on dit qu'elle facture jusqu'à 6 000 dollars l'heure. Elle a promu une idée appelée « nerd-first ». Cela signifie que les femmes belles ne se contentent pas de passer du temps et de partager leur corps avec les clients, mais prennent également au sérieux leur intelligence et leurs idées. En termes simples, c'est dire : votre vision du monde, je ne me contente pas de l'écouter, je la trouve vraiment intéressante.

Ce métier est nouveau, mais le besoin qu'il satisfait est bien plus ancien que la Silicon Valley.

Dans les salles de chant des années 80 et 90, la compétence la plus précieuse des filles n'était pas leur beauté, mais leur capacité à dire : « Patron, vous êtes vraiment génial ». Le patron savait que ces mots étaient faux. Mais peu importe. À l'extérieur, il était quelqu'un d'ignoré ; dans la salle de chant, en dépensant quelques centaines de yuans, il pouvait se sentir une nuit entière comme une personne importante. Il savait que c'était acheté, mais ça suffisait.

Ils ont un point fort : ils ne se trompent pas eux-mêmes.

Ces gens de la Silicon Valley n’ont pas ce mérite. Ils paient cinq mille dollars l’heure pour discuter avec une belle femme de l’AGI et de l’avenir de l’humanité, puis se disent que c’est une échange intellectuel de haute qualité. Peut-être. Mais si c’est vraiment un échange intellectuel, pourquoi faut-il que la personne soit belle et sache vous flatter ? Discuter avec un professeur du MIT est aussi un échange intellectuel, sans avoir à payer.

C'est très simple. Ce qu'il veut, ce n'est pas la communication, c'est quelqu'un assis en face de lui qui le prenne au sérieux. Exactement comme dans une salle de chant.

Il a parlé d'AGI à ses amis, mais personne ne l'a écouté ; quand il discutait des transformers, les gens perdaient le fil après trois phrases. Maintenant, une personne à la fois intelligente et belle est assise en face de lui et dit : « Continue. » Il se sent enfin pris au sérieux. Ce sentiment vaut entre trois et six mille dollars l'heure, prix du marché, sans exception.

Dans cette belle nouvelle ère, comprendre les GPU est plus efficace que faire des caprices.

Ada Hopper était extrêmement nerveuse avant sa première rencontre avec un client. Mais en s'asseyant, elle a découvert que ce dernier voulait discuter de presque les mêmes sujets qu'elle : jeûne intermittent, santé métabolique, régime cétogène. Les deux ont passé la majeure partie de la nuit à discuter d'articles scientifiques. Un accompagnement haut de gamme à cinq mille dollars l'heure a été consacré à la discussion sur la manière la plus scientifique de consommer de la viande.

Les riches traditionnels dépensent de l'argent pour être vus par les autres : acheter une Ferrari, porter une Patek Philippe, il faut que l'argent dépensé soit visible. Ces gens de la Silicon Valley font l'inverse. Ils dépensent de l'argent pour eux-mêmes, ou plutôt pour leur corps. Ils n'achètent pas de voitures de luxe ni de montres de marque ; si vous demandez à un ingénieur qui vient de réaliser plusieurs millions de dollars ce qu'il a récemment acheté, il répondra qu'il a acheté un Mac Mini pour faire tourner des modèles locaux. En demandant à un autre, il dira qu'il suit un régime cétogène avec pour objectif d'atteindre 120 ans.

Marek a un client qui a entièrement adopté l'idée du longevityisme, la considérant même comme une responsabilité morale, pensant que ne pas poursuivre des technologies susceptibles d'allonger la vie constitue une paresse. Plus tard, sous l'influence de Marek, il a perdu 50 livres.

Un autre client a offert à Marek un Mac Mini. Pas un sac de marque, pas de bijoux, mais un petit ordinateur capable d'exécuter des modèles AI localement, car il pensait que Marek devrait avoir sa propre capacité d'inférence locale. Quelqu'un a même créé spécialement pour elle de l'art numérique généré par IA.

Elle a voyagé à travers le monde, acheté en Europe et même pratiqué le vol en combinaison aérodynamique en intérieur. Pourtant, elle préfère les objets anciens : des bijoux anciens, des vêtements d’époque édouardienne, et les mécanismes cachés dans de petits objets. Elle aime observer les petits engrenages tourner lentement, un tour après l’autre. Ce hobby partage un point commun avec la façon dont les clients étudient les Transformer.

Ce n’est pas le luxe et les plaisirs des riches traditionnels. Les riches d’aujourd’hui étudient comment vivre vingt ans de plus, tout en faisant tourner un grand modèle chez eux. Ils prennent grand soin de leur corps, comme un ingénieur assidu qui entretient une machine fraîchement achetée.

Notez chaque jour ce que vous mangez, combien d’heures vous dormez, votre fréquence cardiaque et votre pourcentage de graisse corporelle. Dès qu’ils ont une courbe, ils se sentent un peu plus rassurés. Vivre, pour eux, ressemble à une expérience à long terme dont ils sont eux-mêmes les sujets. Qin Shi Huang a envoyé des gens en mer, les riches de San Francisco surveillent leurs courbes de sommeil. Les méthodes ont beaucoup progressé, mais les désirs n’ont guère changé.

Malheureusement, certaines choses ne coopèrent pas bien. Par exemple, une personne assise en face de vous qui écoute des propos sans grande utilité. Vous ne savez pas quand elle s’ennuiera, ni pourquoi elle rit soudainement. Cela ne peut pas être quantifié, ni rapporter de retour stable. C’est précisément pour cela qu’il est coûteux.

Avant de changer le monde, le modèle a d'abord transformé les nuits des riches.

At this point, it’s about time to see what this city looks like.

Ici, les entreprises n’ont pas besoin d’être maire pour décider qui reste et qui part. Quelqu’un vient de vendre une partie de ses options et voit son compte augmenter de trente millions de dollars. Ils étudient la longévité, le sommeil, et comment optimiser l’état de leur corps. Le soir, quand ils s’ennuient, ils peuvent dépenser quelques milliers de dollars pour faire venir une personne intelligente et attrayante qui les accompagne en conversation.

La vie de certaines personnes est bien plus simple. Ils se lèvent à six heures du matin, prennent une voiture depuis Oakland ou plus loin, et passent plus d'une heure à se rendre en ville. Certains écrivent du code pour ces entreprises, d'autres nettoient les bureaux, d'autres encore servent du café, livrent des repas ou conduisent des véhicules de transport en commun. Le loyer mensuel de 3 415 dollars est là, et ils doivent donc habiter de plus en plus loin.

Cette ville croit profondément en la technologie. Elle croit que le corps peut être optimisé, le sommeil peut être optimisé, la productivité au travail peut être optimisée. Les relations entre les gens peuvent même être transformées en un service. Ouvrez votre téléphone, choisissez, réservez, payez, annulez. C’est presque pareil que de commander un taxi.

Ceux qui ont joué à Cyberpunk 2077 trouveront tout cela un peu familier ; le développeur CD Projekt Red a décrit la ville de Night City comme une métropole obsédée par le pouvoir, le charisme et la modification corporelle.

Remplacez la modification corporelle par la longévité et le biohacking, remplacez le charme par l'AGI, et remplacez le pouvoir par les entreprises d'IA et les tableaux d'évaluation ; cette phrase pourrait être collée presque telle quelle sur la page d'accueil de San Francisco en 2026.

Le cyberpunk n'est jamais une esthétique. Des néons dans la rue ne constituent pas du cyberpunk, ni la présence de robots. C'est une structure sociale à haute technologie et bas droits humains.

La technologie devient de plus en plus avancée, mais les êtres humains deviennent de moins en moins semblables à la même espèce. Certains commencent déjà à envisager comment dépasser les limites imposées par la nature, afin de prolonger la durée de vie du corps, de maintenir l'esprit éveillé et de externaliser tous les aspects ennuyeux de la vie. D'autres continuent de calculer à quelle distance ils doivent déménager pour pouvoir rester dans cette ville.

Night City ne commence pas avec des prothèses mécaniques.

Cela a commencé par une ville qui a progressivement accepté cet arrangement. Certains progressent constamment, d'autres reculent sans cesse. Tous ont pris l'ascenseur dans le même immeuble, ont attendu le feu rouge sur la même rue, puis sont retournés chacun dans des mondes complètement différents.

San Francisco n'a pas autant de néons et il pleut peu. Mais on y pense toujours à Night City.

Références

Les escortes nerd qui profitent de l'essor de l'IA à Silicon Valley, Anna Tong, Forbes

OpenAI dépose des documents confidentiels auprès de la SEC pour un IPO, AP

OpenAI dépose les documents pour un IPO, Axios

Anthropic dépose son dossier pour son IPO, Axios

Sources : OpenAI a permis à plus de 600 employés de vendre des actions lors d'une vente secondaire de 6,6 milliards de dollars, résumé de Techmeme du WSJ

Jensen Huang déclare que Nvidia a créé plus de milliardaires, Fortune

La vague de l'IA stimule la forte demande de bureaux dans la région de la baie de San Francisco, CBRE

La vague de recrutement en intelligence artificielle pousse les loyers de San Francisco à des niveaux d'avant la pandémie, Axios

L’IA sépare discrètement le marché immobilier en deux, Fortune/Redfin

Description officielle de Cyberpunk 2077, CD Projekt Red.

Cyberpunk 2077 Keanu Reeves / Nous avons une ville à brûler, connaissez votre meme.

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