https://t.co/G8vEQTjck8 Nag-isip ako na bumili ng real estate sa Dubai, pero pinigilan ko na. #ImmigrationAbroad #Dubai #NewZealand Overseas Y Papa Radio: Pag-unawa sa Mundo #AISummary Tama ba ngayon na bumili ng real estate sa Dubai? Pagbaba dahil sa digmaan sa Iran at mga estruktural na panganib sa merkado 🔳 Ang konklusyon: Walang kailangang mag-umpisa nang mabilis sa pag-invest sa real estate sa Dubai Ang tagapagsalita ay nagsasabi na kung ikaw ay hindi nagplano na tumira sa Dubai, walang kailangang bumili ng ari-arian sa kasalukuyan. Maaaring nagsimula lang ang pag-adjust ng presyo dahil sa digmaan, at ang panganib ng karagdagang pagbaba ay dapat maging babala. 🔳 92% ng populasyon ng Dubai ay dayuhan Ayon sa tagapagsalita, 92% ng populasyon ng Dubai ay dayuhan, samantalang 8% ay mga lokal. Maraming tao ang tumira dito para sa mga benepisyo tulad ng tax incentives at visa system, at ang ganitong estruktura ay madaling mababawasan kung masasamahan ang mga kondisyon. 🔳 Ang real estate sa Dubai ay sensitibo sa spekulatibong paglipat ng pondo Ang tagapagsalita ay nagtutulad sa ganitong sistema bilang “grasshopper tower”—kung saan ang mga tao at pondo ay dumadaloy nang mabilis kapag may magandang kondisyon, at mabilis din itong umalis kapag masama ang kalagayan. Kung ang mga mayayaman ay magtatanggal, maaaring magdulot ito ng epekto sa empleyo at pangangailangan sa tirahan. 🔳 Ang 30% pagbaba sa real estate index ay iba sa totoong presyo ng ari-arian Ang pagbaba na halos 30% sa loob ng dalawang linggo ay tumutukoy sa DFM Real Estate Stock Index, na binubuo ng mga share ng mga developer. Ayon sa tagapagsalita, ang tunay na pagbaba sa presyo ng real estate ay nasa 4–7% lamang, at hindi dapat ihalintulad ang dalawa. 🔳 Ang pagkasira ng real estate market ay nangyayari nang huli kaysa sa stock market Sinabi niya na ang bilang ng transaksyon sa real estate noong Q1 2026 ay tumataas ng 5.5% kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, at ang halaga ng transaksyon ay tumataas ng 23.4%. Gayunpaman, dahil ang pag-adjust ng presyo sa real estate ay nangangailangan ng oras, hindi pa sapat na gumamit ng kasalukuyang data para masabing malakas na ang merkado. 🔳 Banta ang pagbaba ng bilang ng mga pagsasakay at pagkasira ng kalagayan sa pagkuha ng pondo Ipinakita ng tagapagsalita ang 68% pagbaba sa bilang ng mga pagsasakay, ang pag-aaral ng mga bangko tungkol sa pag-alis ng kanilang empleyado, at ang 6 na corporate bonds ng mga developer na nasa kritikal na antas bilang mga palatandaan na dumadami ang presyur para bumaba ang merkado. 🔳 Ang bubble sa real estate ay naging isyu bago pa man ang digmaan Ayon sa tagapagsalita, sa Global Real Estate Bubble Index 2025 ng UBS, ang Dubai ay umakyat mula sa ika-14 pwesto patungo sa ika-5. Sa loob ng limang taon, tumataas ang presyo ng real estate nang higit pa sa 50%, at bago pa man ang digmaan, mayroon nang pag-aalala tungkol sa sobrang tataas na presyo. !*** Ang pagbabalik matapos ang nakaraang crash ay hindi garantisadong mangyayari muli* Noong 2008 financial crisis, bumaba ang presyo nang 50–60%, at kailangan nito ng 4–5 taon para bumalik. Noong pandemya, bumaba lang nang 10% at bumalik sa loob ng 1.5 taon. Ngunit ito ay isang pag-adjust mula sa isang mataas na antas, at hindi sigurado kung gagawa ito ng parehong ruta para bumalik. !*** Ang pagdami ng bagong suplay noong 2026 ay isa pang panganib* Inaasahang matatapos ang 120,000 bagong unit noong 2026. Kung mabawasan ang pangangailangan dahil sa epekto ng digmaan, maaaring magdulot ito ng imbalance sa supply at demand, na magiging panganib para bumaba pa ang presyo. !*** Ang pagbaba ng tiwala sa kaligtasan ay isang matagalang panganib* Ginamit niya ang Beirut, Lebanon bilang halimbawa—kung nawala ang tiwala sa kaligtasan sa isang lungsod, maaaring magtagal nang maraming taon bago bumalik ang merkado. Kung mawawala din ang reputasyon ng Dubai bilang ligtas na tirahan, maaaring magtagal din ang pagbabalik nito. !*** Ang panganib ay iba-iba batay sa lugar* May iba’t ibang antas ng stabilitas kung ikaw ay tumitingin sa mga lugar na may maraming matagal na residente kumpara sa mga lugar na nakadepende sa maikling panahon na investor. Tinatanggap ng tagapagsalita ang pagkakaiba-iba, pero nananatili pa rin ang estruktural na panganib dahil sa malaking dependensya sa dayuhang residente. !*** Mahalaga ang layunin at pagiging mura kapag gumagawa ng desisyon* Kung walang layuning tumira sa Dubai, walang kailangan mag-invest sa isang hindi tiyak na merkado. Sa kasalukuyan, wala pang sapat na pagiging mura upang sabihing tama na bumili—mas mainam na subaybayan muna ang pagbabago sa presyo at supply-demand.