🚨 🏢 ANG MGA KUMPIYUTER NA KOMPANIYA AY SUMABOG SA MUNTING OFFICE MARKET NG MANHATTAN — 56% NG TEKNOLOHIYA NA PAG-AARENTA AY KAUUKOL SA AI, NAUULIT ANG BUBBLE NOONG TAONG 2000 Ipinapahayag ni Cushman & Wakefield na ang mga kumpanyang AI ay nag-arenta ng 1.03 milyong square feet lamang sa Q1 2026, na nangunguna na sa kabuuang arenta noong 2025. Ang AI ay kumakatawan na sa 55.9% ng pag-aarenta sa sektor ng teknolohiya ng Manhattan, na tumataas mula sa 20.9% noong buong taon 2024. Ang Q1 2026 ay nag-record ng pinakamalakas na quarterly leasing volume sa loob ng anim na taon sa 10.4 milyong square feet, habang bumaba ang vacancy ng 2.2 percentage points. Isang kumpanyang AI ay nagbayad ng rekord na $320 bawat square foot sa One Vanderbilt. Ang paglipat patungo sa mga trophy Class A building ay lubos na malakas. Nakamit ni SL Green ang 100% occupancy sa kanilang mga trophy asset. Ang mga tenant na AI ay mga non-profitable startup na nagpapalabas ng venture capital, at humahanap ng premium space para sa optics. Ang pagkakatulad sa pag-overheat ng dot-com noong huling bahagi ng 1990s ay struktural. Kumikita ang Manhattan office REITs sa maikling panahon. Mas mataas na NOI ay nakakafix. Inaasahan ni SL Green ang record pipeline. Ngunit kapag tumigil ang burn rate ng AI at wala nang pondo, babalik ang vacancy sa mga pinakamahusay na gusali muna — ang mga gusaling iyon na kumukuha ng pinakamataas na renta ngayon.
