🏢 MAX ESTATES ₹5.305 mil millones en ventas anticipadas para FY26. ₹1.578 mil millones en cobros. ₹12.500 mil millones en ingresos vendidos y contratados aún por reconocer. Pero el PAT fue solo de ₹157 millones. Entonces, ¿qué están comprando realmente los inversores? 🔎 El motor oculto de ganancias • ₹16.310 millones en ingresos no reconocidos de proyectos lanzados • La administración estima ₹4.250–4.900 millones en beneficio antes de impuestos incrustado • Estate 128 y Estate 360 — 100% vendidos • Estate 361 — ₹1.704 millones en ventas anticipadas • Cartera comercial — 100% ocupada • ₹158 millones en ingresos por alquiler para FY26 🚨 La observación forense Flujo de efectivo operativo de FY26: –₹6.160 millones El negocio está consumiendo rápidamente capital para construcción y expansión. Gasto planeado en construcción para FY27: ₹1.500+ millones 🧩 Nueva opción • Lote de tierra en Delhi de 84,7 acres • GDV estimado: ₹10.000–12.000 millones • JDA propuesto en Ghaziabad: GDV de ₹2.500–3.000 millones • Fuerte pipeline en toda la NCR ⚠️ Lo que estoy vigilando Deuda → cobros → gasto en construcción → finalización de proyectos → ganancia en efectivo realizada. Además: • RPTs de materiales • Juicios contables sobre proyectos • Aprobaciones de tierras • Valoración • Complejidad de SPV Conclusión: Max Estates aún no es una historia de EPS. Es una historia de ventas anticipadas → cobros → ejecución → conversión a ganancia en efectivo. Los próximos 6–8 trimestres nos dirán si el enorme pipeline se convierte en valor real para los accionistas. #MaxEstates #RealEstate #StockMarketIndia #FMQC #Nifty #Investing