🚨 🏢 LAS EMPRESAS DE IA INUNDAN EL MERCADO DE OFICINAS DE MANHATTAN — EL 56% DE LOS ARRENDAMIENTOS TECNOLÓGICOS AHORA SON DE IA, REPITIENDO LA BURBUJA DEL AÑO 2000 Cushman & Wakefield informa que las empresas de IA arrendaron 1,03 millones de pies cuadrados solo en el Q1 2026, ya superando todo el año 2025. La IA ahora representa el 55,9% de los arrendamientos del sector tecnológico en Manhattan, frente al 20,9% en todo el año 2024. El Q1 2026 registró el volumen trimestral de arrendamientos más fuerte en seis años, con 10,4 millones de pies cuadrados, mientras que la tasa de vacancia disminuyó 2,2 puntos porcentuales. Una empresa de IA pagó un récord de $320 por pie cuadrado en One Vanderbilt. La huida hacia los edificios de clase A de lujo es extrema. SL Green alcanzó una ocupación del 100% en sus activos de lujo. Los inquilinos de IA son startups sin beneficios que consumen capital de riesgo, buscando espacios con prima por apariencia. El paralelo con el sobrecalentamiento de las puntocom a finales de los años 90 es estructural. Los REITs de oficinas de Manhattan ganan a corto plazo. El NOI más alto se asegura. SL Green proyecta una cartera récord. Pero cuando los ritmos de consumo de las empresas de IA alcancen cero financiamiento, la vacancia regresará en cascada primero a los mejores edificios — los mismos que hoy cobran las rentas máximas.
