Adquisiciones de la semana 16 de $OPEN. 444, +17% 👀 ¡Vamosoooo :) Lo tomaré, La serie de 16 semanas hasta ahora: → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 Ese es el rebote que esperaba. Tras tres semanas suaves de prueba, las adquisiciones parecen estabilizarse y volver a subir, con el promedio de la semana 16 en 553 adquisiciones. Muy bueno, Algunos cálculos rápidos con 553 por semana, usando el precio promedio de venta de $377,500 y unos $110M de costos trimestrales. Con un margen de contribución del 5%: → 553 × 13 = 7.187 contratos por trimestre → × $377,500 = $2.71B en ingresos → × 5% = $136M de contribución → − $110M en costos = $26M por trimestre → aproximadamente $0.11 de EPS anualizados → 30x = $3.32 | 45x = $4.99 | 60x = $6.65 Con un margen de contribución del 6%: → 553 × 13 = 7.187 contratos por trimestre → × $377,500 = $2.71B en ingresos → × 6% = $163M de contribución → − $110M en costos = $53M por trimestre → aproximadamente $0.23 de EPS anualizados → 30x = $6.84 | 45x = $10.26 | 60x = $13.68 Recuerden, estos son contratos, no viviendas compradas, y algunos se deshacen, pero sirve para tener una idea de lo que esperar a medida que escalamos. Limpieza relativa, que me perdí la semana pasada: → Semana terminada el 29 de ago: 1.19x → Semana terminada el 5 de sep: 1.22x → Semana terminada el 12 de sep: 1.11x Una caída esta semana, pero aún por encima de 1.00x cada semana, lo que significa que las viviendas de opendoor se están comprometiendo más rápido que el mercado en general 👏🏻 COE de reventa, el que más me importa: → 12 de sep: 2.089 vs 2.138 el año pasado → 19 de sep: 2.314 vs 2.308 el año pasado Creo que esta es la primera vez este trimestre que las cerraduras han vuelto a superar las del año pasado. El ritmo semanal también aumentó: +225 frente a +185 la semana anterior 👏🏻 Entonces, para resumir esta semana: → Adquisiciones rebotando desde los mínimos de prueba 👏🏻 → Limpieza aún superando al mercado 👏🏻 → Cerraduras acelerándose y ahora por encima del año pasado 👏🏻 El volumen de ventas es la métrica clave que quiero ver crecer, y ya está empezando a moverse. Creo que desde la próxima semana estableceré el inicio del promedio semanal de adquisiciones desde la semana que inicia el trimestre; tiene más sentido así. De cualquier manera, muy contento de ver un repunte y cómo suben las ventas. Opendoor redefinirá y modernizará las transacciones inmobiliarias. Su plataforma dominará el flujo de viviendas. Solo es cuestión de tiempo. Paciencia y convicción. nfa, largo $OPEN 🏠