🎯 Comprar un bien con un descuento del 40 al 60 %? Esta es la promesa del viager ocupado. Pero esta "regla" es una trampa para el inversor no informado. Este descuento no es un promedio mágico. Es el resultado de un cálculo complejo que integra el valor locativo del bien y la esperanza de vida del vendedor. Un error de evaluación y corre el riesgo de pagar decenas de miles de euros de más. Agregue a esto la mecánica del desmembramiento viager y su escala fiscal (artículo 669 del CGI). ¿Sabía usted que el valor de la nuda propiedad cambia radicalmente según que el vendedor tenga 60 o 61 años? 📊 Entre 51 y 60 años, la nuda propiedad vale el 50 %. 📊 Entre 61 y 70 años, pasa al 60 %. Ignorar este efecto de umbral puede costarle muy caro en términos fiscales de transmisión. El viager es un mercado de nicho, que representa menos del 1 % de las transacciones inmobiliarias. Navegar solo, sin referencial y sin dominar estos cálculos, expone a errores financieros significativos e irreversibles. Nuestro papel como asesor independiente y certificado es garantizar estas operaciones complejas. Modelamos el descuento, integramos la escala fiscal y coordinamos los aspectos legales para proteger sus intereses. Hablemos durante una reunión en video, 100 % gratuita y sin compromiso. ➡️ https://t.co/M6nYibPbL8 ¿Ya ha explorado el viager para su estrategia patrimonial? #Viager #GestionDePatrimoine #Transmission