Las tasas hipotecarias en Estados Unidos se mantuvieron altas antes del comienzo de la nueva semana, con las ofertas de hipotecas fijas a 30 años acercándose al 7%. El principal impulso proviene del aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense y de los datos de empleo de agosto que superaron las expectativas, lo que llevó al mercado a reevaluar la trayectoria política de la Reserva Federal en su reunión de septiembre.
Las hipotecas a 30 años siguen aumentando
Los datos diarios más recientes muestran que la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios a 30 años con tasa fija para prestatarios de alta calidad se situó en el 6,89% el 4 de septiembre, aumentando otro punto básico respecto al día anterior y acercándose al nivel previo de 6,91%. La tasa para préstamos a 15 años con tasa fija fue del 6,49%, mientras que las tasas para préstamos hipotecarios de gran monto alcanzaron el 7,06%.
Según el informe semanal de la Asociación Nacional de Banqueros Hipotecarios de EE. UU., la tasa de interés del contrato a 30 años se situó en el 6,79%, un ligero aumento respecto al valor anterior. Durante el último año, las tasas hipotecarias habían caído cerca del 6% en marzo de este año, antes de recuperarse notablemente.
Los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años mantienen presión
La presión principal sobre las tasas de interés hipotecarias sigue proveniendo del mercado de bonos. La fijación de tasas hipotecarias en Estados Unidos se ve más directamente influenciada por los rendimientos de los bonos del Tesoro y el mercado de valores respaldados por hipotecas, en lugar de moverse en sincronía con la tasa de política overnight de la Reserva Federal.
El rendimiento del bono del Tesoro de EE. UU. a 10 años cerró el viernes pasado en aproximadamente 4,79 %, alcanzando un máximo intradía de alrededor del 4,81 %. Si los rendimientos a largo plazo permanecen en el rango de 4,7 % a 4,8 %, es probable que las tasas hipotecarias a 30 años no experimenten una caída sostenida en el corto plazo.
El empleo y la inflación se convierten en el próximo foco
Según los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., en agosto se crearon 162.000 nuevos empleos no agrícolas y la tasa de desempleo se mantuvo en el 4,1%. Tras la publicación de los datos, los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU. aumentaron, y las expectativas del mercado sobre un aumento de tasas en la reunión de la Reserva Federal de septiembre también se intensificaron.
Según Reuters, citando la valoración del mercado de futuros, al finalizar las operaciones del viernes pasado, el mercado asignaba una probabilidad del 57% de un aumento de tasas en septiembre. Los próximos datos de PPI y CPI de agosto, que se publicarán esta semana, serán clave para determinar la próxima dirección de las tasas. Si la inflación sigue siendo fuerte, las tasas hipotecarias a 30 años podrían acercarse con mayor firmeza e incluso superar el 7%.
Las solicitudes de hipoteca siguen siendo resistentes
A pesar del aumento en los costos de financiación, la demanda de préstamos no ha desaparecido por completo. Según datos de la Asociación Nacional de Banqueros Hipotecarios de Estados Unidos, durante la semana terminada el 28 de agosto, la cantidad total de solicitudes de hipotecas aumentó un 0,8% respecto a la semana anterior, con un aumento del 2% en las solicitudes para comprar vivienda y una caída del 1% en las solicitudes de refinanciación, aunque aún siguen siendo un 19% más bajas que el mismo período del año anterior.