Las tasas hipotecarias en EE.UU. volvieron a aumentar esta semana, con la tasa fija promedio a 30 años alcanzando el 6,71%, su nivel más alto desde julio de 2025. El aumento se produce mientras los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo permanecen elevados y los costos de financiamiento se mantienen restrictivos antes del informe de empleo de agosto del viernes.
Freddie Mac dijo que la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años aumentó al 6,71% para la semana terminada el 3 de septiembre, desde el 6,66% de la semana anterior. La tasa fija promedio a 15 años aumentó al 6,04% desde el 5,98%. Hace un año, ambas tasas promediaban respectivamente 6,50% y 5,60%.
La tasa de hipoteca a 30 años aumenta al 6,71%
El último gráfico de Freddie Mac muestra que las tasas hipotecarias aumentaron durante el verano tras caer a principios de 2026. La tasa a 30 años subió del 6,43% a principios de julio al 6,71%, mientras que la tasa a 15 años aumentó del 5,79% al 6,04% durante el mismo período.
Tasas fijas de hipoteca a 30 y 15 años en EE.UU. Fuente: Freddie Mac
La Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac es un promedio nacional semanal basado en tasas hipotecarias recopiladas de miles de solicitudes de préstamos presentadas a través de prestamistas. Las cifras no son ofertas individuales de prestamistas y reflejan las solicitudes recibidas desde el jueves anterior hasta el miércoles.
La última lectura del 6.71% coloca la tasa a 30 años en su nivel más alto en más de un año. Esto mantiene los costos de préstamos elevados para los compradores de viviendas y limita el beneficio de cualquier mejora en el inventario de viviendas o en las condiciones de precios.
El rendimiento del Tesoro a 10 años se mantiene cerca del 4,76%
El rendimiento del bono del Tesoro de EE.UU. a 10 años estaba cerca del 4,76% temprano el viernes, cerca del extremo superior de su rango de un año. El gráfico proporcionado muestra un aumento general desde por debajo del 4% a finales del año pasado hasta casi el 4,8% al entrar septiembre.
Tendencia de un año del rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 10 años. Fuente: CNBC
El Departamento del Tesoro de EE. UU. registró el rendimiento a 10 años en 4,77% el 3 de septiembre, frente al 4,34% para el bono a siete años y el 4,63% para el bono a 10 años indexado a la inflación? Espera, esa comparación no es correcta. El punto relevante es simplemente que el rendimiento a 10 años se mantuvo elevado en 4,77%, manteniendo la presión sobre las condiciones de financiamiento hipotecario.
Las tasas hipotecarias no se mueven punto por punto con los rendimientos de los bonos del Tesoro, pero el rendimiento a 10 años es una referencia importante para el mercado de valores respaldados por hipotecas. Disminuciones sostenidas en los rendimientos del Tesoro mejorarían las posibilidades de tasas hipotecarias más bajas, mientras que otro aumento podría mantener la tasa a 30 años cerca de los niveles actuales o acercarla al 7%.
Las solicitudes de hipotecas aumentan ligeramente
La demanda de hipotecas mostró una mejora limitada a pesar de los costos de préstamo más altos. Las solicitudes aumentaron un 0,8% en la semana terminada el 28 de agosto, según la Asociación de Bancos Hipotecarios. Las solicitudes de compra aumentaron un 2%, mientras que las solicitudes de refinanciación disminuyeron un 1%.
Ese desglose refleja la presión generada por las tasas actuales. La actividad de compra se ha mantenido mejor, ya que algunos compradores se adaptan a mayores costos de financiamiento, mientras que la refinanciación sigue siendo menos atractiva para los propietarios que ya tienen préstamos con tasas más bajas.
El próximo catalizador importante llega a las 8:30 a.m. hora del Este el viernes, cuando el Departamento de Trabajo publica el informe de empleo de agosto. Una lectura más fuerte de empleo podría ejercer nueva presión alcista sobre los rendimientos del Tesoro, mientras que datos laborales más débiles podrían brindar cierto alivio para las tasas hipotecarias.
Por ahora, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años en 6,71% y el rendimiento del Tesoro a 10 años cerca de 4,76% indican una presión continua sobre la asequibilidad de la vivienda hacia septiembre.