El Departamento del Tesoro el jueves avanzó para implementar disposiciones de una ley bipartidista de vivienda, incluyendo restricciones a los inversores institucionales que compran viviendas unifamiliares. Las próximas regulaciones prohibirán a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares a partir del 7 de enero de 2027, sujetas a excepciones. El Tesoro está formalizando la prohibición bajo la Ley del Camino al Siglo XXI para la Vivienda.
La ley clasifica a una entidad como un inversor institucional grande si la entidad controla directa o indirectamente inversiones en al menos 350 viviendas. La ley exime varias categorías de compras, incluyendo compras a través de programas de construcción para alquiler, programas de renovación para alquiler y programas destinados a aumentar la propiedad de viviendas.
Ambas cámaras del Congreso aprobaron la legislación por amplias mayorías en julio. La senadora Elizabeth Warren, demócrata de Massachusetts, y el representante French Hill, republicano de Arkansas, impulsaron la legislación. La ley busca agilizar las revisiones federales de la construcción de viviendas y aumentar el suministro de viviendas en el país. El presidente Trump retrasó su firma mientras protestaba por el fracaso de los republicanos del Senado en aprobar la legislación sobre identificación de votantes, una prioridad clave de Trump. La ley de vivienda entró en vigor en julio sin la firma de Trump. A principios de este año, Trump firmó una orden ejecutiva que ordenaba a la administración restringir las compras de viviendas unifamiliares por parte de inversores institucionales.
El secretario del Tesoro, Scott Bessent, dijo en un comunicado del jueves que la administración continúa haciendo más accesible la propiedad de viviendas asequibles para millones de familias jóvenes y trabajadoras. Bessent afirmó que el Tesoro trabaja para brindar a las familias y trabajadores una oportunidad justa de comprar viviendas localmente, ampliando la oferta y restringiendo el papel de los grandes inversores institucionales en el mercado. Bessent indicó que el Tesoro también busca mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y evitar interrupciones innecesarias. El Tesoro reveló las regulaciones menos de dos semanas antes de las elecciones de mitad de período. Los republicanos luchan por conservar el control del Congreso ante creciente frustración pública con la economía.
Sin embargo, los expertos en vivienda dicen que los inversores de Wall Street poseen demasiadas pocas viviendas como para afectar sustancialmente los precios de la vivienda. Sean Fergus, vicepresidente de investigación económica de Zonda, dijo en enero que los inversores institucionales poseen aproximadamente entre 500.000 y 800.000 viviendas, según el umbral de clasificación. Fergus dijo que incluso la estimación más alta representa solo el 0,5% de todas las unidades de vivienda. Fergus también dijo que la estimación más alta representa menos del 1,0% de los aproximadamente 100 millones de hogares unifamiliares del país.
Las ventas de viviendas se han ralentizado debido a las tasas hipotecarias elevadas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicó que las ventas pendientes de viviendas disminuyeron un 7,3% de agosto a septiembre. Freddie Mac informó el jueves que la tasa promedio esta semana para una hipoteca fija a 30 años fue del 7,32%. Trump también firmó el jueves una orden ejecutiva destinada a reducir los pagos de las hipotecas respaldadas por el gobierno.
Tesorería restringirá a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares a partir de 2027
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Resumen
El Departamento del Tesoro de EE. UU. anunció medidas relacionadas con la Ley del Camino al Siglo XXI para la Vivienda, que prohibirá a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares a partir del 7 de enero de 2027. Según las pautas del CFT, las entidades que administran 350 o más viviendas caen bajo esta restricción, excepto aquellas que operan programas de construcción para alquiler o renovación para alquiler. El secretario del Tesoro, Scott Bessent, dijo que la norma tiene como objetivo fomentar la propiedad de viviendas para familias trabajadoras y apoyar la estabilidad habitacional. El momento coincide con esfuerzos por influir en la liquidez y los mercados de criptomonedas, ya que esta medida precede a las importantes elecciones de mitad de período.
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