Maharashtra avanza para redactar la primera ley de India para la tokenización de tierras y propiedades Maharashtra está preparando lo que podría convertirse en el primer marco legal dedicado de India para la tokenización de propiedades. El jefe del gobierno, Devendra Fadnavis, ha instruido a los funcionarios para redactar la Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act), una ley habilitada por blockchain destinada a digitalizar y facilitar el intercambio de intereses tokenizados en bienes inmuebles. Por qué es importante - La DELTA Act permitiría que las tierras y bienes raíces se representen como tokens digitales en una blockchain, habilitando la propiedad fraccionada, transferencias más fáciles y potencialmente liberando grandes volúmenes de capital de otro modo ilíquido. - Fadnavis presentó esta iniciativa como parte de la estrategia de Maharashtra para convertirse en una economía de $1 billón para 2030, afirmando que la tokenización podría “liberar el valor incrustado en los activos de tierra y bienes raíces para beneficio público”. - Si se aprueba, Maharashtra sería el primer estado indio en adoptar una ley específicamente diseñada para la tokenización de propiedades basada en blockchain. Lo que incluye la propuesta - Tokenización de bienes inmuebles en un marco digital habilitado por blockchain, con transacciones ejecutadas mediante tokens vinculados al valor del activo. - Un comité de expertos formado por el gobierno, que reunirá representantes de SEBI, BSE, NSE, especialistas del sector y profesionales de la industria, para redactar un marco legislativo integral. - Una directiva para estudiar modelos regulatorios internacionales, prácticas industriales y precedentes legales mientras se diseña la ley. Dónde se sitúa esto en el panorama normativo de India - El interés en tokenizar activos del mundo real ha ido en aumento entre los formuladores de políticas indios, pero India carece de una ley nacional independiente para activos tokenizados. - En diciembre pasado, el diputado Raghav Chadha instó al gobierno central a presentar un Proyecto de Ley de Tokenización y un entorno regulado de prueba para permitir que nuevos modelos se prueben bajo supervisión. Los defensores argumentan que la tokenización puede ampliar el acceso a activos de alto valor para inversores más pequeños. - Maharashtra ya había señalado su intención en este ámbito: en noviembre de 2025, Fadnavis dijo que digitalizar las transferencias de activos podría liberar un estimado de ₹50 billones en capital inactivo—especialmente en el mercado inmobiliario de Mumbai. Actividad existente de tokenización y postura regulatoria - Ya existen proyectos limitados y regulados de tokenización en India. En GIFT City, plataformas como Tokeny y Terazo han lanzado estructuras inmobiliarias tokenizadas utilizando SPVs y cadenas públicas como Polygon—operando bajo las normas actuales sobre valores y activos digitales virtuales, no bajo una ley específica. - A nivel nacional, los reguladores permanecen cautelosos respecto a las criptomonedas. Documentos revisados por Reuters muestran que el Banco Central de la India ha recomendado mantener las criptomonedas y las stablecoins emitidas por entidades privadas fuera del sistema bancario regulado, citando riesgos para la estabilidad financiera y la soberanía monetaria. - Los impuestos y la aplicación siguen siendo preocupaciones: el Departamento de Impuestos sobre la Renta de India ha advertido sobre las dificultades para rastrear transacciones de cripto en exchanges extranjeros y monederos de autogestión, a pesar del impuesto existente del 30% sobre las ganancias de cripto. Rigor regulatorio en la práctica - La Unidad de Inteligencia Financiera de India ha avanzado para fortalecer la supervisión: desde enero de 2026, se instruyó a los exchanges de cripto a conservar registros de transacciones OTC de criptomonedas superiores a $10,000, incluyendo propiedad beneficiaria, origen de fondos y monederos de destino. - Directrices separadas de la FIU introdujeron medidas más estrictas de KYC, como verificación en vivo mediante selfie, verificación de geolocalización y actualizaciones periódicas de registros de clientes basadas en perfiles de riesgo. Contexto internacional - Varias jurisdicciones—Emiratos Árabes Unidos, Singapur, Hong Kong, Alemania y Estados Unidos—ya han probado o implementado marcos regulados para activos del mundo real tokenizados y propiedad fraccionada. Fadnavis dijo que Maharashtra se inspirará en estos modelos y mejores prácticas globales. Próximos pasos La DELTA Act se encuentra actualmente en fase de redacción. El comité de expertos convocado por el estado preparará el marco legal antes de que se presente cualquier proyecto de ley para consideración legislativa. Si la propuesta avanza, marcaría un paso importante para las aplicaciones de blockchain en el inmobiliario indio—generando oportunidades para mayor liquidez y acceso, así como una serie de cuestiones legales, fiscales y regulatorias que deberán resolverse.
Maharashtra elaborará la Ley DELTA: la primera ley de India para tokenizar terrenos en una cadena de bloques
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Resumen
Maharashtra planea redactar la primera ley india de tokenización de bienes raíces basada en cadena de bloques, la Ley DELTA, para impulsar la liquidez y los mercados de criptoactivos. La ley digitalizará la propiedad inmobiliaria y permitirá transferencias fraccionadas. Se integrarán medidas de CFT para garantizar el cumplimiento. Un comité que incluye a SEBI y exchanges redactará la ley. El estado busca convertirse en una economía de $1 billón para 2030. Modelos globales informarán el marco. Los proyectos actuales de tokenización en GIFT City operan bajo las normas de valores existentes. Los reguladores nacionales permanecen cautelosos respecto a los criptoactivos.
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