Goldman Sachs ha lanzado un fondo inmobiliario tokenizado nativo de cadena de bloques en su plataforma GS DAP, en asociación con Apex Group, Archax, LRC Group y Ownera para llevar la emisión regulada de acciones en cadena a los inversores inmobiliarios europeos.
Principales conclusiones:
- Goldman Sachs emitió los primeros tokens nativos de cadena de bloques para el fondo inmobiliario LRC el 27 de abril de 2026, a través de su plataforma GS DAP.
- Apex Group, que administra más de 3,5 billones de dólares en activos, desempeña los papeles de AIFM, administración y depositario para el fondo domiciliado en Luxemburgo.
- La estructura está dirigida a inversores institucionales en el EEE, sin acceso al mercado minorista ni operaciones en mercados secundarios anunciadas aún.
El fondo, estructurado formalmente como el Fondo de Bienes Raíces Tokenizado LRC SCSp, SICAV-RAIF, está domiciliado en Luxemburgo y se distribuye en el Espacio Económico Europeo. Su primera emisión de tokens tuvo lugar el 27 de abril de 2026, con detalles públicos que surgieron alrededor del 4 de junio.
Un conjunto completo de participantes regulados
Cada socio desempeña un rol institucional definido. Goldman Sachs opera GS DAP, su plataforma de tecnología de libro mayor distribuido con permisos construida sobre la red Canton utilizando contratos inteligentes. La plataforma gestiona la emisión, liquidación, custodia y transferencia de activos digitales y ha sido utilizada previamente para fondos del mercado monetario tokenizados y un bono digital del Banco Europeo de Inversiones.
LRC Group, un gestor de inversiones inmobiliarias con sede en Londres fundado en 1995, actúa como gestor del fondo. La empresa ha adquirido y gestionado más de 10 mil millones de euros en activos inmobiliarios desde su creación y actualmente gestiona aproximadamente 3,6 mil millones de euros, centrándose en los sectores residenciales del Reino Unido y paneuropeo.
Apex Group, que gestiona más de 3,5 billones de dólares en activos en 52 países, actúa como Administrador de Fondos de Inversión Alternativa a través de su entidad Fundrock LIS. También proporciona administración de fondos, servicios de depositario y banca a través de sus operaciones en Luxemburgo. Archax, una plataforma regulada de activos digitales que opera en el Reino Unido, la UE, EE. UU. y los Emiratos Árabes Unidos, actúa como custodio de los valores digitales y como primer socio de distribución del fondo.
Ownera proporciona la capa de interoperabilidad a través de su tecnología FinP2P de código abierto, conectando participantes entre redes y blockchains, con la empresa reportando $5 mil millones en volumen de trading mensual orquestado a través de su infraestructura.
Qué hace la estructura
El fondo emite acciones nativas de la cadena de bloques directamente en GS DAP dentro de una estructura regulada en Luxemburgo, combinando registros de propiedad onchain con gobernanza de fondo tradicional, supervisión del depositario y reportes regulatorios. No se han hecho públicos detalles sobre los activos actuales bajo administración del fondo, la composición de la cartera subyacente o las métricas de desempeño.
Mathew McDermott, Director Global de Activos Digitales en Goldman Sachs, afirmó que emitir unidades de fondos nativas de cadena de bloques en GS DAP permite una inversión precisa en activos inmobiliarios, al tiempo que abre un camino hacia una transferibilidad de acciones más fluida en el futuro, calificándolo como otro paso en el progreso de la empresa hacia mercados onchain para activos digitales.
Agnes Mazurek, Directora Global de Activos Digitales en Apex Group, dijo que la tokenización a escala institucional depende de una infraestructura confiable y regulada, añadiendo que el bien inmueble es un punto de partida natural y que esta estructura muestra cómo la emisión onchain puede integrarse en modelos de fondos establecidos sin comprometer la gobernanza ni la protección de los inversores.
Dónde encaja esto en el mercado RWA
La bien raíz históricamente ha ido detrás de tesoros tokenizados y fondos del mercado monetario en la adopción institucional, principalmente debido a la complejidad de la distribución y los requisitos de servicio continuo. Esta estructura aborda ambos aspectos al reunir una pila de proveedores de servicios completos dentro de los marcos regulatorios existentes, en lugar de evitarlos.
El fondo actualmente está dirigido a inversores institucionales y profesionales. No se han anunciado detalles de negociación en mercado secundario ni acceso para el público minorista.
El lanzamiento se suma a una creciente lista de iniciativas de tokenización de activos del mundo real por parte de importantes instituciones financieras, ya que empresas como Blackrock han avanzado en productos de fondos y bonos tokenizados a través de 2025 y hasta 2026.