Better Mortgage y Coinbase han puesto su producto hipotecario respaldado por bitcoin a disposición general de los compradores de vivienda en EE.UU. El producto permite a los prestatarios ofrecer bitcoin como garantía para un pago inicial sin venderlo. El producto combina un préstamo hipotecario respaldado por Fannie Mae con un préstamo separado para el pago inicial garantizado por bitcoin. Los prestatarios deben ofrecer bitcoin con un valor de al menos el 250% del préstamo para el pago inicial. Better mantiene el bitcoin ofrecido en una cuenta custodial en Coinbase Prime. Ambos préstamos tienen la misma tasa de interés y plazo de amortización. Los prestatarios devuelven ambos préstamos mediante un solo pago mensual. Better devuelve el bitcoin ofrecido cuando la hipoteca esté completamente pagada o refinanciada, sujeto a los términos del préstamo. Una caída en el precio del bitcoin por sí sola no activa una llamada de margen ni modifica los términos de la hipoteca. Better puede liquidar el bitcoin ofrecido si un prestatario se retrasa 60 días en los pagos. Los prestatarios deben ser residentes de EE.UU. con una cuenta de Coinbase verificada. Los prestatarios también deben cumplir con los requisitos de crédito, ingresos y otros criterios de evaluación de Better. Los miembros de Coinbase One tienen derecho a un reembolso del 1% de Better, sujeto a un límite de $10,000. Los prestatarios pueden utilizar el reembolso para cubrir costos y tarifas de cierre. Better y Coinbase anunciaron por primera vez el producto en marzo mediante un programa de acceso anticipado. En junio de 2025, la Agencia Federal de Finanzas de la Vivienda instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a desarrollar propuestas para considerar las tenencias de criptomonedas en exchanges centralizados regulados en EE.UU. en las evaluaciones de riesgo de hipotecas para viviendas unifamiliares. La directiva no requería que los prestatarios convirtieran la criptomoneda en dólares estadounidenses. La directiva también exigía a Fannie Mae y Freddie Mac que consideraran medidas para gestionar la volatilidad de la criptomoneda. Las entidades patrocinadas por el gobierno deben presentar los cambios propuestos a sus juntas para su aprobación antes de la revisión por parte de la FHFA. El prestamista y administrador hipotecario Newrez anunció en enero que reconocería ciertas tenencias de criptomonedas en las solicitudes hipotecarias a partir de febrero. La política de Newrez cubre compras de viviendas y refinanciamientos. El precio promedio de venta de una vivienda nueva en EE.UU. fue de aproximadamente $400,000 en 2026, según datos del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano recopilados por el Banco de la Reserva Federal de San Luis.
Coinbase y Better lanzan un producto hipotecario respaldado por bitcoin para compradores de vivienda en EE. UU.
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Resumen
Coinbase y Better han lanzado un producto hipotecario respaldado por bitcoin para compradores de vivienda en EE.UU., utilizando bitcoin como garantía para el pago inicial sin venderlo. El producto combina un préstamo hipotecario respaldado por Fannie Mae con un préstamo para el pago inicial garantizado por bitcoin. Los prestatarios deben ofrecer bitcoin por un valor equivalente al 250% del préstamo, almacenados en Coinbase Prime. Ambos préstamos tienen la misma tasa y plazo, con un solo pago mensual. El bitcoin se devuelve tras el reembolso, y las caídas de precio no desencadenan una llamada de margen. Los miembros de Coinbase One reciben un reembolso del 1% de Better, hasta $10,000. El producto utiliza análisis de soporte y resistencia para préstamos respaldados por criptoactivos.
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