Un reclamo que circuló en redes sociales esta semana sugirió que los reguladores financieros de China habían extendido los plazos de las hipotecas residenciales de 30 a 40 años. Habría sido un cambio de política significativo. Sin embargo, parece ser inexacto.
Ni el Banco Popular de China ni la Autoridad Nacional de Regulación Financiera han emitido ningún anuncio que extienda el plazo máximo de la hipoteca más allá de 30 años, que sigue siendo el límite actual hasta agosto de 2026.
Lo que realmente está haciendo Pekín
Dicho esto, los reguladores chinos han estado ocupados. El PBOC y la NFRA han extendido sus políticas de apoyo al financiamiento inmobiliario hasta el 31 de diciembre de 2026, un paquete diseñado para mantener el flujo de crédito hacia un sector inmobiliario que ha estado bajo fuerte presión durante años.
Las tasas de interés hipotecario se han reducido en un promedio de aproximadamente 0,5 puntos porcentuales.
Los requisitos de pago inicial también se han relajado. Los pagos iniciales mínimos para segundas viviendas se han reducido hasta un 15% en algunas áreas.
Por qué los plazos hipotecarios son tan importantes en China
La práctica regulatoria china históricamente ha combinado límites de plazo hipotecario con restricciones basadas en la edad, lo que significa que la suma de la edad del prestatario y el plazo hipotecario generalmente no puede exceder un techo fijo. Una hipoteca de 40 años complicaría considerablemente esos cálculos y crearía nuevos riesgos para los prestamistas que mantienen activos de mayor duración en sus libros.
La ausencia de cualquier documentación oficial es significativa. Los cambios importantes en las políticas del PBOC y la NFRA en China se anuncian mediante avisos regulatorios formales, no se filtran gradualmente a través de redes sociales. Cuando Pekín redujo los ratios de pago inicial y ajustó las tasas, esos cambios se acompañaron de circulares oficiales. Una extensión del plazo de esta magnitud habría seguido el mismo camino.
Qué observar en el mercado inmobiliario de China
La extensión del apoyo al financiamiento inmobiliario hasta finales de 2026 indica que Pekín considera que el sector inmobiliario aún requiere intervención activa. El sector inmobiliario ha sido uno de los puntos de estrés más persistentes de la economía desde la crisis de deuda de los desarrolladores que se aceleró alrededor de 2021.