🚨 🏢 এআই কোম্পানিগুলি ম্যানহাটন অফিস বাজারে ছাপিয়ে যাচ্ছে — টেক ভাড়ার 56% এখন এআই, যা 2000 এর বুবলকে প্রতিধ্বনিত করছে কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড রিপোর্ট করেছে যে কেবলমাত্র 2026 এর প্রথম ত্রৈমাসিকে এআই কোম্পানিগুলি 1.03 মিলিয়ন বর্গফুট ভাড়া নিয়েছে, যা 2025 সালের মোট ভাড়ার চেয়েও বেশি। 2024 সালের পুরো বছরে 20.9% থেকে 2026 এর প্রথম ত্রৈমাসিকে ম্যানহাটনের টেক-সেক্টরের ভাড়ার 55.9% এআই-এর হয়েছে। 2026 এর প্রথম ত্রৈমাসিকে 10.4 মিলিয়ন বর্গফুট ভাড়ার পরিমাণ 6 বছরের মধ্যে সবচেয়ে বেশি, যখন খালি জায়গার হার 2.2 পার্সেন্টপয়েন্ট কমেছে। একটি এআই কোম্পানি One Vanderbilt-এ 1 বর্গফুটে 320 ডলারের রেকর্ড ভাড়া দিয়েছে। ট্রফি ক্লাস A বিল্ডিংগুলিতে পালানোর প্রক্রিয়াটি চরম। SL Green-এর ট্রফি সম্পত্তিগুলিতে 100% অকুপ্যান্সি। এআই-এর ভাড়াটিয়াগুলি হলো অলাভজনক স্টার্টআপ, যারা ভেঞ্চার ক্যাপিটাল জ্বালিয়ে, অপটিকসের জন্য প্রিমিয়াম স্পেসের খোঁজে। 1990-এর শেষদিকের dot-com-এর অতি-উত্তপ্ততার সঙ্গে এইসবের সমান্তরালতা গঠনগত। ম্যানহাটনের অফিস REITs-এর ক্ষুদ্রসময়ের জন্য fলাভ।উচ্চ NOI-এর (Net Operating Income)অবস্থা। SL Green-এর 100% pipeline-এর (পাইপলাইন)পূরণ।কিন্তু,যখন AI-এর burn rate-এর (ব্যয়)শূন্য funding-এর (অর্থ)সঙ্গে meet-হবে,তখন vacancy-এর (খালি)পড়বে,প্রথমতই best building-গুলিতে —যেগুলি today-এ peak rent-এ (চূড়ান্তভাড়া)চলছে।