মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মর্গেজ হার আগস্টে এক বছরের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অর্থনৈতিক চাপ বাড়িয়েছে। ফ্রেডি ম্যাক-এর সর্বশেষ সাপ্তাহিক সমীক্ষায় 30-বছরের স্থির মর্গেজের গড় হার 6.66% দেখা গেছে, যা এক সপ্তাহ আগের 6.58% থেকে বেড়েছে, যখন 15-বছরের স্থির হার বেড়ে 6.04% হয়েছে 5.96% থেকে।
শুক্রবার দৈনিক ঋণদাতার মূল্যায়ন আরও বেশি হয়েছিল। মর্গেজ নিউজ ডেইলির সূচক অনুযায়ী, গড় 30-বছরের স্থির হার ছিল 6.83%, যা তার 52-সপ্তাহের উচ্চতম মানের চেয়ে মাত্র 2 বেসিস পয়েন্ট কম। মঙ্গলবারের ঋণদাতাদের কোট প্রাথমিক ট্রেডিংয়ে উপলব্ধ ছিল না, তাই শুক্রবারের সংখ্যাটিই সর্বশেষ দৈনিক জাতীয় পাঠ।
বড় ঋণের ধরনগুলিতে কর্মচারী হার বৃদ্ধি পাচ্ছে
সর্বশেষ বৃদ্ধিটি কেবলমাত্র প্রচলিত ৩০ বছরের মর্গেজ পর্যন্ত সীমাবদ্ধ ছিল না। জাম্বো ঋণ, ছোট স্থির মেয়াদ এবং সরকার-সমর্থিত পণ্যগুলিতেও হারগুলি বার্ষিক উচ্চতম স্তরের কাছাকাছি চলে এসেছে।
প্রকার অনুযায়ী মার্কিন মর্গেজ হার। উৎস: Mortgage News Daily
জুলাই ৩১-এ মর্গেজ নিউজ ডেইলি একটি ১৫-বছরের স্থির গড় ৬.৩২% প্রতিবেদন করেছে। ৩০-বছরের জাম্বো হার পৌঁছেছে ৬.৯১%, যখন FHA এবং VA হার যথাক্রমে ৬.৩৪% এবং ৬.৩৬% ছিল। ৭/৬ SOFR সামঞ্জস্যযোগ্য হারের মর্গেজের গড় ছিল ৬.৩৭%। এই পরিসংখ্যানগুলি দৈনিক ঋণদাতার হারের শিটগুলি থেকে এসেছে এবং ফ্রেডি ম্যাকের সাপ্তাহিক আবেদন-ভিত্তিক সমীক্ষা থেকে ভিন্ন।
এই পার্থক্যটি ব্যাখ্যা করে যে কেন ঋণগ্রহীতারা 6.66% এবং 6.83% উভয়ই উদ্ধৃত করে এমন শিরোনাম দেখতে পাবেন। এই সংখ্যা দুটির কোনটিই একটি নিশ্চিত প্রস্তাব নয়। ব্যক্তিগত কোটগুলি ক্রেডিট স্কোর, ডাউন পেমেন্ট, ঋণের পরিমাণ, পয়েন্ট, সম্পত্তির ধরন এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।
দীর্ঘমেয়াদী চার্ট দেখায় যে হারগুলি ঐতিহাসিকভাবে উচ্চ অবস্থানে রয়েছে
আজকের মর্গেজ হারগুলি ১৯৮০-এর দশকের শুরুতে রেকর্ডকৃত চরম স্তরের তুলনায় ভালোভাবে নিচে রয়েছে, কিন্তু মহামারি পিরিয়ডের সময় পাওয়া অসাধারণভাবে সস্তা ঋণ খরচের তুলনায় এগুলি প্রায়শই বেশি।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৩০ বছরের মর্গেজ হারের ইতিহাস। উৎস: Freddie Mac via the Federal Reserve Bank of St. Louis FRED
দীর্ঘমেয়াদী FRED চার্টটি দেখায় যে 1980-এর দশকের শুরুতে 30-বছরের মর্গেজ হার 18% এর উপরে চূড়ান্ত হয়েছিল এবং কয়েক দশক ধরে কমেছিল। 2021-এর দিকে হার 3% এর নিচে নেমে যায়, তারপর মুদ্রাস্ফীতি এবং কঠোর মুদ্রা নীতির কারণে বন্ডের আয়ের হার বাড়ার ফলে এটি দ্রুত বেড়েছিল।
এই তীব্র পরিবর্তনটি বর্তমান ক্রেতাদের জন্য 1980-এর দশকের সাথে তুলনা অপেক্ষা বেশি গুরুত্বপূর্ণ। অনেক বাসস্থান মালিক এখনও অনেক কম হারে প্রদানকৃত ঋণ ধারণ করছেন, যা তাদের বিক্রি করতে এবং সেই মর্গেজগুলি 7% এর কাছাকাছি নতুন ঋণ দিয়ে প্রতিস্থাপন করতে বাধা দেয়।
প্রায় 7% ট্রেন্ড ট্রেজারি মার্কেটকে ফোকাসে আনে
ছোট সময়ের চার্টটি দেখায় যে ফেব্রুয়ারিতে প্রায় 6.1% থেকে জুলাইয়ের শেষের দিকে 30-বছরের হার 6% এর উপরের পরিসরে বৃদ্ধি পায়।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মর্গেজ হার 7% এর কাছাকাছি যাচ্ছে। উৎস: Otavio “Tavi” Costa (@TaviCosta) on X
কোস্টা যুক্তি দেন যে ট্রেজারি বাজারে চাপ শেষপর্যন্ত সরকারি সমর্থনকে উদ্দীপিত করতে পারে। এটি এখনও বাজারের মন্তব্য, একটি নিশ্চিত নীতি পরিকল্পনা নয়।
মর্টগেজ ঋণগ্রহীতাদের জন্য, তাৎক্ষণিক উন্নতি আরও উৎসাহজনক। তেলের দাম কমে এবং মধ্যপ্রাচ্যের কূটনীতি মূল্যস্ফীতির ভয় কমিয়ে প্রথম সোমবারের শুরুর ট্রেডিংয়ে 10-বছরের ট্রেজারি আয়ের হার প্রায় 5 বেসিস পয়েন্ট কমে 4.69% হয়েছে। কারণ মর্টগেজ মূল্যায়ন প্রায়শই ট্রেজারি আয় এবং মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজের পরিবর্তনের সাথে অনুসরণ করে, বন্ড বাজারের টিকে থাকা লাভ পরবর্তীতে মন্ডলীদের হারকে কিছুটা কমিয়ে দিতে পারে।
গত সপ্তাহে ফেডারেল রিজার্ভ তার বেঞ্চমার্ক হার স্থির রাখে, কিন্তু দীর্ঘস্থায়ী মুদ্রাস্ফীতি এবং নীতিনির্ধারকদের মধ্যে অমনোযোগ অনিশ্চয়তা বৃদ্ধি করে। মর্টগেজ হার ফেডারেল ফান্ডস হারের সাথে সরাসরি চলে না; মুদ্রাস্ফীতি, ট্রেজারি সরবরাহ এবং দীর্ঘমেয়াদী বন্ডের আয়ের প্রত্যাশা সাধারণত বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
এখন পর্যন্ত, আজকের মর্গেজ হার 7% এর কাছাকাছি রয়েছে। একটি টিকে থাকা হ্রাস সম্ভবত কম ট্রেজারি আয় এবং মূল্যস্ফীতির চাপ কমছে এই বিষয়ের স্পষ্ট প্রমাণের প্রয়োজন হবে।