উত্তর আমেরিকার ৩০ বছরের মর্গেজ হার বাড়তি ট্রেজারি আয়ের কারণে ৭% এর কাছাকাছি

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মর্গেজ হার প্রায় 7% এর কাছাকাছি নতুন সপ্তাহে প্রবেশ করছে, যেখানে উচ্চতর ট্রেজারি আয় এবং অপ্রত্যাশিতভাবে শক্তিশালী আগস্টের চাকরির রিপোর্ট ফেডারেল রিজার্ভের পরবর্তী পদক্ষেপ নিয়ে অনিশ্চয়তা বৃদ্ধি করছে। শ্রম দিবসের জন্য ৭ সেপ্টেম্বর, মঙ্গলবার মার্কিন ফিক্সড-ইনকাম বাজার বন্ধ থাকায়, সর্বশেষ সাধারণ মর্গেজ-হারের পরিমাপগুলি ছুটির শেষ সপ্তাহের আগেই প্রকাশিত হয়েছে।

শুক্রবার, ৪ সেপ্টেম্বর, মর্গেজ দৈনিক সূচক অনুযায়ী শীর্ষ স্তরের ৩০ বছরের স্থির মর্গেজের গড় হার ছিল ৬.৮৯%, যা বৃহস্পতিবারের তুলনায় এক বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে এবং বুধবার পৌঁছানো ৬.৯১% এর কাছাকাছি। এর ১৫ বছরের স্থির হার ছিল ৬.৪৯%, যখন দৈনিক জাম্বো হার ছিল ৭.০৬%।

ভিন্ন ভিন্ন মর্গেজ সার্ভে ভিন্ন ভিন্ন হার প্রদান করে কারণ এগুলি ভিন্ন ভিন্ন পদ্ধতি এবং সংগ্রহের সময়কাল ব্যবহার করে। ফ্রেডি ম্যাকের সর্বশেষ প্রাইমারি মর্গেজ মার্কেট সার্ভেতে দেখা যায় যে 30-বছরের স্থির হার 3 সেপ্টেম্বর পর্যন্ত গড়ে 6.71% ছিল, যা গত সপ্তাহের 6.66% এবং এক বছর আগের 6.50% এর চেয়ে বেশি। 15-বছরের হার 5.98% থেকে বেড়ে 6.04% হয়েছে।

একইসময়ে, মর্গেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সাপ্তাহিক সমীক্ষা অনুসারে, 30-বছরের চুক্তি হার দাঁড়ায় 6.79%, যা 6.78% থেকে বেড়েছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মর্গেজ হার — এক বছরের তুলনা। উৎস: Freddie Mac and Mortgage Bankers Association

প্রদত্ত এক-বছরের চার্টটি দিকনির্দেশ স্পষ্ট করে। মর্গেজ হারগুলি মার্চের দিকে 6% এর কাছাকাছি নেমেছিল, তারপর তীব্রভাবে উল্টে গিয়েছিল। সমস্ত তিনটি প্রধান পরিমাপই তখন থেকে উচ্চতর প্রবণতায় রয়েছে, এবং মর্গেজ নিউজ ডেইলির আরও প্রতিক্রিয়াশীল দৈনিক সিরিজটি এখন 7% এর সবচেয়ে কাছাকাছি অবস্থান করছে।

বাড়ির প্রতি প্রতিশ্রুতির জন্য বৃদ্ধি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এমনকি সামান্য হার বৃদ্ধিও বড় মর্গেজের মাসিক পেমেন্টকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দিতে পারে।

বন্ড বাজার ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রধান সমস্যা হয়ে রয়েছে। মর্গেজ হারগুলি ফেডারেল রিজার্ভের অবস্থান নীতির হারের সাথে সরাসরি চলে না, বরং ট্রেজারি আয় এবং মর্গেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজের উপর প্রভাবিত হয়।

বেঞ্চমার্ক 10-বছরের ট্রেজারি আয় শুক্রবার সেশনের সর্বোচ্চ প্রায় 4.81% পর্যন্ত পৌঁছানোর পরে প্রায় 4.79% এ শেষ হয়।

মার্কিন 10-বছরের ট্রেজারি ইয়েল্ড ডেইলি চার্ট। উৎস: TradingView

প্রদত্ত ট্রেডিংভিউ চার্টটি 10-বছরের আয়ের হারকে 4.784% এর কাছাকাছি দেখাচ্ছে, যা প্রায় 4.645% এর কাছাকাছি তার 50-দিনের সূচকীয় চলমান গড়ের চেয়ে সহজেই উপরে। আপেক্ষিক শক্তি সূচকটি 60 এর কাছাকাছি, যা অত্যধিক ক্রয়কৃত পাঠ্য না দেখিয়ে ইতিবাচক আয়ের গতি নির্দেশ করে।

চার্টটিতে বসন্তকাল থেকেই উচ্চতর নিম্ন এবং উচ্চতর উচ্চ একটি ব্যাপক ধারাও দেখা যায়। যতদিন 10-বছরের আয় প্রায় 4.7%-4.8% এ উচ্চ অবস্থায় থাকবে, ততদিন মর্গেজ হারের উল্লেখযোগ্য সহায়তা বজায় রাখা কঠিন হতে পারে।

শুক্রবারের কর্মসংস্থান প্রতিবেদনটি কম হারের আশায় থাকা ঋণগ্রহীতাদের জন্য আরেকটি বাধা যোগ করেছে।

আগস্টে মার্কিন চাকরিদাতারা 162,000টি চাকরি যোগ করেছে, যা সাম্প্রতিক চাকরি বৃদ্ধির গতির তুলনায় অনেক বেশি, যখন বেকারত্বের হার 4.1% এ অবস্থিত রয়েছে, কর্মসংস্থান পরিসংখ্যান ব্যুরো said।

শক্তিশালী রিপোর্টটি ট্রেজারি আয়ের হার বাড়িয়ে দেয় এবং ফেডের সেপ্টেম্বর ১৫-১৬ তারিখের বৈঠকে সুদের হার বাড়ানোর সম্ভাবনা বাড়িয়ে দেয়। রয়টার্স জানিয়েছে, শুক্রবারের ট্রেডিংয়ের পর ফিউচার্স বাজারগুলি সেপ্টেম্বরে সুদের হার বাড়ানোর প্রায় ৫৭% সম্ভাবনা মূল্যায়ন করছে।

ফেড তার ফেডারেল ফান্ডস লক্ষ্যকে 3.50%-3.75% রেখেছে। জুলাইয়ের বৈঠকে, তিনজন নীতি নির্ধারক এক চতুর্থাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধির পক্ষে ছিলেন।

গত সপ্তাহে ফেড গভর্নর ক্রিস্টোফার ওয়ালার বলেছিলেন যে মুদ্রাস্ফীতির নিরন্তর উন্নতি হার স্থির রাখার যৌক্তিকতা প্রদান করতে পারে, কিন্তু আগস্টের একটি উচ্চতর মুদ্রাস্ফীতি রিপোর্ট হার বৃদ্ধির উপযুক্ত করে তুলতে পারে।

এটি এই সপ্তাহের মুদ্রাস্ফীতির ডেটা কেন্দ্রীয় করে তুলেছে মর্টগেজ হারের দৃষ্টিভঙ্গির। আগস্টের উৎপাদক মূল্য সূচক নির্ধারিত রয়েছে বৃহস্পতিবার, ১০ সেপ্টেম্বর, এরপর শুক্রবার, ১১ সেপ্টেম্বর, ভোক্তা মূল্য সূচক।

একটি কম তীব্র মুদ্রাস্ফীতি রিপোর্ট ট্রেজারি আয়ের হারকে কমিয়ে দেবে এবং মর্গেজ হারের জন্য কিছুটা শ্বাস নেওয়ার সুযোগ করে দেবে। একটি বেশি তীব্র রিডিং আরও একটি ফেড বৃদ্ধির প্রত্যাশা শক্তিশালী করবে এবং 30-বছরের মর্গেজ হারকে 7% এর দিকে, বা তার উপরে, আরও দৃঢ়ভাবে ঠেলে দেবে।

তবে ঋণগ্রহীতারা অদৃশ্য হয়নি। MBA-এর ডেটা দেখায় যে আগস্ট 28 পর্যন্ত সপ্তাহে মার্জিন আবেদনের মোট পরিমাণ 0.8% বেড়েছে, যার মধ্যে ক্রয় আবেদন 2% বেড়েছে। পুনঃবিনিয়োগ 1% কমেছে এবং গত বছরের এই সময়ের তুলনায় 19% নিচে রয়েছে।

সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণ আকর্ষণ করছে বেশি আগ্রহ: এমবিএ-এর গড় সামঞ্জস্যযোগ্য হার ৫.৯৪% এ নেমে আসায়, এআরএম-এর অংশ ৮% এ উঠেছে, যা পাঁচ সপ্তাহের মধ্যে সর্বোচ্চ।

আজকের মর্গেজ হারের জন্য, মূল সংখ্যাটি অপরিবর্তিত থাকে 10-বছরের ট্রেজারি আয়। যতক্ষণ বন্ড আয় নির্ণায়কভাবে কমবে না, 30-বছরের ঋণ খরচকে 7% এর কাছাকাছি রাখার ব্যাপক চাপটি বজায় থাকবে।