একটি নতুন সপ্তাহ শুরুর আগে মার্কিন হাউসিং লোনের সুদের হার উচ্চ পর্যায়ে অবস্থান করছে, যেখানে 30 বছরের স্থির হাউসিং লোনের প্রস্তাবিত হার 7% এর কাছাকাছি পৌঁছেছে। এর পিছনের প্রধান কারণ হল মার্কিন বন্ডের আয়ের হারের বৃদ্ধি এবং আগস্টের চাকরির ডেটা প্রত্যাশার চেয়ে শক্তিশালী হওয়া, যা বাজারকে ফেডের সেপ্টেম্বরের মিটিংয়ের নীতির দিকনির্দেশনা পুনর্মূল্যায়নের জন্য উত্সাহিত করেছে।
30 বছরের হাউসিং লোন আরও বাড়ছে
সর্বশেষ দৈনিক ডেটা অনুযায়ী, ৪ সেপ্টেম্বর উৎকৃষ্ট ঋণগ্রহীতাদের জন্য ৩০ বছরের স্থির হাউসিং লোনের গড় সুদের হার ৬.৮৯% ছিল, যা আগের দিনের তুলনায় ১ বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে এবং আগের ৬.৯১% এর কাছাকাছি পৌঁছেছে। ১৫ বছরের স্থির হাউসিং লোনের সুদের হার ৬.৪৯% এবং বড় হাউসিং লোনের সুদের হার ৭.০৬%।
আমেরিকান মর্গেজ ব্যাংকারদের সংঘের সাপ্তাহিক পরিমাপ অনুযায়ী, 30 বছরের চুক্তির সুদের হার 6.79% ঘোষণা করা হয়েছে, যা আগের মানের তুলনায় কিছুটা বেড়েছে। গত বছরে, হাউসিং লোনের সুদের হার এই বছরের মার্চের কাছাকাছি 6% এর কাছাকাছি নেমেছিল, তারপর প্রকটভাবে ফিরে এসেছিল।
10-বছরের মার্কিন বন্ড চাপ বজায় রাখে
হাউসিং লোনের সুদের হারের মূল চাপ এখনও বন্ড বাজার থেকে আসছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউসিং লোনের মূল্যনির্ধারণ ফেডের রাতের নীতিগত সুদের হারের সাথে সমন্বয় করে না, বরং সরকারি বন্ডের আয় এবং মর্গেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজ বাজারের প্রভাবে বেশি প্রভাবিত হয়।
গত শুক্রবার বেঞ্চমার্ক 10-বছরের মার্কিন ট্রেজারি বন্ডের সুদের হার প্রায় 4.79% এ বন্ধ হয়েছিল এবং দিনের মধ্যে প্রায় 4.81% পর্যন্ত উঠেছিল। যদি দীর্ঘমেয়াদী সুদের হার 4.7% থেকে 4.8% এর মধ্যে অবস্থিত থাকে, তাহলে 30-বছরের মার্গেজ ঋণের হার সংক্ষিপ্ত সময়ের জন্য টিকে থাকা সম্ভব নয়।
চাকরি এবং মুদ্রাস্ফীতি পরবর্তী ফোকাস হয়ে উঠছে
আমেরিকান শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরোর তথ্য অনুযায়ী, আগস্টে অ্যাগ্রিকালচার বাইরের নতুন চাকরি যোগ হয়েছে 1.62 লক্ষ, বেকারত্বের হার অপরিবর্তিত থাকে 4.1%। তথ্য প্রকাশের পর, মার্কিন ঋণের আয়ের হার বেড়েছে, এবং ফেডারেল রিজার্ভের সেপ্টেম্বরের মিটিংয়ে সুদের হার বাড়ানোর প্রত্যাশা বৃদ্ধি পেয়েছে।
রয়টার্সের উদ্ধৃতি অনুযায়ী, গত শুক্রবার ট্রেডিং শেষে ফিউচার্স মার্কেটে সেপ্টেম্বরে সুদের হার বাড়ানোর সম্ভাবনা প্রায় 57% হিসাব করা হয়েছে। আগামী সপ্তাহে প্রকাশিত হওয়া 8 মাসের PPI এবং CPI ডেটা হবে সুদের হারের দিকনির্দেশনা নির্ধারণের জন্য পরবর্তী কী ডেটা। যদি মুদ্রাস্ফীতি একইভাবে শক্তিশালী থাকে, তবে 30-বছরের হাউজিং লোনের সুদের হার 7% এর কাছাকাছি বা এটি ছাড়িয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা বেড়ে যাবে।
মর্গেজ আবেদন এখনও দৃঢ়
যদিও ফাইন্যান্সিং খরচ বেড়েছে, ঋণের চাহিদা সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়নি। মার্কিন মর্টগেজ ব্যাঙ্কারদের সংস্থার তথ্য অনুযায়ী, 28 আগস্ট পর্যন্ত সপ্তাহে, মোট মর্টগেজ আবেদন 0.8% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে বাড়ি ক্রয়ের জন্য আবেদন 2% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং পুনঃবিনিয়োগের আবেদন 1% হ্রাস পেয়েছে, যদিও গতবছরের একই সময়ের তুলনায় এখনও 19% কম।