মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৩০ বছরের মর্গেজ হার পৌঁছেছে ১৩ মাসের সর্বোচ্চ ৬.৭১%

এই সপ্তাহে মার্কিন মর্গেজ হার আবার বেড়েছে, যেখানে গড় 30-বছরের স্থির হার পৌঁছেছে 6.71% এ, যা জুলাই 2025-এর পর থেকে সর্বোচ্চ স্তর। এই বৃদ্ধি আসছে যখন দীর্ঘমেয়াদী ট্রেজারি আয় উচ্চ অবস্থায় রয়েছে এবং শুক্রবারের আগস্টের কর্মসংস্থান প্রতিবেদনের আগে ঋণ খরচ সীমিত রয়েছে।

ফ্রেডি ম্যাক বলেছেন যে সেপ্টেম্বর 3 তারিখে শেষ হওয়া সপ্তাহে গড় 30-বছরের স্থির মর্গেজ হার আগের সপ্তাহের 6.66% এর চেয়ে বেড়ে 6.71% হয়েছে। গড় 15-বছরের স্থির হার বেড়ে 5.98% থেকে 6.04% হয়েছে। এক বছর আগে, এই দুটি হার যথাক্রমে গড়ে 6.50% এবং 5.60% ছিল।

ফ্রেডি ম্যাকের সর্বশেষ চার্টটি দেখায় যে ২০২৬ সালের শুরুতে পড়ে যাওয়ার পর গ্রীষ্মকালে মর্গেজ হারগুলি বাড়ছে। ৩০-বছরের হার জুলাইয়ের শুরুতে ৬.৪৩% থেকে বেড়ে ৬.৭১% হয়েছে, একই সময়ে ১৫-বছরের হার ৫.৭৯% থেকে বেড়ে ৬.০৪% হয়েছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৩০-বছর এবং ১৫-বছর স্থির হাউসিং ঋণের হার। উৎস: Freddie Mac

ফ্রেডি ম্যাকের প্রাইমারি মর্গেজ মার্কেট সার্ভে হল একটি সাপ্তাহিক জাতীয় গড়, যা লেনদেনকারীদের মাধ্যমে জমা দেওয়া হাজার হাজার ঋণ আবেদনের উপর ভিত্তি করে প্রাপ্ত মর্গেজ হারগুলির ভিত্তিতে গণনা করা হয়। এই সংখ্যাগুলি ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের কোট নয় এবং গত বৃহস্পতিবার থেকে বুধবার পর্যন্ত প্রাপ্ত আবেদনগুলিকে প্রতিফলিত করে।

সর্বশেষ 6.71% পাঠটি 30 বছরের হারকে এক বছরের বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে নিয়ে গেছে। এর ফলে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণ খরচ উচ্চ থাকে এবং বাড়ির সরবরাহ বা বাড়ির দামের অবস্থার উন্নতির কোনো সুবিধা সীমিত হয়।

শুক্রবার সকালে 10 বছরের মার্কিন ট্রেজারি উৎপাদন প্রায় 4.76% ছিল, যা এক বছরের পরিসরের উপরের প্রান্তের কাছাকাছি। প্রদত্ত চার্টটি গত বছরের শেষের দিকে 4% এর নিচে থেকে সেপ্টেম্বরের শুরুতে প্রায় 4.8% এ পৌঁছানোর ব্যাপক বৃদ্ধি দেখায়।

মার্কিন 10-বছরের ট্রেজারি ইয়েল্ডের এক বছরের প্রবণতা। উৎস: CNBC

সেপ্টেম্বর ৩-এ মার্কিন কোষাগার ১০ বছরের আয়কে ৪.৭৭% হিসাবে রেকর্ড করেছে, যা সাত বছরের নোটের ৪.৩৪% এবং ১০ বছরের মূল্যস্থিরীকরণ-সংশোধিতের ৪.৬৩% থেকে উপরে। অপেক্ষা করুন, এই তুলনাটি ঠিক নয়। প্রাসঙ্গিক বিষয়টি হল যে ১০ বছরের আয় ৪.৭৭% এ উচ্চ অবস্থায় থাকা সত্ত্বেও, মর্গেজ ফাইন্যান্সিংয়ের শর্তগুলিতে চাপ বজায় রাখা হয়েছে।

মর্গেজ হার ট্রেজারি ইয়েল্ডের সাথে পয়েন্ট অনুসারে চলে না, কিন্তু 10-বছরের ইয়েল্ড মর্গেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজ বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বেঞ্চমার্ক। ট্রেজারি ইয়েল্ডের দীর্ঘস্থায়ী হ্রাস মর্গেজ হার কমার সম্ভাবনা বাড়াবে, যখন আবার উচ্চতর হওয়া 30-বছরের হারকে বর্তমান স্তরের কাছাকাছি বা 7% এর কাছাকাছি রাখতে পারে।

উচ্চতর ঋণ খরচের পরেও মর্গেজ চাহিদা সীমিত উন্নতি দেখায়। মর্গেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের অনুযায়ী, আগস্ট 28-এ শেষ হওয়া সপ্তাহে আবেদনগুলি 0.8% বৃদ্ধি পায়। ক্রয় আবেদন 2% বৃদ্ধি পায়, যখন পুনঃবিনিয়োগ আবেদন 1% হ্রাস পায়।

এই বিভাজনটি বর্তমান হারের কারণে তৈরি চাপকে প্রতিফলিত করে। কিছু ক্রেতা উচ্চতর ফাইন্যান্সিং খরচের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার চেষ্টা করছেন, যার ফলে ক্রয় কার্যক্রম আরও ভালোভাবে টিকে আছে, যখন ইতিমধ্যে কম হারের ঋণ থাকা মালিকদের জন্য পুনঃবিনিয়োগ কমই আকর্ষণীয়।

শুক্রবার পূর্ব সময় অনুযায়ী সকাল ৮:৩০টায় শ্রম বিভাগ প্রকাশ করবে আগস্টের কর্মসংস্থান প্রতিবেদন। একটি শক্তিশালী চাকরির পাঠ ট্রেজারি আয়ের উপর নতুন উর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করতে পারে, যখন দুর্বল শ্রম তথ্য কর্মসংস্থানের হারের জন্য কিছুটা রাহত প্রদান করতে পারে।

এখন পর্যন্ত, 6.71% গড় 30 বছরের স্থির মর্গেজ হার এবং 4.76% নিকটবর্তী 10 বছরের ট্রেজারি আয় সেপ্টেম্বরের দিকে বাসস্থানের প্রবেশযোগ্যতার উপর চাপ বজায় রাখার ইঙ্গিত দেয়।