কর্মচারীদের আস্থা মর্গেজ হার বৃদ্ধির সাথে ২০১২ সালের নিম্নতম স্তরে পৌঁছেছে

অক্টোবরে এনএএইচবি/ওয়েলস ফার্গুসন হাউসিং মার্কেট সূচক তিন পয়েন্ট কমে 29 এ পৌঁছায়। মাসিক সমীক্ষাটি নতুনভাবে নির্মিত একক পরিবারের বাড়ির বাজারে নির্মাণকারীদের আত্মবিশ্বাস পরিমাপ করে। এই পাঠটি জুন 2012-এর পর সবচেয়ে কম এবং এপ্রিল 2020-এ রেকর্ডকৃত 30-এর নিচে। অর্থনীতিবিদদের প্রত্যাশা ছিল 32।

তিনটি সূচকের সবগুলোই পতন ঘটেছে। বর্তমান বিক্রয়ের অবস্থা দুই পয়েন্ট কমে ৩৩-এ পৌঁছেছে। পরবর্তী ছয় মাসের জন্য বিক্রয়ের প্রত্যাশা পাঁচ পয়েন্ট কমে ৩২-এ নেমেছে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের চলাচল পাঁচ পয়েন্ট কমে ১৮-এ পৌঁছেছে।

দুর্বলতার মূল কারণ হল ঋণের খরচ। ফ্রেডি ম্যাক বলেছেন যে গত সপ্তাহে 30-বছরের স্থির মর্গেজ হার গড়ে 7.40% ছিল, যা প্রায় তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। এনএএইচবি-এর চেয়ারম্যান বিল ওয়েন্স বলেছেন যে 7% এর বেশি মর্গেজ হার, বৃদ্ধি পাওয়া গ্যাসের দাম এবং মুদ্রাস্ফীতি দেশের বেশিরভাগ অঞ্চলে ক্রেতাদের প্রবাহকে আরও দুর্বল করেছে।

NAHB বলেছেন যে অক্টোবরে বিক্রয় বজায় রাখতে 43% নির্মাণকারী দাম কমিয়েছেন, যা 2020-2026 সময়কালের সর্বোচ্চ অংশ। গড় দাম কমানো সাতটি ক্রমিক মাসে 6% এ অবস্থিত ছিল। মর্গেজ রেট বাইডাউনসসহ 65% নির্মাণকারী বিক্রয় উৎসাহ প্রদান করেছেন। অক্টোবরে 60% এর বেশি নির্মাণকারী বিক্রয় উৎসাহ ব্যবহার করার 19তম ক্রমিক মাস হয়েছে।

ওয়েন্স বলেন যে গত মাসে বিল্ডারদের বাজারের অঞ্চলে প্রবাসী নিয়ন্ত্রণের কার্যক্রম বেশিরভাগ বিল্ডারদের কাছে প্রতিবেদন করা হয়েছে, যা নির্মাণে বিলম্ব ঘটিয়েছে। এনএএইচবি-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট ডাইটজ বলেন যে বাসস্থানের সরবরাহ-পক্ষের সীমাবদ্ধতা এবং উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ রয়েছে। ডাইটজ বলেন, চাহিদা অব্যাহত রয়েছে, কিন্তু উচ্চতর মর্গেজ হার, বৃদ্ধি পাওয়া নির্মাণ খরচ এবং দুর্বল ভোক্তা আত্মবিশ্বাস আরও কিনোতাদের পিছনে ফিরিয়ে আনছে।

প্যানথিয়ন ম্যাক্রোইকোনমিক্সের অর্থনীতিবিদ অলিভার অ্যালেন বলেন যে, সাধারণ ৩০-বছরের মর্গেজ হার জুলাইয়ের শুরুতে প্রায় ৬.৬% থেকে এখন প্রায় ৭.৫% হয়ে গেছে। অ্যালেন সতর্ক করেন যে, সাম্প্রতিক হারের প্রবণতা বিবেচনা করলে পরবর্তী এক বা দুই মাসের মধ্যে আত্মবিশ্বাস আরও অনেক বেশি কমে যাওয়ার সম্ভাবনা। মঙ্গলবার অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স হাউসিং স্টার্টস, হোম বিক্রয় এবং হোম মূল্য বৃদ্ধির পূর্বানুমান কমিয়েছে। অক্সফোর্ড ইকোনমিক্সের প্রধান মার্কিন অর্থনীতিবিদ ন্যানসি ভ্যানডেন হাউটেন বলেন, মধ্যমা আয়ের পরিবারটি মধ্যমা মূল্যের বাড়িটি কিনতে প্রয়োজনীয় আয়ের তিন-চতুর্থাংশেরও কম আয় করে। হাউটেন বলেন, এই বছরের হারের বৃদ্ধির ফলেই ৫০ লক্ষ অতিরিক্ত পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানা অপ্রাপ্য হয়ে গেছে। হাউটেন মনে করেন, ২০২৭-এর শেষদিকপর্যন্ত, যখন অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স মর্গেজহার ।

সোমবার SPDR S&P হোমবিল্ডার্স ইটিএফ (XHB) এবং SPDR S&P 500 ইটিএফ ট্রাস্ট (SPY) এর অনুপাত 0.1229 এ ট্রেড হয়েছিল। এই অনুপাতটি গত সপ্তাহের নিম্নতম স্তরের চেয়ে কিছুটা বেশি ছিল, কিন্তু প্যানডেমিক সংকটের সময়ের শেষ পর্যন্ত দেখা গিয়েছিল এমন স্তরেই রয়েছে। 14 অক্টোবর, XHB-SPY অনুপাত 0.1206 এ বন্ধ হয়েছিল, যা এপ্রিল 2020-এর পর থেকে সবচেয়ে কম। 2024 সালের শেষদিকের সেপ্টেম্বরে এই অনুপাত 0.218 এর কাছাকাছি পৌঁছেছিল। দুই বছরের মধ্যে হোমবিল্ডার্স S&P 500-এর তুলনায় প্রায় 43% মূল্যহানি করেছে। এই সময়ে XHB 24% কমেছে। SPY এই সময়ে 34% বেড়েছে। XHB এই বছর প্রায় 9% কমেছে। SPY এই বছর প্রায় 12% বেড়েছে।

তবে, 22V গবেষণা বিশ্লেষক ডেনিস ডি বুশের শুক্রবার একটি নোটে বলেন যে, বাড়ি নির্মাণকারীরা কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার মূলধন ব্যয় হ্রাসের বিরুদ্ধে একটি হেজ হিসেবে কাজ করতে পারে। ডি বুশের বলেন, এআই বিনিয়োগের বুমটি বাসস্থানকে ধাক্কা দিয়েছে। ডি বুশের বলেন, চার বছর ধরে ব্যক্তিগত আয়ত্ত্বাধীন আবাসনিক স্থির বিনিয়োগ GDP-এর সাথে কোনোভাবেই অবদান রাখেনি, কারণ এআই মূলধন ব্যয়ের সাথে যুক্ত ব্যক্তিগত স্থির বিনিয়োগ ত্বরান্বিত হয়েছে। ডি বুশের যুক্তি দেন যে, ভোক্তা ব্যয় এবং এআই মূলধন ব্যয় যেহেতু মার্কিন অর্থনীতির প্রবৃদ্ধিকে প্রচলিত হারের চেয়েও অনেক বেশি উপরে নিয়েছে, তাই 10-বছরের আয়েরহারকে উচ্চস্তরে রাখা হয়েছে, এবং নতুন-বাড়ির ক্রেতাদেরকে দূরে রাখা হয়েছে। ডি বুশের বলেন, যদি এআই-এর মূলধন ব্যয়হঠাৎই কমে যায়, তবেই আবাসনক্ষেত্রটি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। ডি বুশের বলেন, এইপরিস্থিতিতে,ফেডারেল रिजर्व दर तीव्रतापूर्वक कम करेगा और 10-वर्षीय आय घट जाएगी।