একজন মিশিগানের দম্পতি ফ্যানি মে-সমর্থিত মর্গেজের জন্য বিটকয়েনকে প্রতিজ্ঞাবদ্ধ করে একটি বাড়ি কিনেছেন। তারা এর কোনোটিই বিক্রি করেননি।
জুন ৪ তারিখে ফান্ডিং করা এই ঋণটি Coinbase এবং Better Home & Finance Holding Co. (BETR) এর পার্টনারশিপের মাধ্যমে বন্ধ হয়েছে। এটি প্রথমবারের মতো একটি সরকার-সমর্থিত প্রতিষ্ঠান এই ধরনের গঠনের একটি সঙ্গতিপূর্ণ মর্গেজ গ্রহণ করেছে।
ঋণ কিভাবে কাজ করে
এটি একটি একক মর্গেজ নয় যেখানে বিটকয়েন অনুমোদনের অধীনে ঢোকানো হয়েছে। এটি আসলে বন্ধনের সময় দুটি ঋণ বান্ডিল করা হয়েছে।
প্রথমটি একটি স্ট্যান্ডার্ড ফ্যানি মে সমর্থিত মর্টগেজ। দ্বিতীয়টি ঋণগ্রহীতার ডিজিটাল সম্পদ দ্বারা প্রতিজামীকৃত একটি আলাদা ঋণ। ডিজিটাল সম্পদগুলি Coinbase Prime-এ সংরক্ষিত আছে, যা কোম্পানির প্রতিষ্ঠানগত-মানের সংরক্ষণ বিভাগ। BTC প্রতিজামীকৃত করার জন্য ঋণগ্রহীতাদের 250% কভারেজ দিতে হবে, অর্থাৎ প্রতি $100K ঋণের জন্য $250K বিটকয়েন। USDC, স্টেবলকয়েনের ক্ষেত্রে, অনুপাত কমে দাঁড়ায় 125%।
যদি ঋণগ্রহীতা পেমেন্টে পিছিয়ে পড়েন, তবে ক্রিপ্টোর লিকুইডেশন ৬০ দিনের বিলম্বের পরেই শুরু হয়। সম্পূর্ণ পরিশোধের পর, ঋণগ্রহীতারা তাদের ডিজিটাল সম্পদ ফিরে পান।
নিয়ন্ত্রণমূলক রানওয়ে
জুন 2025-এ ফেডারেল হাউসিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (FHFA) একটি নির্দেশিকা জারি করেছে যাতে ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক উভয়কেই মর্গেজ ঝুঁকি মূল্যায়নের সময় ডিজিটাল সম্পদের হোল্ডিংস বিবেচনা করতে হবে।
মার্চ ২৬-এ বেটার এবং কয়েনবেস তাদের পার্টনারশিপ ঘোষণা করে এবং পরবর্তী মাসগুলিতে পণ্যের কাঠামো তৈরি করে। বেটার ঋণ প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে। কয়েনবেস কাস্টডি এবং পালনশীলতা পরিচালনা করে।
2026 এর গ্রীষ্মকালের মধ্যে একটি জাতীয় স্তরের বাস্তবায়নের প্রত্যাশা করা হচ্ছে, যা প্রাথমিকভাবে বিটকয়েন এবং USDC কে গৃহীত জামানত হিসাবে সীমাবদ্ধ থাকবে। ফ্যানি মের জন্য, GSE প্রত্যক্ষভাবে বিটকয়েনের মূল্যের দোলনের প্রতি নির্ভরশীল নয়, কারণ ক্রিপ্টো জামানতটি সমঞ্জস্যপূর্ণ মর্গেজের পরিবর্তে দ্বিতীয় ঋণকে সমর্থন করে।
কেন ক্রিপ্টো ধারকদের মনোযোগ দেওয়া উচিত
তাৎক্ষণিক আপিলটি হল ট্যাক্স দক্ষতা। বর্তমান মার্কিন ট্যাক্স আইনের অধীনে, ডাউন পেমেন্টের জন্য বিটকয়েন বিক্রি করলে মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রযোজ্য হয়। এই পণ্যটি এটি সম্পূর্ণভাবে এড়িয়ে যায়। ঋণগ্রহীতারা তাদের বিটকয়েন বিক্রি না করে তা জামানত হিসেবে দেয়। কোনো বিক্রয় নেই, কোনো ট্যাক্সযোগ্য ঘটনা নেই। তারা তাদের মালিকানা এবং ভবিষ্যতের যেকোনো লাভ বজায় রাখে, যখন তারা তাদের হোল্ডিংয়ের মধ্যে বন্ধা মূলধনের প্রবেশাধিকার পায়।
ঝুঁকি এখনও বাস্তব। একটি তীব্র বিটকয়েন পতন এই দ্বিতীয় ঋণগুলিতে ব্যাপক মার্জিন-কল-স্টাইল লিকুইডেশন শুরু করতে পারে। ঐতিহাসিকভাবে বিটকয়েন একাধিকবার 70% বা তার বেশি পতন হয়েছে। 250% কভারেজ অনুপাত একটি সুরক্ষা প্রদান করে, কিন্তু এই সুরক্ষা পরীক্ষার মুখোমুখি হতে পারে।