চীনের নিয়ন্ত্রকগুলি ২০২৬ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং সমর্থন বাড়ায়

এই সপ্তাহে সোশ্যাল মিডিয়ায় একটি দাবি প্রচারিত হয়েছিল যে চীনের আর্থিক নিয়ন্ত্রকগুলি ৩০ বছর থেকে ৪০ বছর পর্যন্ত বাসস্থান ঋণের মেয়াদ বাড়িয়েছে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ নীতিগত পরিবর্তন হত। তবে এটি অসঠিক বলে মনে হচ্ছে।

চীনের জনতার ব্যাংক বা জাতীয় আর্থিক নিয়ন্ত্রণ কর্তৃপক্ষ কোনও ঘোষণা জারি করেননি যা ৩০ বছরের বেশি মর্গেজ মেয়াদ বাড়ায়, যা আগস্ট ২০২৬-এর মধ্যে বর্তমান সর্বোচ্চ সীমা হিসাবে রয়েছে।

তবে, চীনা নিয়ন্ত্রকগুলি ব্যস্ত ছিল। পিবিওসি এবং এনএফআরএ তাদের রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং সমর্থন নীতিগুলি ২০২৬ সালের ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত বাড়িয়ে দিয়েছে, যা বছরের পর বছর গুরুতর চাপের মধ্যে থাকা প্রপার্টি খাতে ক্রেডিটের প্রবাহ বজায় রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

মর্গেজ সুদের হার গড়ে প্রায় ০.৫ শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে দেওয়া হয়েছে।

ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা তাই কমিয়ে দেওয়া হয়েছে। কিছু এলাকায় দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট ১৫% পর্যন্ত কমিয়ে দেওয়া হয়েছে।

চীনা নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন ঐতিহাসিকভাবে কর্মক্ষেত্রের মেয়াদ সীমাবদ্ধতাকে বয়সভিত্তিক সীমাবদ্ধতার সাথে জোড়া দিয়েছে, যার অর্থ ঋণগ্রহীতার বয়স এবং কর্মক্ষেত্রের মেয়াদ সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সীমার বাইরে যায় না। 40 বছরের কর্মক্ষেত্র এই গণনাগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে জটিল করে তুলবে এবং তাদের বইয়ে দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ ধারণকারী ঋণদাতাদের জন্য নতুন ঝুঁকি সৃষ্টি করবে।

কোনো আনুষ্ঠানিক দলিলের অভাব বিষয়টি বোঝায়। চীনে পিবিওসি এবং এনএফআরএ-এর প্রধান নীতি পরিবর্তনগুলি আনুষ্ঠানিক নিয়ন্ত্রণ বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে ঘোষণা করা হয়, সামাজিক মাধ্যমের মাধ্যমে ধীরে ধীরে প্রকাশিত হয় না। যখন বেইজিং পেমেন্ট অনুপাত কমিয়েছিল এবং হারগুলি সামঞ্জস্য করেছিল, তখন সেই পরিবর্তনগুলি আনুষ্ঠানিক সংবাদপত্রের মাধ্যমে আসে। এই পরিমাণের মেয়াদ বাড়ানোর জন্যও একই পথ অনুসরণ করা হত।

2026 এর শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং সমর্থন বাড়ানোর সংকেত দেয় যে বেইজিং সম্পত্তি খাতকে এখনও সক্রিয় হস্তক্ষেপের প্রয়োজন বলে মনে করে। 2021 এর দিকে তীব্রতর হওয়া ডেভেলপার ঋণ সংকটের পর থেকে সম্পত্তি খাতটি অর্থনীতির সবচেয়ে দীর্ঘস্থায়ী চাপের বিষয়গুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে।