ব্ল্যাকস্টোন প্রতি বছর ৫০,০০০ মার্কিন বাড়ি ফাইন্যান্স করার জন্য ঋণ প্ল্যাটফর্ম চালু করেছে

ব্ল্যাকস্টোন সম্প্রতি মার্কিন বাস্তুসংস্কৃতির উপর একটি সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ করেছে। প্রতিষ্ঠানটি তার রিয়েল এস্টেট ডেব্ট স্ট্র্যাটেজিজ (BREDS) ইউনিটের মাধ্যমে একটি নতুন হোমবিল্ডার ঋণ প্ল্যাটফর্ম ঘোষণা করেছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রজুড়ে বছরে ৫০,০০০টিরও বেশি নতুন বাড়ির জন্য আর্থিক সহায়তা লক্ষ্য করে।

এই পদক্ষেপটি এমন এক সময়ে আসছে যখন মার্কিন হাউসিং বাজারে প্রায় 4 মিলিয়ন ইউনিটের অভাব রয়েছে। পারম্পরিক ব্যাংকগুলি নির্মাণ ঋণ থেকে চুপচাপ পিছিয়ে আসছে, 2022 থেকে মার্কিন ব্যাংকগুলির নির্মাণ ঋণ 15% হ্রাস পেয়েছে। $330B রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনা করা ব্ল্যাকস্টোন এই ফাঁকটিকে একটি ছোট দেশের জিডিপির মতো সুযোগ হিসাবে দেখছে।

ঋণ প্ল্যাটফর্মটি ব্ল্যাকস্টোনের অ্যাফিলিয়েট, ব্রিও হোমবিল্ডার সলিউশনসের মাধ্যমে কার্যকর হয়।

বৃদ্ধি পাওয়া সুদের হার এবং কঠোরীকরণ হওয়া নিয়ন্ত্রণমূলক প্রয়োজনীয়তা প্রাচীন আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য নির্মাণ ঋণকে ক্রমাগতভাবে অকার্যকর করে তুলেছে। ব্ল্যাকস্টোন, যেহেতু একটি বেসরকারি ঋণ খেলোয়াড়, যারা ব্যাংকগুলিকে সীমাবদ্ধ করা একই মূলধন প্রয়োজনীয়তা থেকে মুক্ত, সেইখানে সম্পূর্ণভাবে ভিন্ন ঝুঁকির গণনা দিয়ে প্রবেশ করতে পারে।

প্ল্যাটফর্মটি ঘর বিক্রি হওয়ার আগে জমি, উপকরণ এবং শ্রমের খরচ কভার করার জন্য সরাসরি বাড়ি নির্মাতাদের নির্মাণ বিনিয়োগ প্রদানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

নির্মাণ ঋণ পূর্বে থাকা বাড়ির উপর ভিত্তি করে প্রদানকৃত মর্টগেজের চেয়ে স্বাভাবিকভাবেই বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। একটি মর্টগেজ একটি ইতিমধ্যে বিদ্যমান বাড়ি দ্বারা সমর্থিত। একটি নির্মাণ ঋণ একটি বাড়ি দ্বারা সমর্থিত যা কেউ প্রতিশ্রুতি দিয়েছে নির্মাণ করবে, যার সময়সূচী আবহাওয়া, সরবরাহ শৃঙ্খল এবং শ্রম বাজার দ্বারা বিঘ্নিত হতে পারে।

নিয়ন্ত্রণমূলক চাপটি সমস্যাটিকে আরও জটিল করে তুলেছে। ২০০৮-এর পরের ব্যাংকিং নিয়মাবলীর কারণে ব্যাংকগুলির জন্য তাদের বইয়ে নির্মাণ ঋণ রাখা আরও মূলধন-সাপেক্ষ হয়ে উঠেছে। ২০২২-এর পর থেকে ব্যাংকগুলির নির্মাণ ঋণদানে ১৫% হ্রাস পেয়েছে, যা অর্থনৈতিক বাস্তবতা এবং নিয়ন্ত্রণমূলক উদ্দেশ্য উভয়কেই প্রতিফলিত করে।

হোমবিল্ডার স্টকের জন্য, মূলধনের বৃদ্ধি প্রাপ্তি একটি সহায়ক বিষয় হতে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাসস্থানের চাহিদা জনসংখ্যার প্রবণতা, অভিবাসনের প্যাটার্ন এবং বছরের পর বছর অপর্যাপ্ত নির্মাণের কারণে দৃঢ় রয়েছে।

বিশ্লেষকদের মতে, দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতির কারণে যে মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, সরবরাহ বৃদ্ধির মাধ্যমে বাসস্থানের মূল্য স্থিতিশীল করা যেতে পারে।

ব্ল্যাকস্টোন আগে থেকেই রিয়েল এস্টেট ফান্ডের স্বার্থের টোকেনাইজেশন অনুসন্ধান করেছে, যার মধ্যে একটি জাপানি স্টার্টআপের সাথে ২০২৩ সালের একটি উদ্যোগ অন্তর্ভুক্ত ছিল যা তার রিয়েল এস্টেট ফান্ডের একটির স্বার্থকে টোকেনাইজ করেছিল। যদিও এই নতুন ঋণ প্ল্যাটফর্মটি প্রত্যক্ষভাবে ব্লকচেইন বা ডিজিটাল সম্পদের সাথে জড়িত নয়, ব্ল্যাকস্টোনের রিয়েল এস্টেটের পরিসর বৃদ্ধি এমন একটি বড় সম্পদের পুল তৈরি করছে যা শেষপর্যন্ত টোকেনাইজেশনের জন্য উপযুক্ত হতে পারে।