https://t.co/G8vEQTjck8 كنت أفكر في شراء عقارات في دبي، لكنني قررت عدم الشراء. #الهجرة_الخارجية #دبي #نيوزيلندا راديو اليو بيابا العالمي: فهم العالم #تلخيص_AI هل هذه لحظة مناسبة لشراء العقارات في دبي؟ التصحيح الناتج عن حرب إيران والمخاطر الهيكلية في السوق 🔳 الاستنتاج: لا حاجة للإسراع في الاستثمار في العقارات في دبي يؤكد المتحدث أنه بالنسبة للمستثمرين الذين لا يخططون للعيش في دبي، لا داعي لشراء عقارات حاليًا. فقد تكون عملية تصحيح الأسعار الناتجة عن الحرب刚刚 بدأت، ويجب الحذر من مخاطر مزيد من الانخفاض في المستقبل. 🔳 92% من سكان دبي هم من الأجانب وفقًا للمتحدث، يشكل الأجانب 92% من سكان دبي، بينما يمثل المواطنون 8%. ويُشير إلى أن العديد من السكان يأتون لأسباب اقتصادية مثل المزايا الضريبية ونظام التأشيرات، مما يجعل السوق عرضة لخروج السكان إذا تدهورت الظروف. 🔳 العقارات في دبي حساسة جدًا لتحركات رأس المال投机ية يُشبه المتحدث البنية التي تجذب الناس وأموالهم عند توفر شروط جيدة، ثم تشهد هروبًا سريعًا عند تدهور الظروف بـ"ناطحة سحاب جراد". ويشير إلى أن انسحاب الأثرياء قد يؤثر على الوظائف والطلب السكني المرتبط بالعقارات. 🔳 انخفاض مؤشر العقارات بنسبة 30% ليس نفس انخفاض أسعار العقارات الفعلية الانخفاض الذي بلغ حوالي 30% خلال أسبوعين تقريبًا كان في مؤشر أسهم العقارات في DFM، الذي يتكون من أسهم شركات التطوير العقاري. وبحسب المتحدث، لم ينخفض سعر العقارات الفعلية سوى بنسبة 4-7% تقريبًا، ولا ينبغي الخلط بين الاثنين. 🔳 تدهور سوق العقارات يظهر لاحقًا مقارنة بسوق الأسهم يشرح المتحدث أن عدد صفقات العقارات في الربع الأول من عام 2026 ارتفع بنسبة 5.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 23.4%. لكنه يرى أن العقارات تحتاج وقتًا أطول للتصحيح، لذا من المبكر الحكم على متانة السوق بناءً على بيانات الصفقات الحالية فقط. 🔳 القلق من انخفاض الرحلات الجوية وتدهور بيئة جمع التمويل يشير المتحدث إلى انخفاض الرحلات الجوية بنسبة 68%، ونظر البنوك في إجلاء موظفيها، ووصول سندات ست شركات تطوير عقاري إلى مستويات خطرة، مؤكدًا أن ضغوط الانخفاض تتراكم على السوق. 🔳 كان هناك قلق من فقاعة عقارية قبل الحرب وفقًا للمتحدث، ارتفع مؤشر فقاعة العقارات العالمي لعام 2025 الصادر عن UBS من المركز 14 إلى المركز 5 لدبي. وقد ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من 50% خلال الخمس سنوات الماضية، وكان هناك بالفعل شعور بارتفاع الأسعار قبل الحرب. 🔳 التعافي بعد الانهيار السابق لا يضمن تعافيًا مشابهًا هذه المرة يشرح المتحدث أنه خلال الأزمة المالية عام 2008، انخفضت الأسعار بنسبة 50-60% واستغرق التعافي 4-5 سنوات. وفي جائحة كوفيد-19، تعافت الأسعار من انخفاض قدره حوالي 10% خلال حوالي سنة ونصف. لكنه يشير إلى أن هذه المرة هي تصحيح من مستويات مرتفعة بالفعل، ولا يمكن الافتراض أن التعافي سيتبع نفس المسار. 🔳 زيادة العرض الجديد في عام 2026 أيضًا عامل هبوطي من المتوقع أن يتم إكمال حوالي 120 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2026. وفي ظل ضعف الطلب السكني بسبب الحرب، فإن زيادة العرض قد تؤدي إلى تدهور التوازن بين العرض والطلب، مما يضغط على الأسعار للانخفاض. ListItemIcon انخفاض الثقة في الأمان هو خطر طويل الأمد يستخدم المتحدث بيروت في لبنان، التي عانت من حرب أهلية، كمثال على أن المدن التي فقدت ثقة الناس في أمانها قد تستغرق وقتًا طويلاً للتعافي. ويعبر عن قلقه من أن أي تدهور في صورة دبي كمكان آمن للسكن قد يؤدي إلى تأخير كبير في التعافي. ListItemIcon تختلف مخاطر العقارات حسب المنطقة تختلف استقرار السوق بين المناطق التي يعيش فيها السكان على المدى الطويل وتلك التي تعتمد على رؤوس الأموال الاستثمارية قصيرة الأجل. ويعترف المتحدث بالاختلافات الإقليمية، لكنه يرى أن المخاطر الهيكلية الناتجة عن الاعتماد الكبير على السكان الأجانب لا تزال قائمة على مستوى السوق بأكمله. ListItemIcon في اتخاذ القرار الاستثماري، الهدف من السكن وانخفاض السعر هما الأهم يختم المتحدث بأنه إذا لم يكن لديك هدف للعيش في دبي، فلا داعي للإقدام على استثمار في سوق غير مستقر. حاليًا، لم يتم التحقق من أي انخفاض كافٍ في الأسعار، ويجب مراقبة التصحيحات وتحولات العرض والطلب بدقة.