هذا اتجاه مثير لـ $OPEN. انخفاض بنسبة 2%، بدون رهن عقاري تقليدي، مدفوعات ثابتة لمدة 5 سنوات، وقدرة على بناء الملكية تدريجيًا. الميزة هي انخفاض الحواجز أمام امتلاك المنازل، وتكاليف سكنية متوقعة، وبديل للأشخاص المستبعدين عن التمويل التقليدي. التعويض هو الملكية المشتركة وربما التخلي عن بعض الزيادة المستقبلية في القيمة. الأسئلة الرئيسية هي كيف تُقيَّم الملكية، وماذا يحدث بعد السنة الخامسة، وما تكلفة الخروج. من منظور تجاري، قد يكون هذا أكثر إثارة لـ Opendoor. بدلًا من الاعتماد بشكل أساسي على شراء المنازل وإصلاحها وإعادة بيعها، فإنهم يستكشفون نموذجًا مبنيًا على علاقات عملاء طويلة الأجل، وإيرادات متكررة، وزيادة مشتركة في قيمة الملكية. هذا قد يكون نموذجًا تجاريًا أكثر قابلية للتوسع IF (شرط كبير) كانت الاقتصاديات تعمل، على الرغم من أن متطلبات رأس المال والمخاطر ذات صلة. أنا أحب هذا الاتجاه. يحتاج القطاع العقاري إلى مزيد من الابتكار، خاصة فيما يتعلق بالقدرة على التحمل والوصول. لكن التفاصيل الدقيقة مهمة، ويجب أن يستفيد أصحاب المنازل من هذا النموذج بنفس القدر الذي يستفيد منه الشركة. الآن لو فقط استطاعت Opendoor جعل عروضها النقدية أكثر تنافسية قليلاً. أتحدث بناءً على تجربتي الأخيرة. 😂