نيو ريز، أحد مقرضي الرهن العقاري وشركات خدمة الرهون العقارية الرائدة، أعلنت عن خطط لبدء اعترافها بالعملات الرقمية كأصول لتأهيل الرهون العقارية في فبراير 2026.
هذا يدل على دمج كبير للتمويل الرقمي في سوق الإسكان التقليدي.
مُموَّل من قِبلنيو ريز تركز على جيل زد بمنتجات قروض تشمل العملات المشفرة
ستسمح المبادرة المقترضون لاستخدام الممتلكات في بيتكوين، وإيثيريوم، العملات المستقرة المرتبطة بالدولار الأمريكي، و صناديق الاستثمار المتداولة المشفرة لتوثيق الأصول. يمكن استخدام تلك الممتلكات أيضًا لتقدير الدخل في طلبات القروض العقارية.
البرنامج خاص بسلسلة منتجات Newrez الذكية. توفر هذه السلسلة قروضًا مضمونة من قبل الحكومة للقروض التي تقع خارج معايير التمويل المدعومة من الحكومة القياسية.
الرئيس بارون سيلفرستاين في شركة Newrez قال يعكس هذا التحرك تطوراً ضرورياً في القروض الحديثة مع تزايد تكامل صناعة العملة المشفرة مع المالية التقليدية.
أشار المقرض إلى بيانات داخلية تُظهر أن حوالي 45% من مستثمري جيل زد والجيل الألفي يمتلكون عملات مشفرة. ووصف المجموعة بأنها فئة سكانية أساسية من مشتري المنازل لأول مرة.
يُلاحظ أن المقرضين طالبوا تاريخياً هؤلاء المقترضين بتصفية ممتلكاتهم الرقمية لإثبات المدخرات، مما أدى إلى حدوث أحداث خاضعة للضريبة ودفعهم للخروج من السوق.
مُموَّل من قِبل"نعتقد أن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لدمج الأصول المشفرة المؤهلة بحذر في قروض الرهن العقاري الحديثة - مما يتيح للمستهلكين الحفاظ على استثماراتهم في الوقت الذي يحصلون فيه على حلول التمويل المبتكرة"، شرح سيلفرستاين.
نيو ريز يتجاوز الديفي ويفرض متطلبات امتلاك البورصات المنظمة
بموجب السياسة الجديدة، يمكن للمقترضين التأهل دون بيع أصولهم. ومع ذلك، ستقوم الجهات المقرضة بتطبيق تقييمات مُعدَّلة وفقًا للسوق لحساب تقلبات أسعار العملة المشفرة.
"إن مهمتنا في Newrez هي القيام بكل ما يُمكن لجعل امتلاك المنزل حقيقة واقعة، وهذا الابتكار يُعد خطوة أخرى في خلق طرق جديدة لامتلاك المنازل، مما يمنح المستهلكين المرونة والتحكم"، قالت ليزلي جيلين، رئيسة العمليات التجارية في Newrez.
كما يفرض البرنامج أيضًا سياج صارم لهذه المقترضين الجدد. أكد Newrez أن المقترضين يمكنهم استخدام العملة المشفرة لratios التمويل ولكنهم ما زالوا يدفعون مقدمات الدفع وتكاليف إغلاق الصفقة بالدولار الأمريكي.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تُحتفظ بجميع الأصول المؤهلة من قبل الكيانات الخاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة، مثل البورصات المطابقة، تطبيقات التكنولوجيا المالية للبيع بالتجزئة، أو الوسطاء المُنظمين من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات (SEC) أو هيئة تنظيم الأوراق المالية (FINRA).
تُبعِدُ هذه المتطلبات فعليًا الأصول المُحْفَظَة في محفظات الاحتفاظ الذاتي أو بروتوكولات المالية اللامركزية (DeFi).
في الأثناء، تأتي هذه الإعلانة في أعقاب تحول تنظيمي أوسع في واشنطن.
في يونيو 2025، أصدرت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية توجيهًا بضرورة أخذ العملة المشفرة في الاعتبار عند نمذجة مخاطر الرهن العقاري. طلبت الوكالة فاني ماي وفريدي ماك لتطوير مقترحات لدمج الأصول الرقمية في تقييم مخاطر القروض للوحدات السكنية الفردية.
إن هذه التوجيه جزء من الإصلاح الأوسع للإدارة الأمريكية لسياسة الولايات المتحدة الماليةوهو يدل على تحسن العلاقات بين مُنظمي الإسكان الفيدراليين وصناعة العملة المشفرة.