اليابان تشدد قواعد العقارات المشفرة تحذيرًا مشتركًا من الوكالة

• وكالة الخدمات المالية اليابانية تتعاون مع ثلاث وكالات لتشديد قواعد الأصول المشفرة.
• قواعد صارمة: لا معاملات عملات مشفرة مجانية، وفحوصات هوية كاملة، والإبلاغ الإلزامي عن المعاملات المشبوهة.
• قوانين الإبلاغ الجديدة تتبع تدفقات العملات المشفرة الأجنبية ومشتري العقارات لمنع دخول الأموال غير القانونية إلى القطاع العقاري.

في 28 أبريل 2026، أرسلت وكالة الخدمات المالية اليابانية، بالتعاون مع وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة، ووكالة الشرطة الوطنية، ووزارة المالية، طلبًا مشتركًا رسميًا إلى رابطات العقارات وصناعة التشفير الرئيسية في جميع أنحاء البلاد، مطالبة بإجراءات فحص أكثر صرامة على جميع معاملات العقارات التي تتضمن مدفوعات بالعملات المشفرة.

لأول مرة، قد انضمت أربع وكالات رئيسية معًا بشأن هذه المسألة، وطالبت بفرض فحوصات أكثر صرامة على صفقات العقارات التي تشمل العملات المشفرة.

لطالما كانت العقارات وسيلة شائعة لإخفاء الأموال غير القانونية. يمكن لصفقة عقارية واحدة نقل كميات هائلة من النقد وتحويلها إلى أصل قانوني. كان هذا المشكل موجودًا حتى قبل العملات الرقمية، لكن العملات الرقمية جعلته أسهل وأسرع.

على عكس التحويلات المصرفية، يمكن أن تنتقل المدفوعات المشفرة عبر الحدود في ثوانٍ دون فحوصات من البنوك. إنها أصعب في التتبع أو التجميد أو ربطها بالمصدر. عندما تُدمج مع صفقات العقارات ذات القيمة العالية، فإنها تخلق قناة خطرة لغسل الأموال.

لقد حذرت الوكالة اليابانية للخدمات المالية بوضوح من أن العملات المشفرة وسيلة دفع عالية المخاطر في العقارات. لقد جعلتها قدرتها على نقل الأموال بسرعة عبر الحدود جذابة للاستخدام غير القانوني.

هذا ليس مجرد نظرية. فالمجموعات الإجرامية تستخدم بالفعل صفقات العقارات لتحويل الأموال غير القانونية إلى أصول قانونية. ومع بدء عدد أكبر من الأشخاص في شراء العقارات بالعملات المشفرة لأغراض الاستثمار أو الراحة، يستمر الخطر في التزايد.

تم إرسال الطلب المشترك مباشرة إلى بعض أبرز الهيئات الصناعية في اليابان. من حيث العقارات، شمل ذلك الاتحاد الوطني لجمعيات معاملات العقارات، والرابطة اليابانية العامة للعقارات، وجمعية العقارات اليابانية، ورابطة إدارة توزيع العقارات، والاتحاد الوطني لصناعة السكن.

من ناحية العملات المشفرة، تم أيضًا تناول رابطة تبادل العملات الافتراضية والمشفرة في اليابان.

الرسالة واضحة وصارمة.

• لا يمكن لشركات العقارات التعامل مع العملات المشفرة أو تحويلها بحرية بمفردها.
• تحويل العملات المشفرة إلى ين قد يُعتبر ممارسة نشاط تبادل، مما يتطلب موافقة وكالة الخدمات المالية.
• يجب أن تتضمن كل صفقة عقارية مشفرة فحوصات هوية كاملة للمشترين ومصدر أموالهم.
• يجب الإبلاغ فورًا عن أي صفقة مشبوهة إلى السلطات أو الشرطة.
• استخدام بورصات العملات المشفرة غير المرخصة ممنوع تمامًا ويجب الإبلاغ عنه.

باختصار، اليابان ترغب في تعزيز الرقابة لمنع الأموال غير القانونية من الدخول إلى العقارات من خلال العملات المشفرة.

إلى جانب التحذير الرئيسي، شدّدت اليابان أيضًا قواعد الإبلاغ عن صرف العملات الأجنبية لتحسين تتبع تدفقات الأموال.

أولاً، أي شخص في اليابان يتلقى عملة مشفرة من الخارج بقيمة تزيد عن 30 مليون ين (حوالي 200,000 دولار) يجب عليه الإبلاغ عنها للسلطات. تستهدف هذه القاعدة المدفوعات العابرة للحدود الكبيرة.

ثانيًا، يجب على المشترين الأجانب الذين يشترون عقارات في اليابان الآن تقديم تقرير بعد الشراء. اعتبارًا من 1 أبريل 2026، تنطبق هذه القاعدة على جميع غير المقيمين، بغض النظر عن سبب الشراء.

تُظهر هذه التغييرات أن اليابان ترغب في رؤية أوضح لكيفية دخول الأموال الأجنبية—بما في ذلك العملات المشفرة—إلى سوق العقارات الخاص بها.

لطالما كانت اليابان واحدة من أكثر الدول ودية في العالم تجاه العملات المشفرة. وكانت من بين أول الدول التي اعترفت ببيتكوين كوسيلة دفع قانونية عام 2017، وقامت بإنشاء أحد أولى أنظمة الترخيص الرسمية لمنصات تبادل العملات المشفرة. هذا التحرك الأخير ليس عكسًا لهذا الموقف؛ بل هو تطور له.

رسالة الحكومة واضحة: لا يُحظر استخدام العملات المشفرة لشراء العقارات في اليابان. لكن يجب أن يحدث ذلك داخل إطار قانوني مناسب وقابل للتتبع ومتوافق مع القوانين. لقد انتهت أيام استخدام الادعاء بالسرية في العملات المشفرة لنقل كميات كبيرة من الأموال عبر العقارات دون مراجعة.

تجدر الإشارة إلى أن خطوة اليابان لا تحدث في فراغ.

في الولايات المتحدة، زادت شبكة تنفيذ الجرائم المالية من التحقق من النقد والعملات المشفرة المستخدمة في صفقات العقارات. في أوروبا، تنطبق بالفعل قواعد أكثر صرامة لمكافحة غسل الأموال على مزودي خدمات العملات المشفرة. وفي منطقة آسيا والمحيط الهادئ، تراقب الحكومات عن كثب كيفية تحرك الأموال الرقمية نحو أسواق العقارات.

مع ازدياد استخدام العملات المشفرة، يشتري المزيد من الأشخاص أصولًا حقيقية مثل العقارات بها.

ذات صلة: Galaxy Digital تُعلن عن خسارة ربع سنوية بقيمة 216 مليون دولار بسبب تراجع العملات المشفرة وضغط المحفظة