https://t.co/G8vEQTjck8 原本猶豫是否要購買迪拜房產，最終決定不買了。 #海外移居 #迪拜 #新西蘭 海外Y爸爸廣播　解讀世界　#AI摘要 現在是購買迪拜房產的時機嗎？伊朗戰爭引發的價格調整與市場結構性風險 🔳結論：無需急於投資迪拜房產 發言者認為，對於並無計劃居住於迪拜的投資者而言，目前並無必要購入房產。戰爭所引發的價格調整可能才剛開始，應警惕未來進一步下跌的風險。 🔳迪拜人口中92%為外籍人士 根據發言者所述，迪拜人口中92%為外籍人士，僅8%為本國公民。許多居民是為了享受稅收優惠與簽證制度等經濟優勢而遷入，一旦條件惡化，人口便容易外流，結構極為脆弱。 🔳迪拜房產易受投機性資金流動影響 發言者將這種因優惠條件吸引人與資金集中、環境惡化時資金迅速外逃的結構比喻為「蝗蟲塔」。若富裕階層撤資，將連帶影響相關就業與住宅需求。 🔳房產指數下跌30%與實際房價下跌不同 過去約兩週內下跌近30%的是由房地產開發商股票構成的DFM房產股價指數。發言者指出，實際房產價格的跌幅僅約4%至7%，兩者不可混淆。 🔳房地產市場惡化通常滯後於股票市場 發言者提到，2026年第一季度的房產交易量較去年同期增長5.5%，交易金額增長23.4%。然而，由於房產價格調整需要時間，單憑當前交易數據判斷市場已見底為時過早。 🔳警惕航班減少與融資環境惡化 發言者指出，航班數量減少68%、金融機構考慮撤離員工、以及房地產開發商的6筆公司債已達危機水平，這些因素顯示市場下行壓力正在累積。 🔳戰爭前已普遍懷疑房產泡沫 根據瑞銀（UBS）2025年全球房產泡沫指數，迪拜排名從第14名躍升至第5名。過去五年間房價上漲超過50%，戰爭爆發前已普遍被認為估值偏高。 │過去暴跌後的復甦無法保證本次也會如此 2008年金融危機期間，房價下跌50%至60%，恢復耗時4至5年；新冠疫情期間則從約10%的跌幅中約1年半內恢復。但本次調整是從高估值水平開始，未必會沿襲相同的復甦路徑。 │2026年新增供應量上升亦為下跌因素 預計2026年將有約12萬套新房完工。在戰爭影響下住宅需求疲軟的情況下，供應增加將加劇供需失衡，成為壓低價格的因素。 │對安全性的信任下降是長期風險 發言者以經歷內戰的黎巴嫩貝魯特為例，說明一旦城市失去安全居住的聲譽，房產市場恢復往往需要漫長時間。若迪拜也失去「安全居住地」的評價，復甦將可能延遲。 │不同區域的房產風險各異 長期居住者較多的區域與依賴短期投機資金的區域，市場穩定性不同。發言者雖承認區域差異，但仍認為整體市場對外籍居民的依賴構成結構性風險。 │投資決策應重視居住目的與價格是否合理 發言者總結：若無居住迪拜的意圖，則無需冒險投資於不穩定市場。目前尚未出現足夠的估值優勢，應持續觀察價格調整與供需變化再做判斷。