🚨 🏢 AI 公司湧入曼哈頓辦公室市場——科技租賃中 56% 為 AI 相關，重現 2000 年泡沫 Cushman & Wakefield 表示，僅在 2026 年第一季，AI 公司就租賃了 103 萬平方英尺的空間，已超越 2025 年全年總量。目前 AI 已佔曼哈頓科技產業租賃總量的 55.9%，高於 2024 年全年的 20.9%。2026 年第一季租賃總量達 1,040 萬平方英尺，為六年來單季最高，空置率下降 2.2 個百分點。一家 AI 公司在 One Vanderbilt 支付了每平方英尺 320 美元的歷史新高租金。 對頂級 A 級大樓的追捧極為激烈。SL Green 的頂級資產已達 100% 入駐率。AI 租戶多為尚未盈利的初創公司，正耗費風險資本，爭取具有宣傳效應的優質空間。此現象與 1990 年代末互聯網泡沫的過熱具有結構性相似之處。 曼哈頓辦公室房地產投資信託短期受益，更高的淨營運收入得以鎖定。SL Green 預計其項目管道將創下新高。但當 AI 公司的燒錢速率耗盡融資時，空置率將首先反彈至當前租金最高的頂級大樓——這正是今日收取最高租金的建築物。