یو ایس ڈی ٹی نے مائیامی میں 14 ملین ڈالر کا ریئل اسٹیٹ ڈیل سہولت کاری کی، نیا ریکارڈ قائم کیا

اصلی ترقی کے ساتھ ڈیجیٹل اثاثوں کی قبولیت میں، میامی میں 14 ملین ڈالر کا تجارتی مالیاتی معاملہ مکمل طور پر یو ایس ڈی ٹی کے استعمال سے مکمل ہوا ہے، جو امریکا کے سب سے زیادہ توانا بازاروں میں کرپٹو کرنسی کے بنیاد پر ملکیت کے معاملات کے لئے ایک نیا معیار قائم کر رہا ہے۔ 15 نومبر 2024 کو کوئن ڈیسک کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا یہ تاریخی معاہدہ ون ووڈ علاقے میں پانچ تجارتی یونٹس کے متعلق ہے اور یہ میامی کی تاریخ میں سب سے بڑا کرپٹو مالیاتی معاہدہ ہے۔ یہ معاہدہ اعلیٰ قیمت کے اثاثوں کی منتقلی کے لئے اسٹیبل کوئن کی اصلی قبولیت کی طرف ایک اہم تبدیلی کا اشارہ کرتا ہے، جو روایتی مالیاتی مالیاتی ماڈل کو تبدیل کرنے کی امکانی صلاحیت رکھتا ہے۔

کاروباری لین دین میں مائیامی میں موجود تعمیراتی ماہواک نے چار چار کاروباری املاک کو ایک چھپا ہوا خریدار کو ریل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن پلیٹ فارم پروپی کے ذریعے فروخت کیا۔ ہر ادائیگی کو کہا جاتا ہے کہ 60 سیکنڈ کے اندر واضح ہو گئی، جو بلاک چین کی بنیاد پر سیٹلمنٹس کے مقابلے میں روایتی بینکنگ نظام کے فوائد کو ظاہر کرتا ہے، جو عام طور پر چند کاروباری دن کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ رفتار کا فائدہ خصوصی طور پر اس وقت اہم ہو جاتا ہے جب کاروباری بازار میں وقت کا تعین کاروبار کی کامیابی کا تعین کر سکتا ہے۔

صنعت کے ماہرین کے مطابق یہ معاملہ میامی کے عمارتی شعبے میں کرپٹو کرنسی کے استعمال میں اضافے کے وسیع تر سیاق و سباق میں ہوا ہے۔ شہر نے خود کو کرپٹو کے دوست ماحول کے طور پر پیش کیا ہے کیونکہ میئر فرانسس سریز کی 2021ء کی کوشش کے بعد سے بٹ کوئن کو شہری خدمات اور ملازمین کی تنخواہوں کے لیے قبول کیا گیا ہے۔ اس کے بعد میامی نے متعدد بلاک چین کمپنیوں اور ڈیجیٹل اثاثوں کے سرمایہ کاروں کو جذب کیا ہے، جو کرپٹو کرنسی کے معاملات کے لیے حمایتی ماحول پیدا کر رہا ہے۔

Propy کی پلیٹ فارم نے اسمارٹ کانٹریکٹ ٹیکنالوجی کے ذریعے مکمل ٹرانزیکشن کو آسان بنایا جس نے اسکرو، ٹائٹل ٹرانسفر، اور ادائیگی کے سیٹلمنٹ کے عمل کو خودکار کر دیا۔ USDT (Tether) کا استعمال ٹرانزیکشن کے دوران قیمت کی استحکام فراہم کیا، جس سے کرپٹو کرنسی کی ادائیگیوں کے ساتھ معمولی تحریک کے مسائل کو دور کر دیا گیا۔ اس استحکام کی خصوصیت USDT کو خصوصی طور پر واقعی املاک کے ٹرانزیکشن کے لئے مناسب بنا دیتی ہے جہاں کانٹریکٹ کی قیمت کو معاہدے اور بند کرنے کی تاریخ کے درمیان فکس رکھا جانا چاہئے۔

مقایسہ کی تحلیل: روایتی مقابلہ کرptoپسوکو ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز

فني لاگو کارروائی میں مختلف اہم اجزاء کے تعاون سے کام کیا گیا:

• سمارٹ کانٹریکٹ کی اجراء: خودکار معاہدہ شرائط کی نافذ کر
• ڈیجیٹل عنوان منتقلی: بلاک چین کی بنیاد پر املاک کے حقوق ریکارڈ
• فوری چک کی ترسیل: نیار-اکتیار فنڈ ٹرانسفر کی تصدیق
• حکومتی احکامات کا احترام: میزبان KYC/AML تصدیق کے عمل

ایسے مالیاتی ماہرین نے اس معاملے سے متعدد اہم نتائج نکالے ہیں۔ پہلا، یہ ظاہر کرتا ہے کہ بلند قیمت کے تجارتی اثاثے کرپٹو کرنسی کے ذریعے کامیابی سے منتقل کیے جا سکتے ہیں، جو کہ نئے سرمایہ کاری کے راستے کھول سکتا ہے۔ دوسرے، معاملے کی رفتار اور کارکردگی روایتی مالیاتی اداروں کو اپنی سیٹلمنٹ سسٹم کو بہتر بنانے کے لیے دباؤ میں ڈال سکتی ہے۔ تیسرا، بین الاقوامی سرمایہ کار کرپٹو کرنسی کے معاملات خصوصی طور پر دلچسپ پائیں گے، جو کرنسی تبدیلی کے پیچیدگی کے بغیر بین الاقوامی ملکیت خریداری کے لیے ہو۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریلٹرز کے ماہرین نے ریل اسٹیٹ کے لیے بلاک چین کی ایپلی کیشنز میں بڑھتے ہوئے دلچسپی کا مشاہدہ کیا ہے۔ ان کے 2024 کے ٹیکنالوجی سروے کے مطابق 18 فیصد تجارتی ریل اسٹیٹ کمپنیاں اب بلاک چین حل کا جائزہ لے رہی ہیں، جو 2022 کی تعداد سے دوگنا ہو گیا ہے۔ یہ بڑھتی ہوئی دلچسپی توزیع شدہ لیڈر ٹیکنالوجی کے پوٹینشل کو سمجھنے کی وسیع تر تسلیم کشائی کی نشاندہی کرتی ہے جو ملکیت کے معاملات کو آسان بناسکتی ہے۔

حکومتی انتظامی اور مطابقت کے معاملات

لین دین موجودہ اداری قوانین کے چاروں طرف ہوئی جو کہ عمارتی انتقالات اور کرپٹو کرنسی لین دین دونوں کے حوالے سے ہیں۔ فلوریڈا کے ملکیت قوانین ڈیجیٹل لین دین کو جبکہ مناسب تحریری ثبوت کے ساتھ قبول کرتے ہیں، جبکہ وفاقی اداری قوانین کرپٹو کرنسی کے تبادلوں کو ایسے پروٹوکولز کے ساتھ لاگو کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو کہ پیسہ دھوائی کے خلاف ہوتے ہیں۔ پروپی کی پلیٹ فارم ان مطابقت کے تقاضوں کو اپناتی ہے جو کہ شناخت کی تصدیق کے نظام کے ذریعے ہوتی ہے جو کہ بعض پہلوؤں میں روایتی ملکیت کے معیار سے ز

مالیاتی نگرانی کے ادارے ایسی ٹرانزیکشنز کی نگرانی قائم کر رہے ہیں کیونکہ وہ کرپٹو کرنسی کے استعمال کے لیے اہم اثاثوں کی قسموں میں مثالیں قائم کرتے ہیں۔ سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن اور فنانشل کرائمز انفاسنسنس نیٹ ورک دونوں نے ڈیجیٹل اثاثوں کی ٹرانزیکشنز کے بارے میں ہدایات جاری کی ہیں، ہاں البتہ خاص طور پر املاک کے حوالے سے اطلاقات باقاعدہ طور پر تبدیل ہو رہے ہیں۔ صنعت کے شریک عمل عام طور پر واضح ہدایات کا خیر مقدم کرتے ہیں تاکہ وسیع تر قبولیت کو فروغ دیا جا سکے اور صارفین کی حفاظت کو برقرار رکھا جا س

کرپٹو کرنسی کے ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز 2017 میں پہلی بار بٹ کوائن کے مالیاتی خریداری کے بعد بہت ترقی کر چکے ہیں۔ ابتدائی ٹرانزیکشنز 500,000 ڈالر کی قیمت کے گھروں کے ساتھ ہوتی تھیں، جن میں بطور اصل بٹ کوائن یا ایتھریوم استعمال ہوتا تھا۔ یو ایس ڈی ٹی جیسے قابل اعتماد سٹیبل کوائن کے متعارف ہونے سے قیمت کی تیزی کے مسئلے کو ختم کر کے ریل اسٹیٹ کے لیے کرپٹو کرنسی کے عملی استعمال کو محدود کرنے والی پہلی بات ختم ہو گئی۔

میامی نے خصوصی طور پر کرپٹو کرنسی کی املاک کے معاملات کے لیے ایک بہت زیادہ فعال بازار کے طور پر سامنے آیا ہے۔ شہر نے 2023 میں 47 ریکارڈ شدہ کرپٹو املاک کے معاملات درج کیے، جو کہ معاملات کی کل قیمت کے حوالے سے تقریباً 86 ملین ڈالر کے مجموعی حجم کے مطابق ہیں۔ یہ 2022 کے اعداد و شمار سے 215 فیصد کا اضافہ ظاہر کرتا ہے، جو کہ تیزی سے بڑھتی ہوئی استعمال کی شرح کی نشاندہی کرتا ہے۔ 14 ملین ڈالر کا USDT کا معاملہ قبل از وقت ریکارڈ کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے، جو کہ اعلیٰ قیمت کے تجارتی معاملات کے لیے کرپٹو کرنسی میں بڑھتی ہوئی اعتماد کی نشاندہی کرتا ہے۔

بلاک چین کی بنیاد پر املاک کے معاملات روایتی طریقوں کی نسبت کچھ مخصوص فوائد فراہم کرتے ہیں:

• شفافیت: تمام ٹرانزیکشن کی تفصیلات ترجمہ کردہ لیڈر میں مسلسل ریکارڈ ہوتی ہیں
• سکیورٹی: رمزی تصدیق دھوکہ دہی اور غیر مجاز تبدیلیوں کو روکتی ہے۔
• کارکردگی: اُتَومیٹڈ عملِ درآمد انتظامیہ کے اخراجات اور انسانی غلطی کو کم کرتے
• アクセス可能性: غیر معمولی بینکنگ رسائی کے ساتھ سرمایہ کاروں کی شرکت کو فعال کرتا
• کم لاگت: میڈیم کے ذریعہ ٹرانسفر کے ذریعہ متعدد درمیانی فیس ختم کر دی جاتی ہیں

ان فوائد خصوصی طور پر بین الاقوامی ٹرانزیکشنز میں محسوس ہوتی ہیں جہاں روایتی بینکنگ نظام میں متعدد کرنسی تبدیلیاں، مطابقہ بینک، اور طویل تصفیہ کے ادوار شامل ہوتے ہیں۔ میامی ٹرانزیکشن کا مظاہرہ یہ ظاہر کرتا ہے کہ گھریلو معاملات بھی بلاک چین کی کارکردگی سے فائدہ اٹھاتے ہیں، خصوصاً اس وقت جب تیز تکمیلات تاکتیکی فوائد فراہم کرتی ہیں۔

صنعت کے ماہرین تجزیہ کار مواصلاتی اثاثوں اور بین الاقوامی سرمایہ کاری کے لئے خصوصی طور پر کرپٹو کرنسی ملکیت کے معاملات میں جاری اضافے کا تخمینہ لگاتے ہیں۔ اس تخمینے کی حمایت کرنے والے متعدد عوامل ہیں جن میں قانونی وضاحت کا بہتر ہونا، بلاک چین ڈھانچہ کی ترقی، اور ڈیجیٹل اثاثوں کی اداری تسلیم کا بڑھنا شامل ہے۔ ملکیت کو ٹوکنائز کرنے کے پلیٹ فارمز جیسے پروپی جیسے ملکیت کی تقسیم، حصص کی ملکیت، اور خودکار مطابقت کے لئے زیادہ پیچیدہ اوزار تیار کرتے رہتے ہیں۔

شہری زمین کے انسٹی ٹیوٹ کی 2024 کی ابھرتی ہوئی رجحانات کی رپورٹ بلاک چین کے اطلاقات کو ایک ایسی 5 تبدیلی لانے والی ٹیکنالوجی کے طور پر پیش کرتی ہے جو املاک کو متاثر کر رہی ہے۔ ان کی تحقیق اس بات کی طرف اشارہ کرتی ہے کہ کرپٹو کرنسی کا استعمال کر کے تجارتی املاک کی ڈیلز 2027 تک سالانہ 50 ارب ڈالر تک پہنچ سکتی ہیں، جو کل تجارتی ڈیلز کے حجم کا تقریباً 2 فیصد ہو گا۔ اس ترقی کے رجحان پر زور دینا جاری انسٹرکچر کی ترقی اور نئے ڈیلز کے ماڈل کو شامل کرنے کے لئے قانونی اور انتظامی اقدامات پر منحصر ہے۔

میامی میں 14 ملین ڈالر کا عالمی اثاثوں کا ادائیگی کا معاملہ کرپٹو کرنسی کے استعمال کا ایک اہم سنگ میل ہے۔ یہ ریکارڈ قائم کرنے والے معاملے نے کاروباری املاک کے معاملات کے لئے بلاک چین ٹیکنالوجی کے عملی اطلاق کو ظاہر کیا ہے، جبکہ روایتی سیٹلمنٹ نظاموں کے مقابلے میں کارکردگی کے فوائد بھی برجستہ کیے ہیں۔ منظم قوانین اور ٹیکنالوجی کی بنیادی ڈھانچہ کی ترقی کے ساتھ، کرپٹو کرنسی کے معاملات مستقبل میں عالمی املاک کی بازاروں میں عام ہو سکتے ہیں۔ میامی کا معاملہ یہ واضح مثال دیتا ہے کہ ڈیجیٹل اثاثے املاک کے انتقال کو رفتار، شفافیت اور کم پیچیدگی کے ذریعے کیسے تبدیل کر سکتے ہیں، جو آنے والے سالوں میں املاک کے معاملات کے معیار کو دوبارہ شکل دے سکتے ہیں۔

سوال 1: ای یو ایس ڈی ٹی دیگر کرپٹو کرنسیوں کے مقابلے میں املاک کے معاملات کے لیے کیوں مناسب ہے؟
یو ایس ڈی ٹی امریکی ڈالر کے ساتھ مستحکم قیمت کا حامل ہے، جو دیگر کرپٹو کرنسیوں کی قیمتیں متغیر ہونے کی وجہ سے ملکیت کے معاملات کے لیے نااہل ہو جاتی ہیں، جہاں معاہدے کی قیمت کو معاہدے کی تاریخ اور بند کرنے کی تاریخ کے درمیان فکس رکھنا ضروری ہوتا ہے۔

سوال 2: حکومتی انتظامی ماحول کرپٹو کرنسی کے املاک کے معاملات کو کس طرح متاثر کرتا ہے؟
کاروبارات کو واقعی املاک کے قواعد اور ڈیجیٹل اثاثوں کے مالیاتی قواعد دونوں کے مطابق ہونا چاہیے۔ پروپی جیسی پلیٹ فارمز انہیں پورا کرنے کے لیے شناخت کی تصدیق اور پیسہ دھوائی کے خلاف پروٹوکول شامل کرتی ہیں جبکہ خاص ہدایات میں تبدیلی جاری ہے۔

پی 3: ایسٹیٹ ٹرانزیکشنز کے لیے بلاک چین ٹیکنالوجی کا استعمال کرنے کے اصل فوائد کیا ہیں؟
اہم فوائد میں نزدیک ترین وقت میں سیٹلمنٹ (60 سیکنڈ کے تحت بینک کے وائر کے دن کے مقابلے میں)، درمیانی خرچوں کی کمی کے ذریعے، درمیانی کے استحکام کی کمی، دائمی لیڈر ریکارڈنگ کے ذریعے بہتر شفافیت، اور رمزنگاری کی تصدیق کے ذریعے بہتر سیکیورٹی شامل ہے۔

سوال 4: وائے کرپٹو کرنسی کے ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز موجودہ حالات میں کتنی عام ہی
کل ٹرانزیکشنز کا ابھی تھوڑا سا فیصد ہے لیکن ریکارڈ شدہ ڈیلز میں خاص طور پر میامی جیسے کرپٹو دوست بازاروں میں بہت اضافہ ہوا ہے جہاں 2023 میں 47 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں جن کی مجموعی قیمت تقریبا 86 ملین ڈالر تھی۔

سوال 5: کرپٹو کرنسی کے معاملات کے لیے کون سی قسم کی ملکیت سب سے زیادہ مناسب ہے؟
تجاری ملکیات اور بلند قیمتی رہائشی ملکیات میں موجودہ وقت میں سب سے زیادہ سرگرمی دیکھی گئی ہے ۔ ہاں الگ الگ ملکیات کی قسموں کے لئے ٹیکنالوجی لاگو ہوتی ہے ۔ بین الاقوامی ٹرانزیکشن خصوصی طور پر کرنسی تبدیلی اور کارپوریٹ بینکنگ کے تاخیر سے بچنے کے فوائد حاصل کرتی ہے