ٹرمپ انتظامیہ بٹ کوائن کو گھر خریدنے میں عام کرنے کے لیے ٹوکن سے پشتیبانی والے مارگیج لانچ کرتی ہے

دہائیوں تک، گھر خریدنا کا مطلب تھا کہ سیونگز اکاؤنٹ سے ڈاؤن پےمنٹ جمع کیا جائے، شاید کچھ اسٹاکس بیچے جائیں، اور کاغذات کی ایک چھوٹی سی پہاڑی برداشت کی جائے۔ اب ٹرمپ انتظامیہ چاہتی ہے کہ اس فہرست میں ایک نیا آپشن شامل کیا جائے: اپنا بٹ کوائن جمنا۔

26 مارچ، 2026 کو، بیٹر ہوم اینڈ فنانس اور کوین بیس نے پہلا ٹوکن-بیکڈ کنفارمنگ مارٹیج لانچ کیا، جس کے ذریعہ قرض لینے والے گھر کے قرضوں کے لیے BTC یا USDC کو ضمانت کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ یہ مصنوعہ فینی می کی حمایت حاصل ہے، جس کا مطلب ہے کہ یہ کوئی سرحدی DeFi تجربہ نہیں ہے۔ یہ ایک حکومتی منظور شدہ ادارہ ہے جو کرپٹو-ضمانت شدہ قرض دہنے پر اپنا دستخط لگا رہا ہے۔

مورٹج سٹرکچر ایک معیاری پہلے درجہ قرض کو مضمون کردہ کرپٹو اثاثوں سے پشتیبانی والے دوسرے درجہ قرض کے ساتھ جوڑتا ہے۔

قرض لینے والے اپنی تصدیق شدہ کریپٹو ہولڈنگز کا استعمال کرکے ڈاؤن پےمنٹ اور بند کرنے کے اخراجات کو پورا کر سکتے ہیں۔ اہم فروخت کا نقطہ: وہ اس کے لیے اپنا بٹ کوائن فروخت نہیں کرتے، جس سے نقد کرنے سے ہونے والے پُنجہ سود کے ٹیکس کا اثر سے بچ جاتے ہیں۔

ایک اہم استثناء ہے۔ تمام اصل ادائیگیاں، جن میں ڈاؤن پےمنٹ اور کلوزنگ لاگت شامل ہیں، اب بھی امریکی ڈالر میں ہونی چاہئیں۔ اس کے بجائے، ڈیجیٹل اثاثے قرض کے جائزے میں ریزرو کے طور پر کام کرتے ہیں، جس سے لین دین والوں کو ثابت ہوتا ہے کہ قرض لینے والا قرض کی حمایت کے لیے مالی وسائل رکھتا ہے۔

25 جون، 2025 کو، فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ڈائریکٹر بِل پولٹ نے فیصلہ نمبر 2025-360 جاری کیا، جس میں فینی می اور فریڈی می کو مارٹیج خطرہ جائزہ لینے میں ڈیجیٹل اثاثوں کو شامل کرنے کی ہدایت کی گئی۔ اس ہدایت نے نو ماہ بعد شروع ہونے والی چیز کے لیے تنظیمی بنیاد رکھ دی۔

یہ اقدام صدر ٹرمپ کے اس وسیع خواب کے ساتھ ملتا جلتا ہے کہ وہ امریکہ کو اپنے الفاظ میں "دنیا کا کرپٹو دارالحکومت" بنانا چاہتے ہیں۔

تقریباً 52 ملین امریکی کے پاس کچھ نہ کچھ ڈیجیٹل اثاثے ہیں۔ یہ ایک وسیع ممکنہ گھر خریداروں کا مجموعہ ہے جو اب تک اپنی کرپٹو دولت کو فیاٹ میں تبدیل کیے بغیر روایتی مارٹیج چینلز کے ذریعے لیوریج نہیں کر سکے تھے۔

بٹ کوائن کے مالکان کے لیے فوری فائدہ آسان ہے۔ اب آپ کا BTC تجارتی اور مقداری اقدار کے نظریات سے پرے استعمال ہو رہا ہے۔ آپ اس کی مدد سے ایک گھر خرید سکتے ہیں بغیر کسی ٹیکس لگنے کے۔

معادلے کے خطرے والے پہلو کو ایمانداری سے توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ کرپٹو ضمانت نے ایک ایسا اتار چڑھاؤ پیدا کر دیا ہے جسے روایتی مارجیج انڈر ورائٹنگ کو کبھی قیمت دینے کی ضرورت نہیں پڑی۔ اگر بٹ کوائن ایک ماہ میں 30 فیصد گر جائے، تو قرض لینے والے کی ضمانت کا مارجن کا بستر تیزی سے ختم ہو جائے گا۔ فینی می کس طرح دوسرے لین کرپٹو قرضوں پر مارجن کال کے اسٹائل کے سیناریوز سے نمٹتی ہے، اس پر سرمایہ کار اور گھر خریدنے والے دونوں کو توجہ دینی چاہئے۔

USDC خاص طور پر دلچسپ طریقے سے فائدہ اٹھانے والا ہے۔ ایک حکومتی سہولت کی طرف سے اسٹیبل کوائن کو مورٹیج کے ضمانت کے طور پر قبول کیا جانا، اسٹیبل کوائن ماڈل کے خلاف ایک مضبوط تسلیم ہے۔ اگر یہ رجحان جاری رہا تو، USDC کا جاری کنندہ سرکل، ایک بڑھتی ہوئی مخصوص حیثیت میں آ جاتا ہے۔