فینی می کو بیٹر.کام کے شراکت داری کے ذریعے مارجیج ڈاؤن پےمنٹ کے لیے کرپٹو کرنسی قبول ہوگی

فینی می، جو امریکی مارگیج کی $4.1 ٹریلین سے زائد رقم کی حمایت کرتا ہے، بہتر ہوم اینڈ فنانس کے ساتھ شراکت کے ذریعے گھر کے قرض کی ڈاؤن پےمنٹ کے لیے کرپٹو کرنسی کو ایک اہل ذریعہ کے طور پر قبول کرنا شروع کر دے گا۔ یہ پالیسی میں تبدیلی پہلی بار ہے جب ایک GSE سپورٹڈ مارگیج پروگرام نے رہائشی ڈاؤن پےمنٹ کے لیے ڈیجیٹل اثاثوں کو منظوری دی ہے، جس سے کرپٹو دولت کو ملکیت میں تبدیل کرنے کا طریقہ تبدیل ہو سکتا ہے۔

فینی می امریکہ میں سب سے بڑا GSE کے طور پر کام کرتی ہے، جو تمام مطابقت پذیر مارگیج کا تقریباً 70 فیصد گارنٹی کرتی ہے۔ اس کی قرض دینے کی ہدایات وہ ماخذ فنڈز طے کرتی ہیں جنہیں بینکس، کریڈٹ یونینز اور ڈیجیٹل قرض دینے والے تصدیق شدہ سمجھ سکتے ہیں، جس سے ادارے کی کسی بھی پالیسی اپڈیٹ کو صنعت کا عملی معیار بنایا جاتا ہے۔

نئے ابتدائی کے تحت، کرپٹو اثاثے فینی می کے لیے قابل قبول مطابقت پذیر قرضوں پر ڈاؤن پے مینٹ کے لیے تصدیق شدہ فنڈز کے ذریعے کے طور پر قبول کیے جائیں گے۔ ڈیجیٹل مارٹیج لینڈر بیٹر ہوم اینڈ فنانس، جو عام طور پر بیٹر.کام کے نام سے جانا جاتا ہے، اس پروگرام کو لاگو کرنے والا اصل لینڈر ہے۔

یہ اعلان اس وقت آیا ہے جب کرپٹو صنعت کا وسیع تر حصہ روایتی مالیاتی بنیادی ڈھانچے میں مزید داخل ہو رہا ہے۔ تنظیمی ترقیات، جن میں برطانیہ کا حالیہ سیاسی جماعتوں کو کرپٹو کے ذریعے عطیات پر پابندی شamil ہے، دنیا بھر کی حکومتوں کے طور پر صنعتوں میں ڈیجیٹل اثاثوں کے ادغام کے ساتھ کھڑے ہونے کا ثبوت ہیں۔

کرپٹو کرنسی کا استعمال کرکے مورٹیج کی ڈاؤن پےمنٹ کرنے کے طریقہ کار میں کئی تصدیق کے لیئے لیئے درجہ بندی شامل ہے۔ قرض لینے والوں کو اس بات کی تصدیق کے لیئے آن چین لین دین کی تاریخ، والٹ تصدیق کے ریکارڈ، اور کسٹوڈین یا ایکسچینج اکاؤنٹ کے بیانات فراہم کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے تاکہ فینی می کی فنڈز کے ذرائع کی ضروریات پوری ہو سکیں۔

ملکیت کے خلاف دھوکہ دہی کی پابندی عمل کا مرکزی حصہ بنی رہے گی۔ فینی می کی موجودہ ہدایات قرض دہندگان سے تمام ڈاؤن پےمنٹ فنڈز کے ذرائع کی تصدیق کی درخواست کرتی ہیں، اور کرپٹو ماخذ فنڈز پر اسی سطح کی جانچ پڑتال کی جائے گی، جس کے ساتھ مزید بلاک چین خاص دستاویزات کی ضرورت ہوگی۔

قرض لینے والوں کے لیے ایک اہم سوال یہ ہے کہ بند کرنے سے پہلے کریپٹو ہولڈنگز کو امریکی ڈالر میں تبدیل کرنا ضروری ہے۔ مطابقت پذیر قرض کی معیارات نے تاریخی طور پر بند کرنے کے وقت فنڈز کو بینک اکاؤنٹ میں ہونا ضروری قرار دیا ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ قرض لینے والوں کو درخواست کے دوران اپنے ڈیجیٹل اثاثوں کو فیاٹ کرنسی میں کنورٹ کرنا ہوگا۔

درخواست اور بدلے کے درمیان قیمت کا اتار چڑھاؤ ایک عملی خطرہ پیدا کرتا ہے۔ اگر قرض لینے والے کے کرپٹو اثاثے قرض کی منظوری کے بعد لیکن بدلے سے پہلے اپنی قیمت کم کر لیں، تو ڈاؤن پےمنٹ کی رقم ضروری حد سے نیچے چلی جا سکتی ہے۔ بہتر ہوم اینڈ فنانس کی طرف سے بدلے کے حوالے سے وقت کی ضروریات کو کیسے ڈیزائن کیا جائے گا، اس سے درخواست دہندگان کے لیے اہمیت ہوگی۔

کیا یہ پروگرام صرف ایکسچینج کے زیر انتظام کریپٹو کو ہی قبول کرتا ہے یا خود کے زیر انتظام اثاثوں کو بھی تسلیم کرتا ہے، اس سے رسائی میں اہم فرق آ سکتا ہے۔ ایکسچینج کے زیر انتظام اثاثوں کے ساتھ بنیادی طور پر آڈٹ ٹریلز ہوتے ہیں، جبکہ خود کے زیر انتظام والٹس کے لیے آن-چین تجزیہ کے ذریعے زیادہ پیچیدہ تصدیق درکار ہوتی ہے۔ یہ تفصیلات کریپٹو انفراسٹرکچر میں انسٹیٹوشنل گریڈ سیکورٹی معیارات کی طرف بڑھتے ہوئے عام رجحان کے مطابق ہیں۔

اس پالیسی میں تبدیلی کا اہمیت صرف ایک ایکلینڈر شراکت داری تک محدود نہیں ہے۔ جب وہ ادارہ جو امریکہ کی زیادہ تر مارٹیج کی گارنٹی دیتا ہے، کرپٹو کو فنڈز کا ذریعہ مان لے، تو وہ ملک کے بڑے تر صارف قرضہ بازار میں ڈیجیٹل اثاثوں کی دولت کو عام کر دیتا ہے۔

کسی بھی سپاٹ بٹ کوائن ETF کی منظوری یا ایکسچینج پر فہرست بندی نے اس قسم کا ساختی وزن نہیں اٹھایا۔ ETF مصنوعات نے ادارتی سرمایہ کاروں کو کرپٹو قیمت کے حرکات تک رسائی فراہم کی؛ فینی می کا فیصلہ کرپٹو مالکان کو ڈیجیٹل دولت کو امریکی گھریلو دولت کے سب سے عام شکل، ایک گھر میں تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی (FHFA)، جو فینی می اور فریڈی میک دونوں پر نگرانی کرتی ہے، اس پالیسی میں تبدیلی پر تنظیمی نگرانی رکھتی۔ کیا فریڈی میک ایک مماثل پروگرام کے ساتھ آئے گا ہاؤسنگ فنانس صنعت میں سب سے زیادہ دیکھے جانے والے اگلے اقدامات میں سے ایک ہے۔

فریڈی میک کی تسلیمیت سے کرپٹو کو مکمل مطابقت پذیر مارگیج مارکیٹ میں فنڈز کا ایک قابل قبول ذریعہ بنایا جائے گا۔ دونوں جی ایس ایز مل کر امریکہ کے تقریباً 70 فیصد نئے گھر کے قرضوں کی حمایت کرتے ہیں۔

یہ وقت گھر کی قابلیت کے لیے بڑھتے ہوئے دباؤ کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے۔ عشرہ ملین سے زائد امریکی جو کرپٹو کرنسی رکھتے ہیں، ان اثاثوں کو ڈاؤن پے مینٹ کے ذرائع کے طور پر فعال بنانا ایسے طبقے کے لیے گھر ملکیت کو فروغ دے سکتا ہے جو اہم ڈیجیٹل دولت رکھتے ہیں لیکن روایتی بچت کے نمونوں کی کمی کا شکار ہو سکتے ہیں۔

کرپٹو صنعت کے لیے، یہ ترقی ایک عملی استعمال کی صورت ہے جو ٹریڈنگ اور اسپیکولیشن سے کہیں زیادہ آگے بڑھتی ہے۔ ٹوکن جمع کرنے کو چلانے والی مارکیٹ کی ڈائنانمکس نئے پہلوؤں کو حاصل کر سکتی ہیں اگر ہولڈرز اپنے پورٹ فولیوز کو جزوی طور پر ریل اسٹیٹ خریدنے کی طاقت کے تناظر میں دیکھنا شروع کر دیں۔

اس پروگرام کے رول آؤٹ ٹائم لائن، اہل کریپٹو کرنسیوں، جغرافیائی دستیابی، اور خاص قرضہ فی قیمت کی ضروریات پر مکمل طور پر روشنی نہیں ڈالی گئی ہے۔ کریپٹو کرنسی کا استعمال کرکے مارگیج کے ڈاؤن پےمنٹ کے لیے دلچسپی رکھنے والے قرض لینے والوں کو اگلے ہفتہ جانی میں فینی می اور بہتر ہوم اینڈ فنانس سے باقاعدہ ہدایات کے اپڈیٹس کا انتظار کرنا چاہیے۔

Disclaimer: یہ مضمون صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور یہ مالیاتی یا سرمایہ کاری کی تجویز نہیں ہے۔ کرپٹو کرنسی اور ڈیجیٹل اثاثہ مارکیٹس میں اہم خطرہ ہے۔ فیصلے کرنے سے پہلے ہمیشہ اپنا خود کا تحقیق کریں۔