بلیکسٹون نے حالیہ زمانے میں امریکی ہاؤسنگ پر ایک بڑا سرمایہ کاری کیا ہے۔ اس کمپنی نے اپنے ریل اسٹیٹ ڈیبٹ سٹریٹجیز (BREDS) یونٹ کے ذریعے ایک نیا گھر تعمیر کرنے والوں کے لیے قرضہ فراہمی پلیٹ فارم شروع کرنے کا اعلان کیا ہے، جس کا مقصد روزانہ امریکہ بھر میں 50,000 سے زائد نئے گھروں کے فنانس کرنا ہے۔
یہ اقدام اس وقت ہوا ہے جب امریکہ کا گھریلو مارکیٹ تقریباً 4 ملین یونٹس کی کمی کا شکار ہے۔ روایتی بینکس تعمیراتی قرضوں سے خاموشی سے پیچھے ہٹ رہے ہیں، جس کے نتیجے میں امریکی بینکوں کی تعمیراتی قرض دہی 2022 کے بعد 15 فیصد گر چکی ہے۔ بلاکسٹون، جو 330 ارب امریکی ڈالر کے ریل اسٹیٹ اثاثوں کا انتظام کرتا ہے، ظاہر ہے کہ اس فرق کو ایک چھوٹے ملک کی جی ڈی پی کے برابر موقع سمجھ رہا ہے۔
پلیٹ فارم کیسے کام کرتا ہے
قرض کا پلیٹ فارم بلاکسٹون کے ایفیلیٹ، بریو ہوم بیلڈر سولوشنز کے ذریعے کام کرتا ہے۔
بڑھتی ہوئی سود کی شرحیں اور سخت ہوتے ہوئے تنظیمی تقاضوں کی وجہ سے روایتی مالیاتی اداروں کے لیے تعمیراتی قرض دینا آہستہ آہستہ کم دلچسپ ہوتا جا رہا ہے۔ بلاک اسٹون، جو ایک نجی قرض دہندہ ہے اور اس پر وہی سرمایہ کی درخواستیں عائد نہیں ہوتیں جو بینکوں کو پابند کرتی ہیں، اس کے لیے اس خلا کو مکمل کرنا بالکل مختلف خطرے کے انداز سے ممکن ہے۔
یہ پلیٹ فارم گھر تعمیر کرنے والوں کو ب без فروخت ہونے تک زمین، مواد اور مزدوری کے اخراجات کو کور کرنے کے لیے تعمیراتی فنانس فراہم کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔
کیوں روایتی بینکوں نے چھوڑ دیا
کنسلکشن قرضے عام طور پر موجودہ گھروں کے مارٹیج سے زیادہ خطرناک ہوتے ہیں۔ مارٹیج ایک ایسے گھر سے گھری ہوتی ہے جو پہلے سے موجود ہے۔ کنسلکشن قرضہ ایسے گھر سے گھری ہوتی ہے جس کی تعمیر کا کسی نے وعدہ کیا ہے، اور وہ وقت جس میں موسم، سپلائی چین اور مزدوری کے مارکیٹس سب کچھ خراب ہو سکتے ہیں۔
تنظیمی دباؤ نے مسئلہ مزید جٹلایا۔ 2008 کے بعد کے بینکنگ اصولوں کی وجہ سے بینکوں کے لیے اپنی کتابوں پر تعمیراتی قرضے رکھنا زیادہ سرمایہ کش تھا۔ 2022 سے بینکوں کی تعمیراتی قرضہ دہی میں 15 فیصد کی کمی دونوں معاشی حقیقت اور تنظیمی رجحان کا اظہار ہے۔
اس کا سرمایہ کاروں کے لیے کیا مطلب ہے
گھر تعمیر کرنے والی کمپنیوں کے اسٹاکس کے لیے، سرمایہ تک رسائی میں اضافہ ایک مددگار عامل ہو سکتا ہے۔ امریکہ میں گھروں کی مانگ مستقل طور پر مضبوط ہے، جو آبادیات، مہاجرین کے پیٹرنز، اور سالوں تک کم تعمیرات کی وجہ سے ہے۔
تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ مسلسل کمی کی وجہ سے بڑھ چکی گھروں کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں مزید فراہمی مدد کر سکتی ہے۔
بلیکسٹون نے پہلے ریل اسٹیٹ فنڈ کے انٹریسٹس کو ٹوکنائز کرنے کا جائزہ لیا ہے، جس میں ایک 2023 کا ایک جاپانی اسٹارٹ اپ کے ساتھ تعاون شامل تھا جس نے اپنے ریل اسٹیٹ فنڈ میں سے ایک کے انٹریسٹس کو ٹوکنائز کیا تھا۔ جبکہ یہ نیا قرض دینے والا پلیٹ فارم بلاک چین یا ڈیجیٹل اثاثوں کو ب без تھا، لیکن بلیکسٹون کے ریل اسٹیٹ کے دائرہ کار میں توسیع سے ایسے اثاثوں کا ایک بڑا مجموعہ تخلیق ہوتا ہے جو مستقبل میں ٹوکنائزیشن کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔