Закупки $OPEN за тиждень 16. 444, зростання на 17% 👀 Давайте ж! :) Я беру це, Результати за 16 тижнів: → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 Це той відскок, якого я чекав. Після трьох м’яких тижнів тестування закупки, схоже, стабілізувалися і знову почали зростати, при середньому показнику за 16 тижнів у 553 закупки. Дуже добре, Швидкий розрахунок на основі 553 на тиждень, використовуючи середню ціну продажу $377 500 та приблизно $110 млн щоквартальних витрат. При маржі вкладення 5%: → 553 × 13 = 7 187 контрактів за квартал → × $377 500 = $2,71 млрд виручки → × 5% = $136 млн вкладення → − $110 млн витрат = $26 млн за квартал → близько $0,11 EPS на рік → 30x = $3,32 | 45x = $4,99 | 60x = $6,65 При маржі вкладення 6%: → 553 × 13 = 7 187 контрактів за квартал → × $377 500 = $2,71 млрд виручки → × 6% = $163 млн вкладення → − $110 млн витрат = $53 млн за квартал → близько $0,23 EPS на рік → 30x = $6,84 | 45x = $10,26 | 60x = $13,68 Пам’ятайте, це контракти, а не куплені будинки, і деякі з них можуть провалитися, але це дає уявлення про те, чого очікувати під час масштабування. Відносна відпустка, яку я пропустив минулого тижня: → Тиждень, що закінчився 29 серпня: 1,19x → Тиждень, що закінчився 5 вересня: 1,22x → Тиждень, що закінчився 12 вересня: 1,11x Зниження цього тижня, але все ще вище за 1,00x щотижня, що означає, що будинки Opendoor укладаються в контракти швидше, ніж загальний ринок 👏🏻 Перепродаж COEs — те, що мене цікавить найбільше: → 12 вересня: 2 089 проти 2 138 минулого року → 19 вересня: 2 314 проти 2 308 минулого року На мою думку, це перший раз за цей квартал, коли закриття перевищили показники минулого року. Щотижневий темп також прискорився: +225 проти +185 на попередньому тижні 👏🏻 Отже, підсумок цього тижня: → Закупки відскакують від мінімумів тестування 👏🏻 → Відпустка все ще перевищує ринок 👏🏻 → Закриття прискорюються і тепер випереджають минулий рік 👏🏻 Обсяг продажів — ключовий показник, який я хочу бачити зростаючим, і він вже почав рухатися. Я думаю, з наступного тижня я почну визначати початок щотижневого середнього показника закупок з тижня, що починає квартал — це має найбільший сенс. Незалежно від цього, я дуже радий бачити підйом і зростання продажів. Opendoor перетворить і модернізує угоди з нерухомістю. Їхня платформа домінуватиме потоком будинків. Це питання часу. Терпіння та переконаність. nfa, long $OPEN 🏠