П’ять років тому будівництво дата-центрів було здоровим, але непримітним сегментом ринку будівництва в США. Сектор продемонстрував складну річну темп зростання 98% з 2021 по 2025 рік.
На квітень 2026 року витрати на будівництво центрів обробки даних у США досягли сезонно скоригованої річної ставки $50,7 млрд, згідно з аналізом ABC даних Бюро перепису населення. Ця цифра становить зростання на 28,1% у порівнянні з попереднім роком.
Числа за стрімким зростанням
Витрати з початку року до жовтня 2025 року більше ніж подвоїлися порівняно з показниками попереднього року, згідно з даними ConstructConnect, прогнозувані витрати за повний рік перевищують 52 мільярди доларів США. На листопад 2025 року витрати з початку року зросли на 138,6% порівняно з тим самим періодом попереднього року.
Вартість будівництва середньої точки зросла з $183 за квадратний фут у 2020 році до $415 за квадратний фут у 2025 році. Це майже 18% складних річних темпів зростання витрат саме за рахунок тиснення ланцюгів постачання, нестачі робочої сили та величезної складності сучасних об’єктів, які мають розмістити тисячі високопродуктивних GPU, що споживають величезні обсяги електроенергії.
У 2026 році капітальні витрати 14 найбільших публічних операторів центрів обробки даних прогнозуються на рівні майже 750 мільярдів доларів США, причому більшість цієї потужності розташована в США. Amazon, Microsoft, Google, Meta та Oracle є найбільшими витратниками, кожен з яких прагне побудувати фізичну інфраструктуру, необхідну для навчання та розгортання все більш великих моделей ШІ та масштабування своїх хмарних платформ.
Чому зараз і чому так швидко
Очевидним катализатором є штучний інтелект. Навчання однієї передової моделі ШІ може вимагати десятків тисяч GPU, які працюють місяцями в об’єктах, спеціально побудованих для цієї завдання. Вимоги до енергопостачання, охолодження та мережевого обладнання фундаментально відрізняються від інфраструктури хмарних обчислень, яка спричинила попередню хвилю інвестицій у центри обробки даних.
Географічна концентрація сама по собі розповідає історію. Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком центрів обробки даних у світі, але обмеження потужності там спонукали розвиток до нових коридорів у Техасі, Середньому Заході та Південному Сході. Наявність електроенергії стала основним обмеженням: розробники зараз конкурують за підключення до мережі так само, як будівельники житла колись конкурували за бажані ділянки.
Угоди щодо відновлення знятих з експлуатації атомних електростанцій, будівництва спеціалізованих об’єктів природного газу або забезпечення довгострокових контрактів на відновлювану енергію стали стандартними елементами великих оголошень про центри обробки даних.
Що це означає для ринків і ланцюгів поставок
Швидке зростання витрат на будівництво додає ще один рівень ризику. При ціні 415 доларів за квадратний фут економіка нового об’єкта дуже відрізняється від економіки п’ять років тому, коли ціна становила 183 долари за квадратний фут. Оператори, які зафіксували будівництво раніше за нижчих витрат, мають структурну перевагу. Ті, хто приєднався пізніше, стикаються з меншими маржами та довшими термінами окупності, особливо якщо ставки оренди не поспішають за інфляцією витрат на будівництво.