Ставки іпотечних кредитів у США залишаються високими на початку нового тижня, а ставка за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами наблизилася до 7%. Основними факторами є зростання дохідності державних облігацій США та сильніші, ніж очікувалося, дані щодо зайнятості за серпень, що призвело до переоцінки ринком політики ФРС на зустрічі у вересні.
30-річна іпотека продовжує зростати
Останні дані за день показують, що середня відсоткова ставка за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами для якісних позичальників на 4 вересня склала 6,89%, що на 1 базисний пункт вище за попередній день і близько до попереднього максимуму у 6,91%. Відсоткова ставка за 15-річними фіксованими іпотечними кредитами становить 6,49%, а ставка за великою іпотекою досягла 7,06%.
За тижневим показником Американської асоціації іпотечних банків, відсоткова ставка за 30-річними контрактами становить 6,79% і трохи зросла порівняно з попереднім значенням. Протягом останнього року іпотечні ставки відновилися до приблизно 6% близько березня цього року, а потім значно відновилися.
Десятирічні американські облігації залишаються під тиском
Основний тиск на ставки іпотечних кредитів все ще походить із ринку облігацій. Ціноутворення іпотечних кредитів у США більш безпосередньо впливається дохідністю державних облігацій та ринком цінних паперів, забезпечених іпотекою, ніж змінами ставки політики ФРС на ніч.
Базова дохідність 10-річних урядових облігацій США у п’ятницю закінчилася на рівні приблизно 4,79%, а в ході торгів піднялася до приблизно 4,81%. Якщо довгострокова дохідність залишиться на рівні 4,7–4,8%, короткостроково ставки по іпотечним кредитам на 30 років, ймовірно, не зможуть стабільно знизитися.
Зайнятість та інфляція стають наступним фокусом
За даними Бюро статистики праці США, у серпні кількість нових робочих місць у несільському господарстві становила 162 тисячі, а рівень безробіття залишився на рівні 4,1%. Після публікації даних дохідність державних облігацій США зросла, а очікування підвищення процентної ставки ФРС на зустрічі у вересні посилилися.
За даними Reuters, після закінчення торгів у п’ятницю ринок враховував ймовірність підвищення ставки у вересні на рівні приблизно 57%. Дані з PPI та CPI за серпень, які будуть опубліковані цього тижня, стануть ключовими для визначення напрямку процентних ставок. Якщо інфляція залишиться високою, ставка за 30-річною іпотекою може стабільно наблизитися до 7% або навіть перевищити цей рівень.
Заявки на іпотеку залишаються стійкими
Незважаючи на зростання витрат на фінансування, попит на позики не зник повністю. За даними Американської асоціації іпотечних банків, на тиждень, що закінчився 28 серпня, загальний обсяг іпотечних заявок збільшився на 0,8% у порівнянні з попереднім тижнем: заявки на покупку житла зросли на 2%, а заявки на рефінансування зменшилися на 1%, залишаючись на 19% нижчими, ніж у той самий період минулого року.