Бувший майнер bitcoin отримав одну з найбільших у історії угод щодо оренди дата-центру. За повідомленням Financial Times від 28 липня 2026 року, Nvidia була визначена як анонімний орендар високого інвестиційного класу, який уклав два 15-річні договори оренди на комплексі Beacon Point AI компанії Hut 8 у графстві Нусес, Техас.
Базова вартість двох орендних угод разом становить 19,6 млрд доларів США. Якщо будуть використані опції продовження, ця цифра зросте до 50,2 млрд доларів США.
Що саме було підписано
Угода поділяється на два етапи, кожен з яких охоплює 352 мегавати інформаційних потужностей, що в сукупності становить 704 МВ на всій території кампусу.
Перший лізинг, оцінений у 9,8 млрд доларів США, був підписаний 6 травня 2026 року. Другий був підписаний приблизно 20 липня 2026 року зі співпадаючою структурою та вартістю.
Обидві угоди вимагають від Hut 8 побудови інфраструктури, що відповідає референсній архітектурі DSX від Nvidia — рамок проектування, спеціально розроблених для гіпермасштабних AI-навантажень, включаючи навчання та висновки моделей у великих масштабах.
Кінцевою метою є повний комплекс дата-центру потужністю 1 гігават.
Акції Hut 8 зросли майже на 30% в середині травня після новин про перший оренду.
Що це означає для інвесторів, які стежать за цим напрямком
15-річний зобов’язання від контрагента з інвестиційним рейтингом забезпечує довгострокову видимість доходів, що зменшує витрати Hut 8 на цикли цін на криптовалюти.
Потенційна загальна вартість у $50,2 млрд, включаючи продовження угод, змінює підхід інвесторів до оцінки активів у колишньому майнінговому секторі. Місткість компанії в кіловат-годинах та позиція підключення до мережі більше не є лише вхідними даними для моделі прибутковості майнінгу, а є нерухомістю з законним претензією на орендувачів класу гіперскалера.
Ризик виконання будівництва є реальним. Будівництво кампусу потужністю 704 МВт за спеціальною власною архітектурою — надзвичайно складне завдання, і затримки або перевищення витрат вплинуть на Hut 8 раніше, ніж на Nvidia.
Також існує ризик концентрації. Два оренди з одним орендарем означають, що історія доходів Hut 8 від Beacon Point залежить від цих стосунків.