Махараштра розробить закон DELTA — перший закон Індії щодо токенізації землі на блокчейні

Махараштра готується ввести перший у Індії закон щодо токенізації землі та нерухомості Махараштра готується створити першу у Індії спеціалізовану правову основу для токенізації нерухомості. Головний міністр Девендра Фаднавіс доручив чиновникам розробити закон Махараштри про цифровізацію та обмін токенізованих активів землі (DELTA Act) — закон, що базується на блокчейні, і призначений для цифровізації та забезпечення обміну токенізованих прав на нерухоме майно. Чому це важливо: - DELTA Act дозволить представляти землю та нерухомість у вигляді цифрових токенів на блокчейні, що дозволить часткове володіння, спрощені перекази та потенційно розблокувати великі обсяги інакше неліквідного капіталу. - Фаднавіс представив цей крок як частину стратегії Махараштри стати економікою в розмірі 1 трильйона доларів США до 2030 року, сказавши, що токенізація може «розблокувати вартість, закладену в земельних та нерухомих активах, на користь громадськості». - Якщо закон буде прийнятий, Махараштра стане першим індійським штатом, який прийме закон, спеціально розроблений для токенізації нерухомості на основі блокчейну. Що включає пропозиція: - Токенізація нерухомого майна на цифровій платформі, що базується на блокчейні, з проведенням транзакцій через токени, прив’язані до вартості активу. - Створення експертного комітету, сформованого урядом — з участь представників SEBI, BSE, NSE, галузевих фахівців та професіоналів індустрії — для розробки всебічної законодавчої основи. - Доручення вивчити міжнародні регуляторні моделі, галузеву практику та правові прецеденти під час формування закону. Місце цього в індійському політичному ландшафті: - Інтерес до токенізації реальних активів зростає серед індійських політиків, але в Індії немає окремого національного закону щодо токенізованих активів. - У грудні минулого року член парламенту Рагхав Чадха закликав центральний уряд запровадити закон про токенізацію та регуляторну піщану лабораторію для тестування нових моделей під наглядом. Прихильники стверджують, що токенізація може розширити доступ до високовартісних активів для дрібних інвесторів. - Махараштра раніше вже висловлювала наміри у цьому напрямку: у листопаді 2025 року Фаднавіс сказав, що цифровизація переказу активів може звільнити приблизно 50 трильйонів рупій не використаного капіталу — зокрема на ринку нерухомості Мумбаї. Існуюча діяльність з токенізації та позиція регулятора: - У Індії вже існують обмежені, регульовані проекти токенізації. У GIFT City такi платформи, як Tokeny та Terazo, запустили структури токенізованої нерухомості за допомогою SPV та публічних мереж, таких як Polygon — дiючи в рамках поточних правил цiнних паперiв та вiртуальних цифрових активiв, а не спецiального закону. - На нацiональному рiвнi регулятори залишаються обережними щодо криптовалют. Документи, оглянутi Reuters, показують, що Резервний банк Індiї рекомендував тримати криптовалюти та приватно випущенi стейблкоїни поза регульованою банкiвською системою через ризики для фiнансової стабiльностi та грошової суверенностi. - Податки та виконавча дiяльнiсть залишаються проблемами: Департамент податкового доходу Індiї попереджав про труднощi слiдкування за криптовалютними транзакцiями на зарубiжних бiржах та самоволодних гаманцях, незважаючи на наявнiсть 30% податку на прибуток вiд криптовалют. Посилення регулювання на практицi: - Фiнансовий інтелектуальний пiдроздiл Індiї прагне посилити нагляд: з сiчня 2026 року криптовалютним бiржам було доручено зберiгати записи про OTC-транзакцiї криптовалют на суму понад 10 000 доларiв США, включаючи корисну власнiсть, джерело коштiв та адреси отримувачiв. - Окремий напрямок FIU впровадив жорсткiшi заходи KYC, такi як верифiкацiя через живе селфi, перевiрка геолокацiї та перiодичне оновлення записiв клiєнтiв на основi профiлювання ризикiв. Мiжнародний контекст: - Країни — ОАЕ, Сингапур, Гонконг, Нiмеччина та США — вже протестували або реалiзували регульованi рамки для токенiзованих реальних активiв та часткового володiння. Фаднавiс сказав, що Махараштра буде використовувати цi глобальнi моделi та найкращi практики. Наступнi кроки: DELTA Act зараз перебуває на етапі розробки. Експертний комітет, сформований штатом, підготує правову основу до того, як буде представлений законопроект на розгляд законодавчих органів. Якщо пропозиція просунеться далі, це стане важливим кроком для застосування блокчейну в індийському ринку нерухомості — принесе як можливості для збильшення ликвідності та доступності, так і ряд правових, податкових та регуляторних питань, якими доведеться зайнятися.