- Агентство фінансових послуг Японії об’єдналося з трьома агентствами для посилення правил щодо криптовалютного майна.
- Строгі правила: немає безкоштовного криптовалютного обігу, повна перевірка особистості та обов’язкове повідомлення про підозрілі транзакції.
- Нові закони звітності відстежують іноземні криптовалютні потоки та покупців нерухомості, щоб запобігти проникненню незаконних коштів у нерухомість.
28 квітня 2026 року Фінансова служба Японії разом із Міністерством земельних ресурсів, інфраструктури, транспорту та туризму, Національним поліцейським агентством та Міністерством фінансів надіслали офіційну спільну заяву головним асоціаціям нерухомості та криптовалютної галузі по всій країні з вимогою вжити жорсткіших заходів щодо перевірки всіх угод з нерухомістю, що передбачають оплату криптовалютою.
Вперше чотири ключові агентства об’єдналися з цього питання, вимагаючи більш суворого контролю за угодами з нерухомістю, що пов’язані з криптовалютою.
Чому Японія вирішила діяти зараз?
Нерухомість довгий час була популярним способом приховування незаконних грошей. Одна угода з нерухомістю може перемістити величезні суми готівки і перетворити їх на законний актив. Ця проблема існувала навіть до криптовалют, але цифрові валюти зробили її простішою та швидшою.
На відміну від банківських переказів, криптовалютні платежі можуть пересуватися через кордони за секунди без перевірок з боку банків. Їх складніше відстежувати, блокувати або пов’язувати з джерелом. У поєднанні з угодами з високовартісною нерухомістю це створює ризикованний канал для відмивання грошей.
Фінансове агентство Японії чітко попередило, що криптовалюта є високоризикованим способом оплати у нерухомості. Її здатність швидко переказувати кошти через кордони робить її привабливою для незаконного використання.
Це не просто теорія. Злочинні групи вже використовують угоди з нерухомістю, щоб перетворити незаконні кошти на законні активи. Зі зростанням кількості людей, які починають купувати нерухомість за допомогою криптовалют для інвестування чи зручності, ризик продовжує зростати.
Хто отримав це попередження — і що вона говорить?
Спільний запит було надіслано безпосередньо деяким з найвідоміших галузевих організацій Японії. З боку нерухомості до них належали Національна федерація асоціацій угод з нерухомістю, Всеяпонська асоціація нерухомості, Асоціація нерухомості Японії, Асоціація розподілу та управління нерухомістю та Національна асоціація житлової промисловості.
З боку криптоактивів також було зверненося до Японської асоціації віртуальних та криптоактивів бірж.
Повідомлення чітке й строге.
- Фірми з нерухомості не можуть вільно обробляти чи конвертувати криптовалюту самостійно.
- Конвертація криптовалюти в японські ієни може вважатися веденням біржі, що вимагає схвалення Агентства фінансових послуг.
- Кожна угода з нерухомістю у криптовалюті повинна включати повну перевірку особистості покупців та джерела їх коштів.
- Будь-яка підозріла угода повинна бути негайно повідомлена органам влади або поліції.
- Використання неліцензованих криптовалютних бірж строго заборонено і повинно повідомлятися.
Коротко кажучи, Японія хоче посилити контроль, щоб запобігти незаконним грошам потрапляти у нерухомість через криптовалюти.
Нові правила звітності зовнішньої валюти також посилюються
Крім основного попередження, Японія також посилила правила звітності про валютні операції для покращення відстеження потоків коштів.
Спочатку будь-хто в Японії, хто отримує криптовалюту з-за кордону на суму більше 30 мільйонів ієн (приблизно $200 000), повинен повідомити про це органи влади. Це правило стосується великих трансграничних платежів.
Друге, іноземні покупці, які купують нерухомість у Японії, тепер повинні подавати звіт після покупки. З 1 квітня 2026 року це правило поширюється на всіх нерезидентів, незалежно від причини покупки.
Ці зміни свідчать про те, що Японія хоче більш чіткої видимості того, як іноземні кошти — включаючи криптовалюти — надходять на її ринок нерухомості.
Що це означає для криптовалютного ринку?
Японія протягом багатьох років була однією з найдружніших країн світу щодо криптовалют. Вона була однією з перших країн, які визнали bitcoin легальним способом оплати ще в 2017 році, і створила одну з перших формальних систем ліцензування для бірж криптовалют. Цей останній крок не є відмовою від цієї позиції; це її еволюція.
Повідомлення від уряду просте: використання криптовалют для покупки нерухомості в Японії не забороняється. Але це має відбуватися всередині належного, відстежуваного, юридично відповідного механізму. Часи використання здавалося анонімності криптовалют для переміщення великих сум грошей через нерухомість без нагляду минули.
Японія не одна в цьому
Варто зазначити, що крок Японії не існує в ізоляції.
У Сполучених Штатах Фінансове управління з боротьби з фінансовими злочинами посилює перевірки щодо готівки та криптовалют, що використовуються в угоді з нерухомістю. У Європі до постачальників крипто-сервісів вже застосовуються суворіші правила боротьби з відмиванням коштів. У регіоні Азія-Тихий океан уряди також уважно стежать за тим, як цифрові гроші потрапляють на ринки нерухомості.
Зі зростанням використання криптовалют все більше людей купують на них реальні активи, такі як нерухомість.
Відмова від відповідальності: Інформація, наведена в цій статті, має лише інформаційний та освітній характер. Стаття не є фінансовою радою чи будь-якою іншою радою. Coin Edition не несе відповідальності за будь-які втрати, спричинені використанням контенту, продуктів або послуг, згаданих у статті. Читачам рекомендується діяти обережно перед виконанням будь-яких дій, пов’язаних із компанією.