Індекс ринку житлової нерухомості NAHB/Wells Fargo в жовтні впав на три пункти до 29. Щомісячне обстеження вимірює довіру будівників до ринку новобудованих одноквартирних будинків. Показник був найнижчим з червня 2012 року і нижчим за 30, зафіксований у квітні 2020 року. Економісти очікували показник 32.
Всі три компоненти індексу впали. Поточні умови продажів знизилися на два пункти до 33. Очікування щодо продажів на наступні шість місяців знизилися на п’ять пунктів до 32. Потік потенційних покупців знизився на п’ять пунктів до 18.
Основною причиною слабкості є витрати на позичання. Freddie Mac повідомив, що середня процентна ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою минулого тижня становила 7,40% — найвищий показник майже за три роки. Голова NAHB Білл Оуенс сказав, що іпотечні ставки вище 7%, вищі ціни на паливо та інфляція ще більше знизили попит покупців у багатьох регіонах країни.
NAHB повідомила, що 43% будівельників знизили ціни в жовтні, щоб зберегти продажі — найвищий показник за період 2020–2026 років. Середнє зниження цін залишилося на рівні 6% вже сьомий місяць поспіль. 65% будівельників використовували стимули для продажу, включаючи підтримку ставок іпотеки. Жовтень став 19-м місяцем поспіль, коли щонайменше 60% будівельників застосовували стимули для продажу.
Овенс сказав, що більше третини будівельників повідомили про заходи з виконання імміграційного законодавства в регіонах їх ринку протягом останнього місяця, що призвело до затримок у будівництві. Головний економіст NAHB Роберт Дітц сказав, що ринок житла стикається з обмеженнями з боку пропозиції та серйозними викликами щодо доступності. Дітц зазначив, що попит зберігається, але вищі процентні ставки по іпотеці, високі витрати на будівництво та знижена довіра споживачів відлякують більше покупців.
Економіст Pantheon Macroeconomics Олівер Аллен сказав, що середня процентна ставка за іпотеку на 30 років зросла до приблизно 7,5% зі значення близько 6,6% на початку липня. Аллен попередив, що довіра, ймовірно, значно знизиться протягом наступного місяця-двох на тлі останніх тенденцій зі ставками. Oxford Economics знизила прогнози щодо кількості новобудов, продажів житла та зростання цін на нерухомість у понеділок. Головний економіст США в Oxford Economics Нансі Ванден Гаутен сказала, що домогосподарство з середнім доходом отримує менше третини доходу, необхідного для придбання будинка з середньою ціною. Ванден Гаутен сказала, що лише зростання ставок цього року зробило власність житлом недосяжною для ще 5 мільйонів домогосподарств. Ванден Гаутen очікує, що значного покращення активності на ринку нерухомості не буде до кінця 2027 року, коли Oxford Economics передбачає зниження іпотечних ставок.
Співвідношення SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) до SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) у понеділок становило 0,1229. Це співвідношення трохи перевищувало минулотижневі мінімуми, але залишалося на рівнях, які не спостерігалися з часів пандемійного кризи. На 14 жовтня співвідношення закрилося на рівні 0,1206 — найнижчому з квітня 2020 року. Максимум співвідношення досяг близько 0,218 наприкінці вересня 2024 року. За два роки будівельні компанії втратили приблизно 43% своєї вартості відносно S&P 500. XHB впав на 24% за цей період. SPY зростав на 34%. XHB за цей рік впав майже на 9%. SPY зростав майже на 12%.
Проте аналітик 22V Research Денніс ДеБушер у п’ятничній нотатці зазначив, що будівельники житла можуть слугувати хеджем проти зменшення капітальних витрат на штучний інтелект. ДеБушер сказав, що бум інвестицій у ШІ витіснив житлове будівництво. ДеБушер зазначив, що реальні приватні капітальні інвестиції у житлове будівництво не вносили вкладу в ВВП протягом чотирьох років, оскільки приватні капітальні інвестиції, пов’язані з витратами на ШІ, прискорилися. ДеБушер стверджував, що споживчі витрати та капітальні витрати на ШІ підняли економічний рост США значно вище за тренд, підтримуючи високу дохідність 10-річних облігацій і відлякуючи покупців нових будинків. ДеБушер сказав, що житлове будівництво сприяло б економічному зростанню, якщо б капітальні витрати на ШІ раптово знизилися. ДеБушер зазначив, що ФРС агресивно знизила б ставки, а дохідність 10-річних облігацій знизилася б у такому сценарії.
Упевненість будівельників впала до рівня 2012 року на тлі зростання ставок по іпотеці
BenzingaПоділитися
Короткий зміст
У жовтні оптимізм будівельників впав до найнижчого рівня з 2012 року: індекс ринку житлової нерухомості NAHB/Wells Fargo впав до 29, з 30 у квітні 2020 року. Усі три компоненти індексу знизилися, оскільки індекс страху та жадібності у секторі житлової нерухомості показав чіткі ознаки страху. Freddie Mac повідомив, що середня процентна ставка за 30-річною іпотечною кредитною угодою з фіксованою ставкою становила 7,40% — найвищий рівень майже за три роки. За словами голови NAHB Біла Овенса, зростання процентних ставок, високі ціни на паливо та інфляція негативно вплинули на кількість покупців. Співвідношення XHB/SPY закрилося на рівні 0,1206 14 жовтня — найнижчий рівень з квітня 2020 року.
Джерело:Показати оригінал
Відмова від відповідальності: Інформація на цій сторінці може бути отримана від третіх осіб і не обов'язково відображає погляди або думки KuCoin. Цей контент надається лише для загального інформування, без будь-яких запевнень або гарантій, а також не може розглядатися як фінансова або інвестиційна порада. KuCoin не несе відповідальності за будь-які помилки або упущення, а також за будь-які результати, отримані в результаті використання цієї інформації.
Інвестиції в цифрові активи можуть бути ризикованими. Будь ласка, ретельно оцініть ризики продукту та свою толерантність до ризику, виходячи з ваших власних фінансових обставин. Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зверніться до наших Умов використання та Розкриття інформації про ризики.